富力暂停拿地的信号：房企下半年日子也不好过

黄银桥

2019-07-31 23:06:23

来源: 时代财经

严控之下，楼市降温明显，房企们的销售资金回笼和融资都受到了明显影响。为安全过冬，房企们纷纷放慢了扩张的脚步。

富力地产.jpg 图片来源：视觉中国

2019年下半年的房地产市场，丝毫没有“破冰”的迹象。7月30日刚刚开完的中共中央政治局会议再一次传递出鲜明信号：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。与此同时，中央强调，将落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这意味着，调控仍然是房地产市场主基调。

严控之下，楼市降温明显，房企们的销售资金回笼和融资都受到了明显影响。为安全过冬，房企们纷纷放慢了扩张的脚步。

7月30日，《中国建设报·中国房地产》独家报道，富力于7月26日发布的一份内部文件透露，今年以来，富力销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距。当前各地区公司最重要的工作是加大销售力度，确保完成销售任务。2019年下半年的工作重点围绕“促销售、抓回款”开展，坚持全民营销，加强促销力度，以完成项目销售目标为第一优先级。

与此同时，富力重申了各个地区公司须成立回款工作小组，以解决销售及回款时间紧、任务重的问题。

加快销售和回款之余，富力还要求，各地区公司2019年下半年原则上暂停拿地工作，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。

《中国建设报·中国房地产》报道称，富力每一位员工都收到了这份内部文件。针对上述消息，时代财经向富力品牌负责人了解情况，截至发稿前，对方未有回复。富力董事长助理陈志濠则表示，公司已进入静默期，不方便回应。

在四个月前举办的年度业绩会上，李思廉对后市还比较乐观。据其透露，2019年富力计划推出200多个项目（2018年为155个），预计货值3000亿元，只要去化达到53%就可以完成1600亿元的销售目标。鉴于销售加快，富力预计用来拿地的现金大概400亿元，比2018年的371亿元稍高。

但从披露的内部文件来看，现实情况并不如李思廉当初预计的那么乐观。如文件所言，当前销售业绩距离全年目标仍有差距，土地投资也将暂停，这无疑都与当时的态度相悖。

2019年富力销售目标定为1600亿元，前六月累计实现权益合约销售金额为602.2亿元，同比仅增长了5.6%，完成年度目标的37.64%，不足四成。而去年上半年富力的目标完成率为43.85%。

从单月销售来看，富力今年上半年的表现也极不稳定，1-6月销售额分别为68.9亿元、60.5亿元、118.7亿元、89.1亿元、105.1亿元、159.9亿元。除了6月为冲刺年中业绩实现同比19%增长外，其余5个月同比增长率都没有超过10%，四、五月份甚至是零增长。

楼市整体遇冷无疑是造成富力增长乏力的重要原因。国家统计局数据显示，今年1-6月，全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点，其中，住宅销售面积下降1%；商品房销售额为70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点，其中，住宅销售额增长8.4%。

截至6月末，全国商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中，住宅待售面积减少672万平方米。

另一方面，富力旗下多个项目因违规操作被暂停销售也是造成当前被动的原因之一。5月份，富力位于海南、淄博、成都的三个项目突遭变故，海南富力红树湾因大规模破坏区域内红树林被暂停销售并关停网签；淄博富力万达广场被暂停预售资金拨付、合同网签备案和新楼盘开盘；成都富力中心被通报批评，暂时关闭网上签约权限。

销售资金回笼和融资是房企拿地的主要资金来源。除销售遇阻外，目前，银行、保险、信托、海外债等融资渠道都受到了限制，单7月份就已经两度收紧。7月6日，银监会对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展了约谈警示；7月12日，发改委规定企业海外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

此外，与众多房企一样，富力也面临着巨大的偿债压力。截止2018年底，富力短期债务高达523.5亿元，同比增加了84.24%，其中160亿元于2019年到期。尽管富力账上现金有340亿元，但可动用的只有197.83亿元，其他均为受限资金。虽然2019年到期的160亿元短债可覆盖，但富力短债压力依然巨大。

外忧加上内患，都在迫使着富力放缓土地投资的脚步。实际上，纵观今年以来的表现，在正式发文暂停拿地之前，富力在土地市场上的表现也并不活跃。中国指数研究院的《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》显示，富力1-6月拿地金额为136亿元，排名37，不到原计划的一半。