8998人抢394套房！买房堪比中彩票，这届深圳人民疯狂“打新”

谢斯临

2020-06-21 20:42:58

来源: 时代财经

在历经5月短暂的平静之后，深圳楼市再次被个别楼盘引爆。

金融街华发融御华府

深圳楼市“张牙舞爪”的那一面在短暂的平静之后再次显露。

备受关注的“打新”热盘——光明金融街华发融御华府创下深圳楼市认筹人数新纪录。经过5天的认筹后，融御华府停止了项目登记，于6月21日早间正式对外公示认筹名单，共计有效认筹客户8998批。

融御华府本次本次推售的产品包含2号楼、3A号楼、3B号楼三栋住宅，建筑面积约90平方米到125平方米四种户型，共394套房源，认筹金100万元。以此测算，融御华府每一套房背后都站着22名摩拳擦掌的购房者，中签率仅有4.37%，冻结资金将近90亿元。

即便市场对于该项目的火热早有认知，但还是被近九千人摇号买房的热度所震惊，毕竟此前大多预估认筹人数将在4000人左右，但如今却翻了一倍不止。

但融御华府诚意登记名单中或也藏着一些“猫腻”。多名网友爆料，在融御华府诚意登记册之中，多位潜在客户身份证好前六位及后四位在名字不同的情况下出现完全一致的情况，疑似“作弊”。

通过对诚意登记名单降序排列发现，这样的情况不在少数，最多甚至有8批不同意向客户身份证号完全一致。时代财经通过电话等多种方式询问融御华府方面，并未得到答复。

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随后，自媒体“深圳买房计划”发文称融御华府方面对其解释，出现此类情况是由于认筹者之中大部分是光明区域的人，特别是公明区域麦氏家族的人。同一区域的人，身份证很大程度会出现类似的现象。

融御华府项目位于光明大道与科能路交汇处，距离深圳地铁6号线凤凰城站约150米，与去年日光的地王项目龙光玖龙台只有一路之隔。项目由6栋超高层住宅、1栋人才房以及一所9班制幼儿园组成，周边配套较为完善，光明区政府和文化馆、图书馆、体育中心和群众体育中心均在步行范围之内。

但购房者真正看中的并非只是项目的配套或者户型，异乎寻常的热情源自于新房和二手房价格的明显倒挂。贝壳找房数据显示，项目周边二手房均价在6万元/平方米以上，且挂盘数量不多。相比之下，融御华府包含精装修的均价为5.1万元/平方米，最低4.7万元/平方米即可上车的价格不乏投资机会。

明显的套利空间吸引着几乎全深圳所有有房票又有资本的购房者，融御华府每一次的动作都能点燃深圳楼市。

6月10日，融御华府获批预售许可证，在住建局官网公示，并准备在11日举行认筹活动。消息一出，立刻吸引了大批人群连夜排队参加认筹，有人甚至带上折叠凳准备打一场体力硬仗。

短时间项目周边聚集起数千人流，但因疫情期间人员过度密集，最后导致警方前来清场，结束了这一闹剧。融御华府随后发布通知，表示第二天的认筹和参观样板房的活动取消，择期再公布具体信息。

根据融御华府官方放出的消息，原本认筹时间预计将从6月11日早上九点到中午十二点，下午内部调整，同时12日、13日均可以参与认筹。但市场上谣言满天飞舞，拨动购房者心弦。

有消息称，认筹将限制在500人左右、购房顺序与认筹顺序挂钩等飞。此外，当晚在深圳各大兼职招聘群中，传出有融御华府代排队拿号兼职，日薪150元/天并加上60元车补。

明显过热的光明楼市，逼得官方不得不发声表态。6月11日，光明区住建局发布公告称，已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天，由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关，确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹。

现如今深圳过热的楼盘并不止融御华府一个。就在几天前，宝安中心区“豪刚”项目新锦安海纳公馆推出仅剩的5套房源，三天认筹时间共有1191批客户参与诚意登记，查重、去重后，共计1171批诚意登记具备购房资格。相当于234人抢1套房，中签率仅0.42%，创下史上最低中签率。

在历经5月短暂的平静之后，深圳楼市再次被个别楼盘引爆。深圳本土楼市专家陶文杰认为，如今市场上的这种热情消退至少需要半年以上的时间，在真实市场价格高企，但政府严格限价之下，“打新”会逐渐成为未来的标配，深圳楼市有可能会被推向类似杭州持续“万人摇”的境况。

不过，陶文杰也指出，近期同样在热点区域开盘的大户型产品都市茗荟花园、龙湖春江天玺二期两项目，却并没有卖完，市场反响平平。“面积大小冷热不均说明，高房价背景下，不管是刚需，还是投资，因为其涨幅大、门槛低、好炒作及流动性强的特点，市场的注意力主要还是集中在中小户型。”