北京豪宅严重减配,华润置地遭遇质量危机

黄昱
2018-09-18 11:23:41
有多位华润昆仑域的业主向时代财经透露,在上周末的业主沟通会上,华润置地联席总裁、华北区域公司董事长张大为矢口否认了昆仑域项目为豪宅。

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一年前满心欢喜签下的购房合同,如今却成为了烦心之事,北京华润昆仑域的业主们并没想到,一年前还自我标榜的豪宅项目在交房时却出现严重的缩水减配。一场维权风波轰轰烈烈地上演。

作为不折不扣的豪宅项目,华润昆仑域以9.5万/平方米的价格取得了预售证,突破了当时北京8万/平方米的价格隐形红线。而如今在质量危机影响下,华润置地正有意要淡化该项目的豪宅标签。

有多位华润昆仑域的业主向时代财经透露,在上周末的业主沟通会上,华润置地联席总裁、华北区域公司董事长张大为矢口否认了昆仑域项目为豪宅。

目前,300多名业主并不愿意收房,“要么退房,要么全面整改”是华润昆仑域业主的诉求。据时代财经了解,上周六华润置地方面给出了业主签署退房申请书的选择,但此举非但没有平息业主们的怒火。

“退房申请书要是能签大家早就签了,但是没法签。申请书完全是对业主的束缚,首先退款时间没有明确,可以是半年也可以是十年,其次退房原因写的是业主个人原因,所有的损失和风险都要业主承担。”华润昆仑域购房的业主熊立(化名)强调。

时代财经就此向华润置地发出采访函,但截至发稿时,并未得到回复。有业内人士对时代财经表示,华润置地现在扩张较快,其核心团队可能承载不了,从而导致如今质量问题的发生。

昆仑域“三不认”

“为了购买华润昆仑域,我们当初卖了一套房,又找家里人凑了不少钱,首付超过700万,现在每个月还得还6万的房贷。”购入华润昆仑域一套185平米户型的熊立如今已经交了接近一年的房贷了。

但令他没想到的是,在9月8日华润昆仑域业主开放日的那天,他期待已久的豪宅并没有出现在眼前。和熊立一样,业主们发现华润昆仑域存在明显的质量问题,主要为销售时宣传的外立面红色手工砖变成了网格布+涂料,楼梯、一楼大堂装修标准低劣,入户门质量差,地面存在多处水泥补过的裂缝。

“我现在就感觉自己花9.8万/平方米买了一个限价房。”另一业主孙女士苦笑道。她透露,除了上述问题,昆仑域还存在诸多让人不容忽视的“小问题”,“强弱电箱装在衣帽间,小阳台门宽可能连50cm都不到,进出得侧身。某个户型的主卫没有上下水等等。”

随着事态升级,9月11日,华润昆仑域方面做出回应,称将进行多个单元入户大堂背景墙的风格、石材选型与装饰调整;更换部分户主入户门;进一步优化园林方案,增强园林层次感、丰富度。

但这样的整改措施并有得到业主的认可,“问题太多了,大家都说这个楼需要大面积整改,时间可能要6个月。”熊立表示。为此,9月13日,几十名华润昆仑域业主聚集在北京华润大厦门前,要求华润置地的相关负责人与全体业主当面谈判。

时代财经了解到,上周末华润置地相关人员和业主之间进行了长时间的沟通。“周六和周日两天我们都在和华润置地沟通,问了很多遍华润昆仑域的豪宅到底‘豪’在哪,但他们一个都说不上来。”熊立说。

而多位业主向时代财经证实,华润置地联席总裁、华北区域公司董事长张大为在沟通会现场表示,“我从来没有说过它是豪宅,我只是要造好房子。”这也激起了业主们的不满,在场的100多名业主要求播放华润昆仑域在2016年推广时的视频。

公开资料显示,2016年7月28日,华润置地举行新品发布会,将北京昆仑域与上海静安府、深圳湾悦府一起定义为华润置地三大一线城市的“顶级产品”,轰动一时。

熊立指出,现在争议的关键是华润置地不认楼书,不认样板间,不认当时的新闻发布会。

“豪宅”变形计

针对华润昆仑域对自身“豪宅”定位的否定,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人律师张茂荣表示,“豪宅”在我国法规里并没有一个明确的界定,是对高端产品的一个通俗说法。但是不论房产项目是豪宅还是非豪宅,开发商都应承担履行当初的宣传承诺,也就是说其交房标准要和它当初的宣传承诺一致。

他进一步指出,现在很多开发商都注意到这一点,一般都会在购房合同里设置一些免责条款,“就是说开发商在开盘前可能会做了很多夸大其词的宣传,但是在签订合同的时候开发商会作出一个特别约定,表明之前的宣传承诺只是一个要约邀请,不具备法律效力。”

熊立向时代财经表示,按照现在的状况来说,如果华润置地方面不将楼盘整改成当初楼书所宣传的样子,没有业主愿意收房。“如果退房的话也让大家好好退,上一版本的退房申请书大家完全不能接受,既没有可行性,也把责任全部推给了业主。”

据时代财经了解,经过沟通,华润置地已经同意将于9月19日晚上对业主的要求作出回复。

北京市住建委官方网站显示,招商中国玺和华润昆仑域均在2017年8月5日取得预售证,而招商中国玺的预售均价为7.8万/平方米。根据中原地产统计,昆仑域的拿地楼面价为3.73万/平方米、而中国玺为5万/平方米。

时代财经了解到,昆仑域项目在取得预售证后,随即开盘并推出两期四栋共计328套房源,主推户型为145-185平方米4-5居,总房款最低近1400万元,约定于2018年9月30日交房。据熊立介绍,华润昆仑域一期尚能贷款购买,但不能使用公积金贷款,二期则必须全款。

有不少业主指出,即便楼面价更高,获批价更低, 招商中国玺的质量仍远高于华润昆仑域,这让他们难以接受。

财经评论员严跃进表示,从楼面价的角度看,华润昆仑域并不是最高的,换而言之,并非单纯是因为楼面价等原因导致了质量问题。从购房者预期来看,该项目房屋总价不低,谁也不愿意认购质量差的房产。

有业内人士对时代财经表示,华润置地近年来过快的扩张也可能是导致其发生质量问题的重要原因。事实上,除了北京昆仑域项目,华润置地在其它城市的项目也出现过质量纠纷。今年华润置地在上海的华润华发静安府也因质量问题遭到业主维权。

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