碧桂园踩刹车?莫斌:放慢速度是相对自己而言

黄银桥
2018-08-22 11:01:20
“放缓发展速度是相对于碧桂园自己,自己有所调整,不是说有量化的指标,是根据每一个项目在确保安全和质量前提下,应该以什么节奏发展我们就定下什么节奏。”

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图:碧桂园业绩会

8月21日下午,香港四季酒店2楼的会议厅内,人头攒动,来自香港和内地的数十名媒体正在等候着碧桂园2018年中期业绩会的开始。会议正式开始前,会场内一直在重复播放关于碧桂园如何保障房子的安全和质量的视频内容。

一个多月前发生的多起安全事故依然是外界关注的焦点,房企快速发展的模式也饱受争议。碧桂园主席杨国强没有出席在业绩发布会现场,但他洋洋洒洒地给投资者写了一封长信。信中,杨国强提出,要放慢一些发展速度。

在业绩会上,总裁莫斌也是言必及“放慢速度,注重安全和质量”。“主席定的主基调是行稳致远,我们会腾出时间做好管控”;“主席在中期报告中专门强调提质控速,我们有计划有措施在做这项工作”;“宁可发展慢一点,也要发展稳一点

莫斌表示,因注重安全和质量加大的投入,碧桂园不会视为成本投入,而是当成投资。

对安全事故反思的基础上,碧桂园开出了保障质量安全的六道“药方”,具体措施包括但不限于成立安全生产委员会,由董事会主席杨国强担任委员会主任;进一步严选施工合作方,与最重视和有能力做好安全和质量的公司合作;加强对合作方的管理,在合同条款中进一步明确承包人需在确保安全质量的条件下履行合同,假如项目的工程施工指令存在安全质量方面的隐患,施工企业可以拒绝执行,并且上报集团总部,一切不能保证安全质量的施工都要停止;加强对项目上工人的安全与质量的教育与培训;引入当地权威第三方机构,介入监控工程安全和质量,同时,我们进一步推进工地开放,主动接受业主和媒体监督;完善恶劣天气之下的安全风险管控方案,还要使不同区域中的交叉检查和自查成为常态。

加快周转速度是碧桂园这些年实现快速增长的关键,借此碧桂园在2018年上半年实现合同销售约人民币4124.9亿元,同比增长42.8%。毛利约349.7亿元,同比增长104.6%;净利润约为163亿元,同比增长95%。归属股东的净利润和归属股东的核心净利润分别为129亿及130亿元,同比增长73%和80%。

如今,碧桂园明确要放慢脚步,但随之而来的是“速度会放到多慢?表现在哪些方面?对公司会有什么影响?”。

莫斌称,碧桂园在投资策略上的调整是会更加精准,拿每一块土地都会更加慎重,怎么样做一个成一个。在开发节奏上,全周期的开发速度其实跟同行差不多,17-21个月交楼,碧桂园会做好开盘速度的管控。

“放缓发展速度是相对于碧桂园自己,自己有所调整,不是说有量化的指标,是根据每一个项目在确保安全和质量前提下,应该以什么节奏发展我们就定下什么节奏。”莫斌如是说。

截至2018年6月30日,碧桂园位于中国内地的土地储备达3.64亿平方米,其中未售土地储备的对应货值约为人民币2.81万亿元,另有基本锁定但尚未签约的潜在土地储备约1.86万亿元。

在传统地产业务之外,碧桂园还于2017年开始进入长租公寓市场。截至2018年6月30日,碧桂园在建房间数超过2.1万间,已获取项目的总房间数超2.4万间,年内预计实现12个城市、46个项目同时开业。据副总裁程光煜介绍,已开业的2000多家长租公寓出租率达到91%。

关于机器人业务,莫斌表示,现在已经开始投入,但没有量化的计划。“未来机器人的生产跟房地产的应用场景是直接关联的,例如有建筑机器人、装修机器人、为业主服务的机器人,发展空间很大。碧桂园会在房地产产业链上,挖掘更多产业。”

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