储货超1200万方,雅居乐的湾区“大作战”

刘新歌
2018-04-02 10:09:29
雅居乐集团副总裁兼雅居乐地产集团总裁王海洋透露,雅居乐在大湾区的土地储备已经超过1200万平方米,约占其全国土地总储备的30%。

粤港澳大湾区规划纲要的呼之欲出,使这个被寄望成为“世界湾区第四极”的区域经济共同体变得愈加清晰和立体。

粤港澳大湾区由广东9市和香港、澳门组成,与“从无到有”的雄安新区不同,它发轫于珠三角的基础之上,在经济、金融、人口等方面具有优势。经济学者樊纲在论坛上称,“粤港澳大湾区将是中国乃至世界最大的湾区。到2050年,大湾区人口将达到1.2-1.4亿的庞大规模。”

在3月31日举行的粤港澳大湾区一周年高峰论坛上,雅居乐集团副总裁兼雅居乐地产集团总裁王海洋透露,雅居乐在大湾区的土地储备已经超过1200万平方米,约占其全国土地总储备的30%。

庞大的人口规模为大湾区房地产的发展带来想象空间。“人在哪,需求就在哪,投资就在哪。”广东省房地产行业协会会长王韶称,房地产的发展,短期看政策,中期看金融,长期看人口。

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雅居乐集团副总裁兼雅居乐地产集团总裁王海洋

近年来,川派、京派、闽系等各派房企纷纷进驻。据克而瑞地产研究中心统计,自2016年起,已有不少执行高周转、快速扩张策略的房企进入大湾区,如融创、阳光城、龙湖、泰禾、融信等。

克而瑞数据显示,从2016年起至2017年上半年,阳光城在粤港澳大湾区新增土地储备达581万平方米,其中近457万平方米通过收并购取得,拿地成本低至1048元/平米。

与阳光城同年进入大湾区的融创,扩张势头更为迅猛。截至2017年中期,融创已布局深圳、广州、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门等8市,在粤港澳大湾区累计新增土地734.5万平方米。

在红利不断释放的同时,大湾区除港澳外的9个城市,房价均有明显上涨。其中,肇庆以40%的涨幅位居第一,其次是江门、中山、佛山和东莞,涨幅均超过30%。

起家于中山的雅居乐亦受惠于此。2017年,雅居乐的入账销售均价提高到10424元/平方米。受益于大湾区的布局,雅居乐的销售均价在未来几年有望继续攀高。雅居乐主席陈卓林在业绩会上表示,中山、广州、惠州、海南等售价都在增加,因此2018、2019两年的均价依然会有增幅。

整体销售均价的提升也使得雅居乐去年的毛利率和净利率分别提高到40.1%、13.1%,前者同比上升13.6个百分点,后者为6.6个百分点,整体营收516.07亿,涨幅10.6%。

尝到甜头的雅居乐,不断在大湾区扩张,除在中山、佛山等地大举新增土储外,其还走出中山、广州和深圳等固有区域,于2017年进驻了汕尾、江门等大湾区内的城市。

目前,雅居乐在大湾区城市的土地储备已超过了1200万平方米。王海洋透露,未来雅居乐集团将会深耕粤港澳大湾区,同时在全国布局的战略基础上,继续在华南的一二线城市群以及周边的三四线城市形成联动效益。

2018年,雅居乐在土地市场上延续去年的节奏,动作频频。有望于今年提前实现千亿目标的雅居乐,打算拿出500亿买地。中国指数研究院统计数据显示,前3月,雅居乐录得销售213亿元。同期,它以106亿元的代价,新增土储166万平方米,位列房企第14位。

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