万科郁亮：等到“青铜时代”再去转型就来不及了

郁亮指出，万科在2012年就判断房地产行业进入白银时代，虽然白银没有黄金贵，但仍然是贵金属。白银时代会持续很长时间，转型也需要很长时间，等到青铜时代再去转型就来不及了。

3月26日，万科2018年度业绩推介会在深圳大梅沙万科总部举行。在缺席中期业绩会后，万科董事会主席郁亮在万众期待中现身。

针对去年9月提出 的“活下去”、“收敛聚焦”等观点，郁亮表示：“万科是一个危机感驱动的公司而不是一个危机驱动的公司，这些话都是万科说给自己听的。”

他进一步指出，万科在2012年就判断房地产行业进入白银时代，虽然白银没有黄金贵，但仍然是贵金属。白银时代会持续很长时间，转型也需要很长时间，等到青铜时代再去转型就来不及了。“我们转型的决定从来没有改变过”。

在此背景下，万科2018年在多元化业务上取得了较大的发展，报告期内，万科物业实现营业收入 98.0亿元，同比增长 33.0%；万科商业在管项目共计210多个，总建面超过1300万平方米；而在去年被列为万科第三个核心业务的住宅租赁业务也取得了不错的成绩。

截至目前，万科长租公寓业务覆盖 35 个主要城市，累计开业超过 6 万间，开业 6 个月以上项目的平均出租率约 92%，万科总裁祝九胜透露：“去年一年的租金收入接近8个亿。”

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