京东智谷陈昱:希望走出一条产业地产的新路

2019-11-26 04:00:08

时代周报记者 骆一帆 发自广州

随着国内房地产市场的快速发展,多元化已成为行业绕不开的重要话题。如何实现健康可持续的多元化业务模式?不光房地产企业在想,如京东这样的互联网企业也在思考。

“京东智谷怎么进入到这里来的?京东在互联网与科技上的投入是很大的,希望有一个优势的地域来承载它的产业投入,把产业转化成生产力,把京东的上下游产业链合成一个生态圈,从服务做起,开发为辅,来做一个产业的闭环。”11月22日,在2019中国地产时代百强榜的圆桌论坛上,京东智谷执行副总裁陈昱如此表示。

在陈昱看来,当前,多元化已成为企业的必然选择,而其中的关键在于,如何将产业、资源、人才等多要素进行有效融合。

(Q: 时代周报 A:陈昱)

Q:京东智谷为何选址东莞?粤港澳大湾区的划定对京东智谷发展有着怎样影响?

A:京东智谷在选址之初,粤港澳大湾区的规划还未完成。京东方面主要考虑到了东莞凤岗独特地理优势及雄厚的产业基础。

凤岗的地理位置得天独厚,看区位图可以发现,他是呈钻石形状,倒三角嵌入深圳腹地,深圳外环高速、地铁10号线将穿过凤岗。凤岗不仅可以享受东莞的成本优势和雄厚的产业基础,又离深圳很近。凤岗只有20%挨着东莞,而80%以上的凤岗被深圳包围。深圳有人才、资本、信息的优势,东莞有产业基础、成本等优势,要素的叠加会让项目及园区的企业产生更大的想象力。

在粤港澳大湾区建设加速的背景下,京东智谷地处莞深交会的位置,在推动城市、产业间融合方面有着先天的地理空间优势。而基于京东雄厚的科技创新及产业资源,我们有能力以产业资源、技术成果来引领湾区新兴产业在项目实现集聚和加速。

Q:京东智谷提出“基于京东产业,结合本地生态”,具体来说,两者如何结合?

A:东莞是一个产业特别发达的城市,之前号称是世界制造工厂,几乎拥有所有门类的制造产业。无论是京东的人工智能还是智能供应链,无论是云技术还是大数据,在东莞都能找到相应的产业来配套,这是我们所说的结合本地。

Q:有人说,产业地产目前仍是蓝海,你如何评价当前国内产业地产的发展现状?

A:产业地产目前是红海也是蓝海。红海是因为有太多的传统地产商、实业企业转入产业地产领域。

蓝海是随着片区未来的经济发展,如粤港澳大湾区,城市的转型升级,产业结构的调整优化,也存在对产业的转型升级的诉求和空间需求。

产业地产是地产多元化的体现,该领域之前的发展可以简单概括为:懂产业的人不懂地产,而懂地产的人又不懂产业,这两部分人去做产业地产总觉得有些格格不入。

而京东的做法是,先把产业树立起来,然后再融入区域,在为大湾区带来新产业、新模式、新机遇的同时,依托大湾区的规划、资源和人才,帮助更多的企业开拓未来、锁定未来。

在产业地产方面,我们希望做出有效的探索,走出一条新路。

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