世茂房地产：“而立之年”稳健发展 目标价屡创新高

近日，世茂房地产（00813.HK）发布2019年前11月销售简报。2019年11月，合约销售额约为人民币305.0亿元（2018年11月为人民币191.0亿元） ，合约销售面积为1,783,066平方米（2018年11月为1,109,561平方米），较去年同期分别上升60% 及61%。 2019年11月平均销售价格为每平方米人民币17,106元。

2019年前11月，世茂累计合约销售总额约为人民币2,277.3亿元，累计合约销售总面积为12,778,284平方米，较去年同期分别上升47%及36%。至此，世茂房地产已经超额完成全年2100亿元的销售目标。

从世茂的公告来看，2019年的最后一个月，其还将继续保持冲刺的姿态。公告提到，按照此前的指引，11月世茂单月销售额较10月开始爬升，主要因为可售资源的增加以及良好的去化。12月，世茂的单月合约销售额有望继续大幅爬升，再攀新高。 

在行业销售业绩增速普遍放缓的情况下，世茂房地产所取得的接近五成的业绩增长，让港股投资者格外看好这家公司的业绩增长潜力。

自今年七月以来，高盛、瑞信、野村、招银、中金、中信、海通等公司就一直给出增持或者买入评级，目标价也屡创新高。花旗在近期发表的研报就预测，世茂将完成全年目标的118%，并把世茂房地产列为重点推荐的内房股之一。12月5日，美银美林重申世茂房地产“买入”评级，并上调目标价至34港元，相当于2020年市盈率预测7.5倍。 

凭借良好业绩，世茂房地产为公司的股东创造极高的收益。 2019年公司的总市值屡创新高。另据统计，公司上市以来的累计现金分红已大幅超过IPO时的总市值，体现了与投资者分享成果，共同发展的良好形象。

据克而瑞《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，2019年1-11月，世茂房地产以全口径2277.3亿元位居中国房地产企业TOP100销售排行榜第9位，以权益金额1594.1亿元，排名第9位。正值而立之年的世茂，以更稳健的步伐，迈向新的阶段。

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