物业股热度不减,正荣服务上市首日高开,涨幅超20%

黄银桥
2020-07-10 15:36:51
正荣服务也是继正荣地产之后,正荣集团的第二家上市公司,它也成为今年第六家上市的物业企业。

1.jpg正荣服务上市敲钟

七月的第二周,物业股迎来了一波集中上市潮。此前7月6日、7月7日金融街物业、弘阳服务先后挂牌交易。7月10日,正荣服务也敲响了上市锣声,成为今年第六家上市的物业企业。

金融街物业、弘阳服务在上市首日均取得了不俗的成绩,收盘价较发行价分别上涨28.53%、6.02%。正荣服务也没有掉队,截至发稿,正荣服务报每股5.5港元,较每股4.55港元的发行价上涨20.88%。微信截图_20200710151853.png

事实上,在正式上市交易前,正荣服务就已经获得了资本市场的青睐。公告披露,正荣服务香港发售获得大幅超额认购,认购数量为25.501亿股,相当于香港公开发售项下初步可供认购股份总数2500万股的约102倍。国际发售认购数量约为40.75亿股,相当于国际发售项下初步可供认购股份总数2.25亿股的约18.1倍。

正荣服务也是继正荣地产之后,正荣集团的第二家上市公司。正荣服务董事长黄仙枝表示,这标志着正荣集团轻重并举战略实现重大突破。

正荣服务目前的规模在行业内处于中等水平。截至2019年12月31日,正荣服务在管项目达149个,覆盖四大区域中的34个城市,在管总建筑面积约为2290万平方米,总签约建筑面积约为3700万平方米。

背靠着以传统住宅开发为主的正荣地产,正荣服务旗下管理的大多是住宅项目,2017-2019年住宅物业在管面积分别为865万平方米、1139万平方米、1464万平方米,复合年均增长率30.1%。

为提升物业组合,正荣服务从2018年开始加大非住宅物业的布局。2017-2019年,非住宅物业在管面积分别为79万平方米、121万平方米、830万平方米,复合年均增长率高达223.6%,增速明显高于住宅物业,占总在管面积的比例也从2017年的8.4%上升至36.2%。

正荣服务称,非住宅物业大多来自与第三方物业开发商的合作,在管面积中约有96.9%是通过收购所得。目前正荣服务旗下非住宅物业主要包括政府公建、写字楼、学校、工业园区等。

规模的增长直接拉动了收入的增长。2017-2019年,正荣服务收入分别为2.73亿元、4.56亿元、7.16亿元,复合年均增长率为62%;净利润分别为2000万元、4000万元、1.09亿元,复合年均增长率为131.9%。

与众多同行一样,正荣服务目前的业务主要为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大块。但有一点不同的是,正荣服务来自物业管理服务的收入占比少于50%,这是行业内少有的。

于2019年,物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务占总收入的比例分别为48%、37%、15%。其中,社区增值服务是近三年增长最快的,2017年仅1568.3万元,至2019年增加至1.12亿元。

正荣服务的社区增值服务包括公共区域增值服务、家居生活服务、停车场管理、租赁协助及其他服务,2019年,三者贡献收入分别为900万元、4600万元、5700万元。

社区增值服务是正荣服务目前最赚钱的业务,2017-2018年毛利率分别为43%、43.8%,2019年飙升至67.2%。其余两大业务毛利率表现一直较为平稳,非业主增值服务从2017年30.5%上升至2019年的34.5%,物业管理服务2017年为20.4%,2019年为23.1%。正由于社区增值服务的强势拉动,正荣服务的整体毛利率在2019年达到34.1%,2017年为25.8%。

2019年,正荣服务实现毛利总额为2.44亿元,其中社区增值服务为7498.5万元,占比达到30.67%,而此前2017年只有674.4万元,占比仅9.59%,两年间增长超过10倍。

上市打通融资渠道,继而壮大规模,是眼下所有物业公司IPO的重要目的。谈及未来的发展计划,正荣服务也是将进一步扩大物业规模及提供市场地位放在首位。借助此次IPO,正荣服务将筹得约10.75亿港元净款,按照计划,其中约55%用于寻求选择性战略投资及收购机会,约20%用于进一步开发集团的信息管理系统,约15%用于进一步开发“荣智慧”服务软件,约10%用作一般业务运营及营运资金。

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

相关推荐
管理规模首度破亿,时代邻里“上车”城市服务,它要做政府的生意
券商资本金大战:安信增资 信达觊觎A股上市
铝锌期权上市 助力产业链企业风险管理
先必新获批上市 先声药业创新药再迈新高度
扫码分享