母公司“望子成龙”,中海颜建国定4000亿目标

童洁 屈慧
2019-08-16 14:54:03
基于目前的土储和发展节奏,中海计划到2020年达成4000亿港元的销售目标。

3月26日,中海2017年度业绩会在港举行,接棒总裁职位一年多的颜建国第二次带队出席业绩会,陪同他一起现身的还有副总裁郭光辉以及执行副总裁、运营总裁兼总建筑师罗亮。

颜建国从龙湖的回归被视为中海“变革”的启动信号,这家房企也逐步从“匀速前进”切换成“快进”模式。2017年,中海实现合约销售2320.7亿港元,同比增加10.2%;销售面积1446万平方米,增长10.9%。

与同行的大幅增长相比,中海的成绩算不上最突出,但颜建国并不否认中海对规模的看重。他坦言,母公司“望子成龙”,希望中海保持在行业最优秀的队伍中,中海也在努力地做“三好学生”,今年中海将销售目标锁定在2900亿港元。

“基于外部环境和自身资源的考虑,我们定下这个目标。我们判断今年市场能够平稳发展,对完成2900亿港元的指标充满信心。当然,我们也会根据市场情况,在年中检讨我们年初设下的目标。”

九成资源押注住宅

与中规中矩的销售相比,中海的财务数据看上去要漂亮很多。2017年,中海毛利率达到32.9%,比2016年上升5.1个百分点;净利上升10.1%至407.7亿港元,平均股东资金回报达到16.7%。

不过,亮丽的财务数据背后无法掩盖的一个事实是,中海的净利润增长在逐步放缓。被问及净利润增速放缓的问题,颜建国没有回避。他表示,相对中海此前20%的增速,现在确实有所降低,“但我们的基数很大了,原来净利润只有100来亿港元,20%绝对额也就20亿港元左右。2017年已经达到400多亿港元,400亿港元的10%,基数就是40多亿港元,比原来的20亿港元大得多。”

在加速发展的同时,中海并不会选择牺牲利润,颜建国透露,下一步中海仍会在利润上做文章,其中90%的资源和净利将押注在住宅开发业务上。

“未来几年还是住宅利润周转比较快,现金流也好,利润目前是最高的。考虑到当下的环境,我们提出将90%的资源用于住宅开发,来保持一个高周转,以维持利润总额的持续增长。这是很重要的一个前提,因为净利润总额需要可售货量和营业额去支撑。”

与此相对应的是中海大手笔的购地动作。2017年,中海共拿下76宗土地,总楼面面积1741.4万平米,同比上升79.2%,其中大部分土地位于一二线城市,这样的节奏和魄力与以往保守的风格相去甚远。过去一年,中海在购地上的花费达到1448亿港元,同比上升200%。

“在这个阶段,我们拿地会积极参与、审慎出价。在公开市场也很勤奋,我们参与了500多次土拍,相当于每个工作日去投2块地。非公开市场我们也做了不少工作,包括项目股权的并购、棚户区改造、城市更新项目。”

颜建国透露,今年中海还将延续这样的节奏。截止2017年末,中海的总土地储备为8278万平米。此外,今年中海的可售货值达到5500亿港元,是去年的五倍。基于目前的土储和发展节奏,中海计划到2020年达成4000亿港元的销售目标。

“现在我们离这个目标更近了一步,至于什么时候能实现、能不能提早实现,还要看这一两年的情况,但我们对这个目标是充满信心的。”

中海.jpg

五年商业收入过百亿

尽管中海将90%的资源都用在了住宅开发上,留给商业板块的“余额”不多,但对于商业的发展,中海仍然提出了要在2023年实现租金收入100亿港元

中海年报显示,2017年,中海系列公司净租金收入为24.5亿港元,同比增长14.5%,其中有70%的收入来自于写字楼业务,为20.5亿港元,同比增长12.6%;商业4亿港元,同比增长25%;另外,酒店及其他商业物业经营收入4.9亿港元,同比增长6.5%。

中海在商业地产领域最受关注的动作是拿下“世界第一高”写字楼。去年11月,中海以总价47.9亿元的价格加上100%自持商业的条件中标成都市天府新区项目,该项目包括677米高的写字楼,建成后将是世界第一高的写字楼。

中海并不是商业地产的“新兵”早在2011年,中海就明确了“以写字楼为主,购物中心为重点,适度发展酒店物业”的商业地产发展路线。经历6年多的时间,中海手中也持有一些写字楼、购物中心、酒店等商业物业,亦成立了自己的商业地产公司。

但此后,中海陷入与中建地产的内部整合之中,整体规模成长受到影响,商业地产的扩张也放慢了脚步。此番中海不惜以全自持商业形式拿下成都“世界第一高”写字楼也释放了出了中海商业扩张的信号。

2017年,中海全年新增了4栋写字楼,4座集中商业和一座酒店,总建筑面积76万平米。

此外,值得一提的是,在近两年大热的长租公寓领域,中海也会开始涉及,它将长租公寓归纳在持有商业板块中。据颜建国介绍,去年中海已经开始有一些零星的长租公寓项目投入运营,也加大了在这方面的投入。

按照中海的计划,从今年开始,每年至少会有3000到5000个房间会投入使用。“未来三年收入与经营面积将加快增长。今年计划新投入运营的商业物业总建筑面积累计305万平米,较2017年末增长83%。2020年,商业物业年收入目标是过50亿港,2023年年收入过百亿港元。”

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

相关推荐
长期持续稳健高增长,中海已过不惑之年
未遗传中海地产赚钱基因,中海物业规模和盈利都在掉队
一口气卸任九项要职,掌舵中海集团后颜建国“释兵权 ”
福建建筑业代表!福建六建获授“建国70周年功勋企业”荣誉
扫码分享