方兴地产 名校助豪宅“过冬”
继旅游地产、养老地产后，教育地产成为新热点。“很多来看楼盘的人，除了关心户型、园林等问题外，最关心的就是教育配套问题。”
本报记者 赵卓 发自北京
豪宅还要怎么玩?电梯入户、温泉会馆、景观园林、私家酒窖……连续两年蝉联北京单盘销售冠军的广渠金茂府告诉你，还要有好的教育配套。
继旅游地产、养老地产后，教育地产成为新热点，某网站的民调显示：改善性住宅已经成了结婚购房(刚需)之后的第二大购房目的，而改善性住宅消费者中，教育配套问题又成为重中之重。“很多来看楼盘的人，除了关心户型、园林等问题外，最关心的就是教育配套问题。”方兴地产金茂府项目负责人告诉时代周报记者。
名校携手豪宅双赢
2008年，经过一轮疯长的北京楼市跌入谷底，二手房无人问津、一手新盘则展开各种打折促销，不少房地产企业都陷入资金链危局，而在此冰点入市的龙湖?唐宁ONE却创下销售奇迹：十日就销售了280余套房子，签约金额为5.18亿元，2009年3月，房地产市场尚未回暖时，二期开盘又销售了5亿元，使得刚走出重庆迈向全国的龙湖地产，就此在北京站稳脚跟。
除了龙湖?唐宁ONE本身过硬的品质外，唐宁ONE成为北京名校中关村二小的学区房亦功不可没，也创下名企豪宅携手名校的双赢典范。
不过，名校资源毕竟有限，而市区拍卖的土地更加稀少，与名校联姻的房地产模式应运而生。
2009年6月，当方兴地产以40.6亿元拿下广渠门15号地块时，几乎没人看好这个项目：不仅总价刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录，楼面地价也高达每平方米16200元，当时周围二手房的价格也不过如此。
但方兴地产将这个地王项目做成了高端项目，并在教育配套上下足工夫。
“近些年人们对孩子教育问题越来越重视，业主们关注房子的同时更关注房子的配套，教育就是最为重要的一项配套，我们想要做高品质的产品，让市场认可的产品，就要切实解决业主这些问题，金茂府开发团队此前对北京市多所重点小学进行了考察，综合考虑了师资力量、教学风格、学校硬件条件等因素后，最终甄选出北京第二实验小学作为引进小学。”方兴地产新闻发言人曾飞告诉时代周报记者。
北京第二实验小学始建于1909年，是京城乃至全国小学教育中一所颇具影响力的名校，著名科学家钱学森、两院院士、清华大学副校长张维、社会活动家王光美、哈佛大学教授张光直以及成思危等，都毕业于北京实验二小。
不同于其他分校模式，实验二小朝阳学校是与本校保持同步发展的学校，由本校直接参与管理，在办学理念、课程设置上都将与本校保持一致，如本校开设的京剧、舞蹈、综合学习课程等都将在朝阳学校开设，实现优质教育资源的扩大辐射与输出。
引入最好的教育资源还只是第一步，作为学校的代建方，方兴地产又追加超过2000万元的投入，以“LEED-SCHOOL铂金级认证标准”及“中国三星级绿色学校标准”建设学校，对于节水效率、室内空气质量、绿色教育等指标有严格要求，以实现建筑层面的低能耗和高舒适度。
目前，实验二小朝阳学校已经完成LEED铂金级别预认证及注册，全球范围内，LEED SCHOOL铂金级学校也只有35所，而实验二小朝阳学校是亚洲唯一的一所。
2011年金茂府以45.62亿元的年签约额，一举夺得北京年度住宅销榜单盘销售冠军宝座，2012年再以50亿元销售额蝉联年度单盘销冠。这一业绩的取得，除了地段、园林、物业服务、建筑和装修细节之外，北京实验二小的引入，强势师资和教育配套的全面入驻，也对项目的热销起到了关键的推动作用，而彼时，是北京楼市又一个冰点时期。
知名经济学者、中投顾问研究总监郭凡礼告诉时代周报记者：教育地产的发展前景较好，然而同时也面临巨大挑战。教育地产在地产中引入学校，能够较大提升地产的教育附加值。随着人们教育意识的不断增强，市场对“学位房”的需求也不断增加。虽然教育地产目前炙手可热，但值得重视的是教育资源较为稀缺，难以大规模发展。
高端教育楼盘受追捧
据时代周报记者不完全统计，近年来热销的楼盘，很多都是因为教育资源的引入，进而提高了项目的附加值，比如金茂府、鸿坤?理想城、华润红山世家、万科长阳半岛等。
据搜房网的数据显示，目前广渠?金茂府的二手房均价为78666元/平方米，而其所在的百子湾板块，其二手房均价为41997元/平方米，而一路之隔的另一个高端项目珠江帝景，其二手房均价为50487元/平方米。
在广渠?金茂府引入北京第二实验小学后，亚奥?金茂悦又将景山学校引入其中，正在开发的亦庄?金茂悦也宣称要打造从幼儿园到高中16年名校教育。
“ 亚奥?金茂悦的均价一般在1500万-2000万左右，业主相对年轻一些，因此景山学校9年制的中小学教育也很有吸引力。”前述方兴地产项目负责人表示。
“跨区引进名校并不容易，需要两个地区的教委都同意，还涉及建设费用、装修费用等问题，因为学校建成后也要移交给教委的，再由教委划片。”亚豪机构市场总监郭毅告诉时代周报记者。
而北京第二实验小学是西城区的名校，景山学校是东城区的名校，为将其引入朝阳，方兴地产也付出了很多努力。
也因此，虽然北京豪宅项目很多，但做好教育配套的并不多，很多楼盘还停留在配建幼儿园阶段。
不过并非所有冠以名校分校的学校都能保证质量，“目前名校建分校有两种模式，一种是加盟，一种是直营，加盟的话只是冠个名，师资等软硬件都不能得到保证，因此消费者也要注意区分”，郭毅指出。
郭凡礼也指出，目前中国著名的教育大盘主要有广州教育城、深圳桃源居、深圳蔚蓝海岸等。广州教育城尚在建设当中，而桃源居和蔚蓝海岸的发展情况一般，没有可圈可点之处。虽然当前教育地产的概念炒作较火，但是发展模式尚未成熟，由于教育资源有限，发展受到较大制约。
不过，曾飞表示，作为央企，绿色建筑和教育配套是方兴地产一直看重的，未来方兴地产的其他项目，也会一如既往地重视教育配套。
但曾飞表示，建设绿色校园不仅能带来经济效益，更重要地是能够带来巨大的社会效益和环境效益，正因为这个原因，绿色校园和绿色教育才成为方兴地产绿色战略中的重要一环，未来也会有巨大的发展潜力。方兴地产引进北京实验二小和景山小学分校，这只是一个开始，未来将做更多的尝试。并根据每个地区和项目实际情况。
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