厚积薄发,合景泰富销售增长超三成,2020年进军千亿

刘新歌
2020-03-26 17:09:11
合景泰富将奔向千亿阵营,销售目标定为1033亿元,同比增长20%。在2020年提出这样的增速并不容易。从已经公布2020年销售目标的几家房企来看,合景泰富增速居行业前列。

微信图片_20200326160737_meitu_3.jpg3月26日,合景泰富集团举行2019年全年业绩发布会

孔健岷一向追求稳健。在房地产行业规模赛中,他坚持着“长跑”理念:“就像跑1000米,前面200米跑慢一些,后面500米再冲上去,结果都是一样的,体力消耗却没那么大。”

不过,自2018年初提出新规划、喊话“未来三年会是爆发期”的合景泰富,这两年的步子明显快了不少,规模扩张力度和销售增速都现大幅增长,即便在房地产行业艰难的2019年亦不例外。

2019年,合景泰富多项核心数据呈大幅增长态势。其中,合约预售额同比增长 31.5%,达861亿元;权益合并收入约389.5亿元,较 2018 年增长 72.4%。按权益合并核心毛利率为31.8%,高于行业平均水平。

更值得注意的是,股东应占利润及每股盈利更出现三位数的高速增长。股东应占利润为98.1亿元,同比增长143.0%;每股盈利也同比大幅增长141.4%,达309分。

面对2020年,合景泰富步履不停。迈入成立的第25年,合景泰富也将奔向千亿阵营,把销售目标定在1033亿元,同比增长20%。在2020年提出这样的增速并不容易。受新冠肺炎疫情影响,房企第一季度纷纷歉收,也相应调低了2020年增速。从已经公布2020年销售目标的几家房企来看,合景泰富增速居行业前列。

聚焦一二线 投资性物业增长强劲

合景泰富的信心来自多年来的多业态布局,投资性物业呈强劲增长。2019年,合景泰富经营收入较2018年同期大幅增长49%至24.3亿元。旗下已开业8个商场、8个写字楼及17个酒店,均位于一二线城市核心地段及新经济区。

商场和写字楼不仅为合景泰富提供了稳定的现金流入和利润支撑,也在新冠肺炎疫情中体现出一定的抗压性。2019年,成熟商场经营利润率达52%,成熟写字楼经营利润率达86%。孔健岷在业绩会上表示,酒店要等多一个季度才会恢复,写字楼影响最小,而商场已经恢复到疫情前60%的水平。随着疫情逐渐被控,商场运营有望很快恢复至正常水平。

业绩的稳步增长也来自聚焦一二线城市的投资策略。从预售额贡献来看,目前在售的118个项目中,43%来自长三角区域,30%来自粤港澳大湾区;按城市等级划分,89%来自一二线城市。其中,广州、杭州、苏州销售额均突破百亿。

2020年,合景泰富可售货值达 1700 亿元,住宅占比90%。从区域分布看,粤港澳大湾区占比42%,长三角区域占比28%;从城市等级划分,88%的可售货值分布在一二线城市。

在此支撑下,合景泰富对完成2020年销售目标有足够的信心。

发力旧改

加速起跑的合景泰富,拿地动作也在加速,加大全国化战略布局力度,进入城市数量由2016年末的12个城市扩展至2019年底的39个,旗下共拥有项目156个,权益总土储为1701万平方米,总可售货值约为5100亿元,可支撑集团三至五年发展所需。

2019年内,通过招拍挂、收并购及合作开发,合景泰富在四个一线城市及杭州、重庆等强二线城市获取26个项目,补充总可售货值约730亿元,其中约74%的新增建筑面积通过收并购及合作开发模式获取,获地成本相对较低,为未来赢得盈利空间。

值得注意的是,合景泰富在城市更新项目上再度突破,覆盖广、佛、深3市共26个项目,预估旧改项目可提供可售货值约5850亿元,可售建筑面积约1373万平方米。2020年3月以来,广州红卫村、双沙村,南岗村启动拆迁。

其现有旧改项目也在全面转化中,4-5条村将于今年启动拆迁,预计2021年可实现供货100亿元。在拓的11个项目中,今年可签约5-6个,另尚有200万平方米可租商业。

事实上,自2009年参与猎德村旧改以来,合景泰富在旧改上的经验颇多,如南沙叠翠峰、与新鸿基地产合作佛山旧改项目等。旧改项目为合景泰富的财报润色不少。

而关于2020年土地投资额度,合景泰富管理层没有明确表态,仅称 “优质的土地、符合公司发展策略区域的土地会重点考虑。”

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