角色大反转,中国金茂上海北外滩出售生变

童洁
2017-12-13 19:23:13
从高调宣布出售资产到突然收回的决定,中国金茂的心路历程无从得知,在不放弃优先购买权的前提下,其全资附属公司长沙荣茂企业管理有限公司(“长沙荣茂”)还将申请参与项目其余50%股权的挂牌竞买。

上海的北外滩,与陆家嘴隔江相望,这是开发商们争破头都想进入的黄金地段。2007年便扎营于此的中国金茂已经在这里拥有180万平米的开发体量,但不似其他开发商对北外滩的“眼红”,中国金茂却在不断上演出售戏码。只是这一次,中国金茂的北外滩故事又有了不同以往的新剧情。

12月13日,中国金茂发布一则内幕消息称,将终止上海虹口区汇山码头西块地块及汇山码头东、中块地块项目公司各50%股权的出售决定,并且对于合作方上港集团所挂牌的另外50%股权,中国金茂也表示不会放弃优先购买的权利。

就在不到两个月前,中国金茂曾宣布,其正筹划涉及出售非全资附属公司上海银汇房地产发展有限公司、上海国际航运服务中心开发有限公司及上海星外滩开发建设有限公司各自50%股权的事项,且透露目标资产将于上海联合产权交易所进行预挂牌。

查阅中国金茂北外滩公开资料可以发现,银汇房地产、国际航运服务中心分别负责汇山码头西块地块、东块、中块地块的开发和经营;上海星外滩则负责虹口区海门路55号地块的开发经营。

从高调宣布出售资产到突然收回的决定,中国金茂的心路历程无从得知,在不放弃优先购买权的前提下,其全资附属公司长沙荣茂企业管理有限公司(“长沙荣茂”)还将申请参与项目其余50%股权的挂牌竞买。

星外滩.png

2007年及2008年,上港集团及中国金茂前身——方兴地产的合资公司汇港房地产分别以1.40万元/平方米及1.5万元/平方米的价格先后竞得汇山码头东块及中块两部分。2008年,方兴地产大股东中化集团将所持有的上海银汇50%股权即西块地块注入方兴地产。

金茂与上海国际港务集团分别持有了上海国航中心项目50%权益的局面就此形成。该三幅地块总规划用地面积14.27万平方米,总建筑面积将达56.67万平方米,计划建设商办、航交所和办公等共计17幢楼。

在金茂打起了“退堂鼓”之时,上港集团也临生退意。其在12月13日就出售银汇公司和航运公司所持50%股权的事项于上海联合产权交易所挂牌,挂牌价格分别为约9.5亿元及约19.08亿元。上港集团的退出也让中国金茂出售事项大反转,其角色也从“卖方”变成了“买方”

这一公开挂牌价格参照目前的市场价格来看并不算高,但中国金茂在公告中强调,该项目的受让方在除产权交易合同另有规定外,还将承担标的企业原有的债权、债务,共计约30.94亿元。

这意味着,想要“吃下”汇山码头项目一半的股权,接盘者将要付出近60亿的代价。戴德梁行高级董事沈洁告诉时代财经,从北外滩区域一线江景的项目出售情况来看,最高售价已经突破10万元/平方米,整个区域的甲级写字楼售价基本已经达到9-10万元/平方米的水平。因此,以长远的眼光来看,此次上港集团的报价并不过分。

2014年以来,中国金茂在北外滩的出售动作就未停过。2014年及2015年的双十一当天,中国金茂分别将星外滩两幢写字楼以28.2亿元及23.5亿元的价格售出;而后的2016年12月,金茂再将星外滩国航中心1号写字楼作价52.88亿元整售予国家投资开发公司;今年上半年,国航中心再售出一幢写字楼。

在业内看来,中国金茂不再出售汇山码头项目50%股权与北外滩物业可观的收入不无关系。对于这一说法,沈洁也给出了肯定的答案,她指出,“上海拥有一线江景的甲级写字楼数量并不多,而且北外滩今年的租金增长势头不错,目前该区域一些甲级写字楼的租金已经超过10元/平方米/天,这一租金水平表明该区域物业未来的盈利可观。”

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