一季度房地产开发投资同比增长10.4% 创三年新高

综合
2018-04-17 11:32:06
一季度全国房地产开发投资21291亿元,同比增长10.4%,创三年新高,增速比1-2月份提高0.5%。

虽然房地产调控仍呈趋紧状态,但投资热情依旧高涨。4月17日,国家统计局发布的《1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,全国房地产开发投资21291亿元,同比增长10.4%,创三年新高,增速比1-2月份提高0.5%。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

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分区域看,中部地区房地产市场向好,投资及销售的同比增速均领涨全国。从投资看,中部地区一季度投资达4443亿元,增长15.0%,增速提高1.6个百分点。而东部地区投资12277亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点;西部地区投资4122亿元,增长2.9%,增速回落0.8个百分点;东北地区投资449亿元,增长1.3%,1-2月份为下降15.3%。

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“开发投资的反弹确实超乎预期,因为逻辑上说,从去年开始的房地产市场调控,其实已经对房地产开发投资形成了部分利空的效应。所以从当前数据可以看出,房企投资的节奏非常快。这有三个原因,一是补库存的机器正在开动且在加速。其中部分是房企主动补库存,部分是地方政府对闲置土地的处置和开工,督察房企开通。二是近期部分房企积极进入三四线城市,尤其是三四线城市当前供地节奏加快。三是建安成本或仍在提高。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

而在房屋施工和新开工方面,一季度房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米,同比增长1.5%。其中,住宅施工面积441540万平方米,增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速比1-2月份提高6.8%。其中,住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米,下降10.1%,降幅收窄2%。其中,住宅竣工面积14198万平方米,下降14.0%。

另外,前三月房企土地购置面积3802万平方米,同比增长0.5%;土地成交价款1634亿元,增长20.3%,增速较1-2月份提高20.3个百分点。

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严跃进认为,土地购置面积的同比增长或和近期供地节奏加快有关。按照此前国土部的规定,去库存周期偏低的城市开始积极供地。“比如浙江省的丽水和衢州,过去土地流拍,但现在频出地王。类似土地市场的变动,也说明当前土地市场的基本面还是不错的,体现了三四线城市补库存的窗口开启,所以房企拿地方面也会有较好的表现。当然也要警惕,房企需要积极把控各类风险,因为土地过热也会有各类新的管控内容出现。”

此外,在在商品房销售方面,1-3月份,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长2.5%,办公楼销售面积下降2.8%,商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额下降8.2%,商业营业用房销售额增长7.9%。

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截止3月底,商品房待售面积57329万平方米,比2月末减少1138万平方米。其中,住宅待售面积减少954万平方米,办公楼待售面积增加43万平方米,商业营业用房待售面积减少203万平方米。

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