独家 | 挖來“双斌”后，阳光城再招中建悍将

张常旺

2017-11-23 09:49:59

来源: 时代财经

时代财经独家获悉，中国建筑背景出身的胡书仟将加盟阳光城，主管旗下建工板块。

完成高管人事新陈代谢的阳光城正在补充新鲜血液，时代财经独家获悉，中国建筑背景出身的胡书仟将加盟阳光城，主管旗下建工板块。

胡书仟堪称中建内部的“老人”，已有的公开资料显示，他在中建系统至少有十一年的工作经历。2006年12月至2012年6月期间，胡书仟任职中建八局副局长，随后出任中国建筑总公司巡视组组长。

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图：胡书仟来源：中建五局官网

其最近一次出现在公开报道中，是中建二局在今年5月18日组织的一次巡查工作培训会上，作为中建总公司第一巡视组组长的胡书仟，做了题为“巡视实际操作讲解”的培训。

手持国家一级建造师资格证的胡书仟是中国建筑的骨干成员，在去年中国建筑的第二期股权激励计划名单中，胡书仟的名字赫然在列。

阳光城执行副总裁吴建斌的职业生涯也是从中国建筑总公司起步，此番胡书仟的加盟或许也不是偶然，而阳光城现任总裁朱荣斌、执行副总裁阚乃桂皆有中海背景，广义上来讲，亦是中建出身。

向房地产上下游搭建产业链是阳光城降低成本的举措之一。日前，这家闽系房企已经收购了福州南港建筑工程有限公司、森泰然园林有限公司和创地。用吴建斌自己的话来说，是要在设计、建筑、装饰、建工、销售、园林等领域完成产业闭环，推进“高周转、高品质、低成本”的商业模式。

胡书仟加入阳光城后将主管建工板块。在地产圈中，中海地产的赚钱能力有目共睹，它的净利润率长期保持在18%以上，远远高于行业的平均水平。中海地产的高效除了低成本的融资外，也与其背靠中国建筑形成的成本控制能力密切相关。

吴建斌并不讳言，阳光城要对标的是碧桂园和中海地产，在这两家企业的模式搭建中，他曾是重要的参与者。解决负债高、利润低的“旧疾”，加快规模增长是双斌“上位”后重要的使命。在这之前，阳光城的高负债一直为外界所诟病。

“降本提效”是吴建斌开出的“药方”之一，在这背景下，阳光城合约管理中心正式揭牌。时代财经了解到，在新的战略导向下，合约管理中心已经升级为阳光城的一级部门，合约管理中心揭牌后，将设立成本管理部、招标采购部、核算管理部三个二级部门。

将阳光城带向新的高度，“双斌”面临的压力也不小。吴建斌提出的规划指标中，阳光城今年的保底签约额是703亿元，未来三年全口径统计下的保底销售安排分别为1500亿元、2500亿元和3500亿元。

而在战略目标的定位上，阳光城提出到2020年，销售规模、利润率、客户满意度、员工满意度、文化价值观等软实力五项指标中，至少有3项要处于行业前五。到2022年，则是要五项都处于前五，并且有三项指标处于前三。

完成销售增长的最大压力来自土地储备的补充。未来三年，阳光城的投资任务不小，在2017年至2020年，阳光城需要完成17500亿元新增土储，平均每年约4000亿元。而为了满足土储需求，阳光城未来每年的平均资金需求将达到1500亿元。

吴建斌给出的土储解决方案是全布局、全方式和全业态拿地。因此，在既有的区域基础上，阳光城还新增了合肥、温州、石家庄、山东、沈阳、重庆、海南等20个区域。战略布局拉开后，阳光城也开始了紧锣密鼓的“招兵买马”。

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年中流传出的一份招聘计划显示，阳光城要为上述20个新建区域招聘区域总裁、人力资源总监和投资负责人。而据时代财经了解到，目前陕甘、天津、山东、河北、贵州、重庆、云南、新疆、粤东等区域的总裁人选已经到位。

与此同时，在人才的引进上，阳光城也仿效碧桂园的“未来领袖”计划，推出了“博士领航”的海外招聘计划，向博士抛出了橄榄枝。碧桂园可谓是这一计划的受益者，自2013年启动“未来领袖”计划以来，碧桂园已经招揽了近600名博士，成为拥有博士最多的地产企业。