房企业绩达标率“两重天”:有人稳坐钓鱼台,有人Flag将倒

刘新歌
2019-12-04 11:05:10
前十一月房企的销售业绩完成分化明显,部分房企已经提前达标,部分房企立下的Flag大概率将倒下。

architecture-1448221_960_720.webp.jpg图片来源:pixabay

即将过去的2019年,或是让房企记忆尤深的年份之一:400多家房企破产、“史无前例”的融资收紧、降价促销潮……

日历翻过11月,各房企相继亮出前11月成绩单。虽然全年业绩尚不能盖棺定论,但前11月业绩也已基本为全年的收成奠定基调。行业困境中,房企分化进一步加剧。有房企提前达成年度目标,也有房企业绩Flag悬乎一线。

“三巨头”中的碧桂园尚未公布前11月销售额,但以克而瑞统计的全口径合同销售额7515.4亿元看,它依旧高居榜首、一骑绝尘。恒大经过9-10月的冲刺后反超万科,以5805.6亿元的销售额位居行业第二,“探花”万科前11月则实现合同销售额5735.3亿元。

从同比增速看,碧桂园在三巨头中排名第一。前11月,碧桂园、恒大、万科分别同比增长13%、8.48%、5.44%。不过,从全年单月销售看,万科显得更为稳健。前11月,万科平均每月合约销售521.38亿元,其中6月为单月最高,销售663.9亿元,含春节在内的2月份则为单月销售最低,销售额为431.9亿元。但恒大11月单月销售370.6亿元,较降价促销时的9月、10月下降近六成。

中梁控股、世茂房地产、龙光地产等则已提前完成2019年销售目标。其中,中梁控股计划全年销售1300亿元,前11月已累计合约销售约1305亿。世茂房地产年初确定冲击2100亿元“小目标”,1-11月实现合约销售2277.3亿元,较去年同期上升47%。龙光地产前11月则完成合约销售852.2亿元,同比增长31.3%,提前完成全年850亿元的合约销售目标。

中国奥园、中南建设等虽未提前达成年度目标,但前11月增速跑赢行业。中国奥园成为千亿阵营的新兵,前11月实现合同销售1012.7亿元,较2018年同期增长37%,完成全年目标的88.76%。中南建设累计合同销售额约1709.3亿元,同比增长36%,完成1800亿元年度目标的94.96%。合生创展前11月实现合约销售189.72亿元,同比上升35.3%。

年度目标完成率常超过90%的还有新城控股和融信中国。新城控股在经历创始人王振华被刑拘的风波后,前11月销售同比增长24.17%,实现销售2465.62亿元,完成2700亿元年度目标的91.32%。融信中国今年年度销售目标为1400亿元,前11月合约销售1261亿,目标完成率为90%。

相比之下,富力地产业绩完成情况则逊色不少。至11月底,富力总权益合约销售金额约1203.5亿元,较去年同期仅上升6%,距离1600亿元的年度目标也还有近400亿元的差距。而今年前11个月,富力地产月均销售额仅为109亿元。富力地产大概率将失约年度目标。

中国指数研究院在接受时代财经采访时表示,2019年年初,房企在制定整体目标时已预料到全年的行情不复往年,因此目标增长定在20%左右。从目前的达成率看,除了受产品、营销、品牌等自身经营因素外,也与城市的分化、供需端调控政策相关。

“以高端产品为主的房企主要在热点城市或核心地段拿地,往往拿地单价总价高、资金占用周期长、受城市限价影响较大、销售去化慢,从而使目标完成率受影响。也有部分企业布局相对集中在处于市场调整阶段的城市,本轮受到影响也较大,这类房企主要以区域型房企为主。”

中国指数研究院数据显示,1-11月TOP100房企的销售额均值达1036亿元,同比增长率均值为21.8%,销售额过千亿的企业达到了27家,千亿阵营房企的销售额均值为2482亿元。此外,企业阵营间的分化明显,TOP31-50房企增长率均值在房企阵营中居最高位。

具体来看,TOP10房企销售额均值为4157亿元,销售额增长率均值为18%。TOP11-30房企的销售额均值是1419.6亿元,增长率均值22.4%。TOP31-50房企增长率均值则高达30.3%,TOP51-100房企增长率均值则为18.8%。

头部房企以或快或慢的速度前行时,小房企则要吃力一些。截至11月30日,景瑞控股累计合约销售额为206.31亿元,同比减少4.55%。11月单月的合约销售额为31.01亿元,同比减少2.73%。

“未来,房企的分化仍是大趋势。头部房企的集中度将会越来越高,部分国企、央企仍将保持稳健的节奏发展,小型房企则面临投资收缩的态势。”中国指数研究院称。

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