山水文园困局难解：住宅销售停滞、乐园搁浅蔓延

童洁

2020-06-05 15:08:26

来源: 时代财经

即便海盐项目找到了新的主人，也未能将其从困局中解脱出来，数以百计的诉讼案件、北京项目销售停滞、在建主题乐园的搁浅，都在考验着山水文园。

图片来源：视觉中国

复工复产以来，融创中国董事长孙宏斌的脚步辗转于武汉，西安、保山、弥勒、石林、桂林、绍兴等地，亲自为融创的文旅板块把关，考察、签约的动作一个接一个。

6月2日，孙宏斌出现在嘉兴海盐县，当日，海盐县人民政府、融创东南区域集团、融创文旅集团正式签署招商合作协议，三方将共同开发建设浙江省海盐滨海国际度假区--杭州湾融创文旅城。

这是融创的第十二个文旅城项目，规划面积约4370亩。和其他融创文旅城一样，这个项目覆盖乐园、商业、酒店等板块。其中，乐园板块规划有室外水乐园、陆乐园、童乐园、极地冰雪世界四大主题乐园。

不过，最令外界关注的并不是杭州湾融创文旅城本身，而是该项目的背景：其前身为山水文园和美国主题公园巨头六旗在国内合作的首个“山水六旗公园”项目，去年因山水文园资金链危机而被迫停工。

此次因为融创与海盐县政府的签约，山水文园再一次站到聚光灯下。时代财经了解到，即便海盐项目找到了新的主人，也未能将其从困局中解脱出来，数以百计的诉讼案件、北京项目销售停滞、在建主题乐园的搁浅，都在考验着山水文园。

2014年，山水文园宣布与六旗娱乐达成独家合作关系的消息曾轰动全国，那时内地首个迪士尼乐园尚未建成，大众对于拥有顶级IP的主题乐园充满期待。按照原本计划，双方将共同在浙江、重庆和南京三个区域共计建设11家六旗乐园。

浙江嘉兴海盐县是“山水六旗乐园”的第一站，山水文园计划投资300亿元来打响名声，六旗水乐园、六旗陆乐园、六旗儿童乐园、六旗大冒险乐园等六旗乐园的标杆项目都会在此一一呈现。

如果项目进展顺利，海盐山水六旗乐园应该在2018年正式开业，以六旗的影响力，年客流量或能达到500万。

然而，现实总是比预想要骨感许多，文旅业务高速扩张的同时，山水文园的住宅业务却没有太多新的进展，现金流承压，最终在去年下半年爆发资金链危机，建设中的海盐山水六旗乐园也被叫停。

随后，山水文园频频被施工方、员工“催债”，涉及的资金高达数亿元。今年年初，合作方六旗娱乐也向山水文园发出正式的付款违约通知，并明确表示，可能终止与山水文园的合作。

海盐县政府成为山水文园的“救星”。此前，海盐县住房和建设局相关负责人坦言，海盐县政府愿意帮助山水六旗项目引进新投资者，银行融资、资产变现或通过某些股权合作引入新的战略投资者都是可以接受的方向。

彼时，融创就接手了该项目部分住宅土地，此次全面接手，融创亦被视为山水文园的“白衣骑士”。不过，时代财经从融创方面了解到，杭州湾融创文旅城项目的谈判过程中，融创并不对接山水文园，项目的合作协议也非与山水文园签订，而是直接与海盐县政府达成合作。

融创方面透露，目前杭州湾融创文旅城已经火速复工，水乐园及部分商业计划于2021年建成运营，其他乐园、酒店、商业将逐步分期开业。为加快项目建设推进，海盐县委、县政府还成立了项目推进领导小组，组建了工作专班，专职负责项目的推进服务工作。

值得一提的是，融创接手海盐项目后，有媒体报道称，其将为山水文园偿还部分债务。针对此事，时代财经向融创相关人士进行求证，对方表示，“这个项目没有什么债务，其他该承担的融创都会承担，比如拖欠的工程款，会由融创来支付。”

海盐项目有了新进展后，山水文园能否迎来转机成为各方最为关心的事，但就目前来看，情况不容乐观。

几日前，有消息称位于福州琅岐的山水六旗项目或将暂缓，而当地网友表示，实际该项目早在去年8月就“没了声音”，当初规划的花海田园综合体，至今还是黄土一片。

不仅如此，让山水文园一战成名的北京项目也陷入了维权门。去年3月，位于北京东三环的山水文园九御高调举办渠道商大会，山水文园在现场与京城各大高端地产渠道商现场签署合作军令状，并放出豪言，要以单年60亿的销售额冲击北京楼市单盘销售冠军。

根据网上售楼信息显示，山水文园九御在去年年中推出326套房源，售价约8-12.5万元/平方米，总价1050万元起。由于东三环新盘极少，且2001年至今，山水文园一直是该片区的明星楼盘，新一期房源推出后，不少购房者都火速交了四成定金，甚至还有购房者付了全款。

令这些购房者没有想到的是，少则500万，多则上千万的资金付给山水文园九御之后，他们却迟迟无法进行网签。一位购买了该项目的业主向时代财经表示，对于网签一事，山水文园一拖再拖，半年多之前，山水文园更是玩起了“失踪”，售楼处大门紧闭，渠道销售人员一问三不知。

有渠道商告诉时代财经，业主付款后无法进行网签是因为山水文园九御未取得预售证，现在该项目的销售已经全面叫停，渠道商也陆续离场。

天眼查查询到的工商信息还显示，山水文园九御开发主体“上水文园凯亚房地产开发有限公司”官司缠身，相关法律诉讼高达100起，涉及民间借贷、合同纠纷、劳动争议等，因为未如期执行法院判决，法人李艳敏多次被限制高消费。

当然，山水文园旗下项目并非全部停摆，其中与六旗在南京合作的项目正在推进当中。资料显示，南京六旗乐园是六旗与山水文园集团打造的第三个六旗乐园群，包括六旗陆乐园、六旗水乐园和六旗冒险乐园，其预计开放的时间是2021年。

南京市2020年经济社会发展重大项目名录中披露了该项目今年的施工计划，2020年，南京山水六旗文化创意园计划投资6亿，年内南京山水六旗文化创意园展示体验中心会全部建成并投入使用，水乐园主体也将在年内完成结构封顶，同时设备基础处理、环路施工也会一并完成。

但是，闹得一地鸡毛后，要依靠个别项目来扭转局面的可能性已经非常微小。眼下，站在悬崖边的山水文园还在等待它的“白衣骑士”，有消息称，或有国企愿意向它伸出援助之手。