北京新年首拍迎开门红,三宗地收金97亿

刘新歌
2018-01-05 14:19:12
与此前土地市场的火热相比,本场土拍虽然顺利成交,但从竞拍轮次、溢价率来看,开发商拿地已经渐趋理性。

2017年的北京土地市场以2796亿的“战绩”收官,创下历史新高,而它也在新的一年再度迎来“开门红”。1月4日,北京出让的三宗地分别落袋电建、首创远洋联合体、京投发展,共收金97.18亿元。

不过,与此前土地市场的火热相比,本场土拍虽然顺利成交,但从竞拍轮次、溢价率来看,开发商拿地已经渐趋理性。其中,丰台区地块竞价9轮,溢价率24.07%;而首创和远洋联合体经过10轮竞拍拿下朝阳区地块,溢价率仅9.3%;另外密云区地块则被京投发展以自持2%、溢价率50%收入囊中。

不管是从房企的参拍热情,还是最终的成交溢价率来看,北京土地市场的温度都有所下降。

朝阳区孙河地块是这次土拍的焦点,用地性质为纯宅地,出让面积达90394.03平方米,是近年来北京出让的又一巨无霸地块。61亿的成交总价虽然位居北京土地交易史上的前20名,但与2017年孙河区的成交相比,该宗地61348元/平方米的楼面价亦显出开发商抢地时的冷静。

时代财经了解到,2017年北京孙河区共出让宅地2宗,5月份出让的孙河乡西甸村地块被中粮天恒旭辉联合体竞得,成交总价为45.75亿,溢价率31.1%,楼面价51251元/平方米。

而在去年9月的土拍中,泰禾将孙河区楼面单价继续推向高位。当时,泰禾力克万科+平安+金科+雅居乐、天恒+远洋+中粮、首开+保利+富力等多个联合体,以总价59.6亿摘得孙河地块,楼面价达54672元/平方米。除去自持部分,该宗地楼面价高达6.9万元/平方米。

中国指数研究院统计数据显示,在2017年全国住宅用地楼面单价TOP10中,孙河区的两宗宅地双双上榜,分别位列第二和第五位。

孙河是北京唯一一个先整体规划后开发的别墅板块,也是北京目前和未来的改善区域。目前,区域内有较多别墅、类别墅项目,如首开琅樾、中粮瑞府、景粼原著、泰禾北京院子等。

由于北京优质宅地、尤其是高端项目土地的稀缺,孙河板块成为开发商们竞逐的猎场,地价也持续升温。从2012年龙湖以2万/平方米的楼面价拿下孙河第一块地后,孙河板块地价一路攀高,甚至在2015年9月被保利首开联合体推至8.5万/平方米。

北京土地.jpg

而为了抑制土地高温,自去年起,北京开始从供应端开闸放水。1月2日,北京市规划国土委称,2017年北京超额完成650公顷的商品住宅用地供应指标,供应计划完成率111%,实际供应量达到721公顷,是近5年北京土地市场供应量平均值的1.75倍。

除了经营用地,北京市还首次将共有产权住房用地列入年度计划并超额完成。2017年,北京共完成共有产权房用地供应38宗,面积达207公顷,规划建筑面积为403万平方米。

加大土地供给的态势有可能在2018年继续延续。据统计,在月份,北京将有23宗土地密集出让,合计规划建筑面积达334.74万平方米,起始价月641.4亿元。这样的供应规模远超2017年同期,要知道去年一、二月份,北京仅成交4宗土地。

中原地产首席分析师张大伟认为,2018年仍将是北京的一个土地供应大年,且限价房和共有产权住房用地仍是主流,将继续有效平抑房价上涨。

在北京新年的首场土拍中,国企仍然占据主导。事实上,国企、央企在北京土地市场一直都很有“存在感”十足。中国指数研究员统计数据显示,2017年在北京拿地金额TOP20房企中,首开、远洋、保利、中国铁建等有国企和央企北京的开发商占据了大半壁江山。其中,远洋集团以143亿总额、10宗土地位列第三,仅次于首开和旭辉。

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