• 9月70城房价上涨城市持续减少,南宁2.1%领跑

    时事 > | Time Weekly - 2019-10-23 12:57:53 来源:时代周报
  • 时代周报记者:谢中秀

    10月21日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,9月共有53个城市新房销售价格环比上涨,5个城市价格持平,12个城市环比下跌。

    拉长时间线来看,从今年6月开始,70城中房价上涨城市已经连续四个月有所减少。与此同时,上涨城市上涨幅度也在收窄。诸葛找房数据显示,9月53个上涨城市中平均环比涨幅0.75%,较上月收窄0.05个百分点。

    “受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市楼市步入下跌通道。”诸葛找房数据分析师国仕英指出,另外,“金九”期间,部分房企为了回笼资金,纷纷降价或者打折促销,使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。

    在58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市中,已经有10余个品牌房企在打折促销。“预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。”58安居客房产研究院首席分析师张波向时代周报记者表示,同时市场的分化还将持续,“部分三四线城市还可能继续降温,而例如一线城市的热点区域,供需两旺的新一线城市,依然持续保持热度。”

    南宁楼市涨幅领跑全国

    根据国家统计局数据,2019年9月,南宁新房销售价格环比上涨2.1%,高出二线城市平均涨幅(0.6%)1.5个百分点,涨幅为全国最高。

    这并不是南宁首次领跑——在刚刚过的8月,南宁新房销售价格环比上涨2.3%,高出二线城市平均涨幅(0.5%)1.8个百分点。

    时代周报记者注意到,今年5月,南宁还曾因近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大被住建部点名预警。5月18日,据新华社报道,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

     “5月份,南宁被住建部预警后,新房价格涨幅略微收窄,但6月份以来南宁新房供应量大幅度增加,新房市场热度增加,带动成交量价的上涨。”国仕英表示。

    根据诸葛找房提供的数据,南宁成交量在在2018年5月陡然增长。2018年5月,南宁商品房销售套数达8010套,较2018年4月的3100套增加了1.59倍。此后该增长势头一直保持,并在2018年12月和2019年1月大增至12000套。

    政策的利好是最大的刺激因素。

    “近期受中国(广西)自由贸易试验区实验方案的政策利好,对南宁楼市有一定的提振作用。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者表示,“今年房地产市场整体调控基调已经确定,中央政治局会议也表态‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’。从这个角度来说,各地房地产市场政策将维持平稳偏紧状态,难以利用楼市政策利好市场,但规划利好、人口落户成为楼市的刺激点。”

    另外,“南宁作为广西的省会城市,对于省内置业人群有着一定吸引力,并且本身房价水平在省会城市中亦属于偏低水平,房价在2019年出现上涨的确受一定内驱力影响。”张波表示。

    南宁市多名楼盘中介人员告诉时代周报记者:“五象是最近的成交爆点。”

    “我们最近加推的96平至120平三房和四房,目前已经剩得不多了。”五象新区一名楼盘经理告诉时代周报记者。“刚需客多买在老城区,投资的话则多数是在五象新区。”江南区另一名中介告诉时代周报记者。

    资料显示,五象新区是南宁市规划的一个以北部湾为核心的新城区。

     “市场规模小幅缩水,房价小幅下降。”易居企业集团·克而瑞分析师梁宁宁分析指出,但五象新区楼盘却表现优异,在三季度南宁商品房单盘销售金额TOP20中,15个来自五象新区;销售金额TOP10的楼盘当中,8个来自五象新区,占比达到80%,其中前三强全部是五象新区的项目。

    上涨过快或迎来政策加码

    张波指出,除南宁外,受到规划利好的城市楼市都出现一定的热度。“9月深圳、东莞、佛山等地用户咨询房产信息热度依然较高,尤其是深圳政策之后,东莞9月来电咨询量环比上升21.4%。”

    今年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,对东莞、深圳、佛山的楼市产生了一定程度的刺激。受粤港澳大湾区规划利好影响,佛山房价呈现上涨状态——4月佛山一手住宅成交均价13743元每平米,环比3月上涨了6%,同比上涨28%。并因此和南宁一起被住建部点名预警。

    而在今年“稳地价”“稳房价”“稳预期”目标之下,市场上涨过快城市也将很快迎来政策收紧。在住建部预警之后,多城定向加码调控。以苏州为例——5月11日,苏州在部分区域实行限售;7月,苏州提高非户籍家庭购买社保要求,并扩大限售范围到全市。

    南宁也于6月25日约谈了市内120家房企,要求查找目前房地产销售市场存在的问题,整治房地产市场捂盘惜售等乱象,加强房地产开发业主的安全主体责任。

    “在5月被住建部点名、6月约谈了全市房企之后,南宁全市的楼市捂盘惜售现象得到了有效治理。”张波表示。

    如今,再度连续两月领跑,南宁是否会迎来政策加码?

    “预计后期此类城市房地产调控政策会有进一步的收紧。”国仕英表示。

    据58安居客统计的12个月以来南宁房价走势图显示,在2019年6月到达峰值后,南宁房价增长态势正在回落。“统计局的数据受统计因素影响往往会有一定的滞后性,从现实来看,付定金到实际成交往往也存在个时间周期,因此目前8、9两个月的房价上涨更多可以体现出前期南宁房价上涨趋势在全国依然表现较为明显。但从安居客线上二手房的挂牌数据来看,南宁8月开始的二手房挂牌已经趋于稳定。”

    后续南宁房价上涨走势动力或已经偏弱。“一方面南宁楼市的出清周期在9月8.9相比6月的6.7已经出现明显上升,8、9月份的供应量也明显提升,9月批准上市超过13700套,供应量比4月份低点高出1万多套,供大于求的态势下,房价难以形成上行动力。”张波认为,“预计四季度南宁房价走平将是个大概率事件。”


据诸葛找房数据,截至9月份六合区新建商品住宅可售套数为5299套,相较于去年同期的3061套,库存压力较大。

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