香港住宅和写字楼冰火两重天：豪宅上涨5%，写字楼需求疲软

估计今年全年一般住宅楼价平稳，豪宅及超级豪宅则有5%升幅。

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“近月香港楼价录得明显升幅，今年首季累积升幅更达5%。”莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文表示，中美贸易战等因素令楼市存在暗涌，估计今年下半年香港住宅市场仍由一手楼主导，而发展商卖楼策略有所改变，有部分发展商把旗下楼盘转卖为租，或以招标形式卖楼。

整体而言，莱坊预期今年香港一、二手住宅销售量会有轻微上升，预期达至58000-60000宗，涉及金额约为港币5600-5700亿元，较去年有轻微升幅。估计今年全年一般住宅楼价平稳，豪宅及超级豪宅则有5%升幅。

从土地市场来看，由于香港土地供应有限，位置优越的地皮依然受发展商追捧，预计2019/2020年卖地收益将可达到港币1200至1300亿元，与2018/2019 年基本持平。

反观香港写字楼市场，在中美贸易战和其他环球经济不确定因素之下，许多租户都对市场前景谨慎并采取观望态度，这在一定程度上削弱了写字楼租赁需求。莱坊中国香港区商业部高级董事刘柏汶透露，过去积极扩充的中资公司租赁活动也明显放缓，有部分更撤离香港。

展望将来，莱坊预计香港写字楼市场转弱，搬迁到非核心区的趋势持续，加上外围经济环境不稳定等因素将导致今年港岛区写字楼租金将有1%至4%的轻微跌幅。

然而，整体写字楼需求的软化，对九龙区写字楼市场的影响并不明显。莱坊执行董事兼总经理、九龙区商业部主管麦健伟表示：“因九龙区写字楼租金相对有竞争力，我们依然看到有公司搬迁到九龙或者在九龙区扩充。”

在2019年至2023年间，九龙区将迎来1,360万平方呎的写字楼新供应，这已经是中环写字楼面积的一半，同时这也是压抑九龙区写字楼租金迅速上涨的主因。

莱坊预计，九龙区写字楼租金升幅会比过去几年放缓，九龙核心区的写字楼租金将温和上升1-3%，而九龙非核心区的租金升幅将更加温和，今年租金将轻微上升0至2%。

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