平安银行行长胡跃飞：房企“大鱼吃大鱼”案例将增多

融资渠道收窄、行业分化明显，2020年的房地产行业将面临更大变局。

12月26日，在《平安地产金融白皮书2020》发布会上，平安银行行长胡跃飞表示，今后几年，房地产行业的集中度仍会较快提升，原因在于，当前的行业经营环境跟过去大为不同，无论在土地获取还是在融资能力上，大量中小房企要扩大和持续再生产已变得不容易，一些市场份额会逐渐让渡给主流房企。

“当然，在行业洗牌中，大房企也将经受不小的挑战和不确定性，‘大鱼吃大鱼’的案例估计也会增多。”胡跃飞表示。

此次发布的白皮书聚焦“房地产行业整合与并购”。白皮书指出，在迈向成熟的进程中出现行业大整合，将是中国房地产业迈向成熟的必经一幕。

胡跃飞认为，房地产行业集中度还将大踏步提升。截至11月末，百强房企占全国的销售份额已达73.9%，而十年前该指标仅为22%，近三年基本以每年10个百分点的速度在提升，行业集中之快可谓惊人。

住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹在会上指出，房地产业整合与并购方兴未艾，能否抓住机遇做大规模或实现升级转型，对房企的下一步发展至关重要。资金和优质土地资源将进一步向龙头房企集中，一些中小房企主动或被动退出市场的意愿可能增强。

数据显示，2008-2018年，中国房地产企业并购类型以项目股权并购为主，平均占房地产企业并购事件的89.03%，股权加资产并购、资产并购分别平均占房地产企业并购事件的6.83%和4.14%。

秦虹表示，房地产企业并购风险主要来自于两方面：一是行业发展风险，即房地产企业对行业发展的把控和判断出现失误的风险；二是并购流程中引发的风险，如尽职调查不够详尽引发的估值风险，项目并购后的人员融合风险等。

胡跃飞表示，中国房地产市场的驱动力正在发生重大转变。一方面是来自外部环境的深刻变化，包括城镇化、人口集中、城市更新、行业整合等带来的驱动力，都将成为房地产行业增长的新支撑。

另一方面，驱动力来自房地产企业的锐意进取和变革创新，尤其在“房住不炒”的新定位下，在“因城施策”的新态势下，优秀的房企在动能转换中会焕发更大潜力。