方兴地产 名校助豪宅“过冬”

2014-06-05 03:19:18
来源: 时代周报
继旅游地产、养老地产后,教育地产成为新热点。“很多来看楼盘的人,除了关心户型、园林等问题外,最关心的就是教育配套问题。”

本报记者 赵卓 发自北京

豪宅还要怎么玩?电梯入户、温泉会馆、景观园林、私家酒窖……连续两年蝉联北京单盘销售冠军的广渠金茂府告诉你,还要有好的教育配套。

继旅游地产、养老地产后,教育地产成为新热点,某网站的民调显示:改善性住宅已经成了结婚购房(刚需)之后的第二大购房目的,而改善性住宅消费者中,教育配套问题又成为重中之重。“很多来看楼盘的人,除了关心户型、园林等问题外,最关心的就是教育配套问题。”方兴地产金茂府项目负责人告诉时代周报记者。

名校携手豪宅双赢

2008年,经过一轮疯长的北京楼市跌入谷底,二手房无人问津、一手新盘则展开各种打折促销,不少房地产企业都陷入资金链危局,而在此冰点入市的龙湖?唐宁ONE却创下销售奇迹:十日就销售了280余套房子,签约金额为5.18亿元,2009年3月,房地产市场尚未回暖时,二期开盘又销售了5亿元,使得刚走出重庆迈向全国的龙湖地产,就此在北京站稳脚跟。

除了龙湖?唐宁ONE本身过硬的品质外,唐宁ONE成为北京名校中关村二小的学区房亦功不可没,也创下名企豪宅携手名校的双赢典范。

不过,名校资源毕竟有限,而市区拍卖的土地更加稀少,与名校联姻的房地产模式应运而生。

2009年6月,当方兴地产以40.6亿元拿下广渠门15号地块时,几乎没人看好这个项目:不仅总价刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录,楼面地价也高达每平方米16200元,当时周围二手房的价格也不过如此。

但方兴地产将这个地王项目做成了高端项目,并在教育配套上下足工夫。

“近些年人们对孩子教育问题越来越重视,业主们关注房子的同时更关注房子的配套,教育就是最为重要的一项配套,我们想要做高品质的产品,让市场认可的产品,就要切实解决业主这些问题,金茂府开发团队此前对北京市多所重点小学进行了考察,综合考虑了师资力量、教学风格、学校硬件条件等因素后,最终甄选出北京第二实验小学作为引进小学。”方兴地产新闻发言人曾飞告诉时代周报记者。

北京第二实验小学始建于1909年,是京城乃至全国小学教育中一所颇具影响力的名校,著名科学家钱学森、两院院士、清华大学副校长张维、社会活动家王光美、哈佛大学教授张光直以及成思危等,都毕业于北京实验二小。

不同于其他分校模式,实验二小朝阳学校是与本校保持同步发展的学校,由本校直接参与管理,在办学理念、课程设置上都将与本校保持一致,如本校开设的京剧、舞蹈、综合学习课程等都将在朝阳学校开设,实现优质教育资源的扩大辐射与输出。

引入最好的教育资源还只是第一步,作为学校的代建方,方兴地产又追加超过2000万元的投入,以“LEED-SCHOOL铂金级认证标准”及“中国三星级绿色学校标准”建设学校,对于节水效率、室内空气质量、绿色教育等指标有严格要求,以实现建筑层面的低能耗和高舒适度。

目前,实验二小朝阳学校已经完成LEED铂金级别预认证及注册,全球范围内,LEED SCHOOL铂金级学校也只有35所,而实验二小朝阳学校是亚洲唯一的一所。

2011年金茂府以45.62亿元的年签约额,一举夺得北京年度住宅销榜单盘销售冠军宝座,2012年再以50亿元销售额蝉联年度单盘销冠。这一业绩的取得,除了地段、园林、物业服务、建筑和装修细节之外,北京实验二小的引入,强势师资和教育配套的全面入驻,也对项目的热销起到了关键的推动作用,而彼时,是北京楼市又一个冰点时期。

知名经济学者、中投顾问研究总监郭凡礼告诉时代周报记者:教育地产的发展前景较好,然而同时也面临巨大挑战。教育地产在地产中引入学校,能够较大提升地产的教育附加值。随着人们教育意识的不断增强,市场对“学位房”的需求也不断增加。虽然教育地产目前炙手可热,但值得重视的是教育资源较为稀缺,难以大规模发展。

高端教育楼盘受追捧

据时代周报记者不完全统计,近年来热销的楼盘,很多都是因为教育资源的引入,进而提高了项目的附加值,比如金茂府、鸿坤?理想城、华润红山世家、万科长阳半岛等。

据搜房网的数据显示,目前广渠?金茂府的二手房均价为78666元/平方米,而其所在的百子湾板块,其二手房均价为41997元/平方米,而一路之隔的另一个高端项目珠江帝景,其二手房均价为50487元/平方米。

在广渠?金茂府引入北京第二实验小学后,亚奥?金茂悦又将景山学校引入其中,正在开发的亦庄?金茂悦也宣称要打造从幼儿园到高中16年名校教育。

“ 亚奥?金茂悦的均价一般在1500万-2000万左右,业主相对年轻一些,因此景山学校9年制的中小学教育也很有吸引力。”前述方兴地产项目负责人表示。

“跨区引进名校并不容易,需要两个地区的教委都同意,还涉及建设费用、装修费用等问题,因为学校建成后也要移交给教委的,再由教委划片。”亚豪机构市场总监郭毅告诉时代周报记者。

而北京第二实验小学是西城区的名校,景山学校是东城区的名校,为将其引入朝阳,方兴地产也付出了很多努力。

也因此,虽然北京豪宅项目很多,但做好教育配套的并不多,很多楼盘还停留在配建幼儿园阶段。

不过并非所有冠以名校分校的学校都能保证质量,“目前名校建分校有两种模式,一种是加盟,一种是直营,加盟的话只是冠个名,师资等软硬件都不能得到保证,因此消费者也要注意区分”,郭毅指出。

郭凡礼也指出,目前中国著名的教育大盘主要有广州教育城、深圳桃源居、深圳蔚蓝海岸等。广州教育城尚在建设当中,而桃源居和蔚蓝海岸的发展情况一般,没有可圈可点之处。虽然当前教育地产的概念炒作较火,但是发展模式尚未成熟,由于教育资源有限,发展受到较大制约。

不过,曾飞表示,作为央企,绿色建筑和教育配套是方兴地产一直看重的,未来方兴地产的其他项目,也会一如既往地重视教育配套。

但曾飞表示,建设绿色校园不仅能带来经济效益,更重要地是能够带来巨大的社会效益和环境效益,正因为这个原因,绿色校园和绿色教育才成为方兴地产绿色战略中的重要一环,未来也会有巨大的发展潜力。方兴地产引进北京实验二小和景山小学分校,这只是一个开始,未来将做更多的尝试。并根据每个地区和项目实际情况。




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