前4月花出去3.42万亿，国内房地产开发投资增速创新高

2019-05-15 22:22:45

来源: 时代周报

时代周报记者：谢中秀

5月15日，国家统计局公布1-4月全国固定资产投资和房地产开发投资情况。

数据显示，1-4月，全国固定资产投资（不含农户）155747亿元，同比增长6.1%，增速比1-3月份回落0.2个百分点。交通银行金融研究中心高级研究员刘学智指出，这是固定资产投资增速8个月持续回升后，首现掉头转下。

对此，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，“月度小幅波动属正常现象。但从整体来看，前四个月仍旧保持了总体平稳、稳中有进的走势。”将时间周期拉长来看——今年1-4月固定资产投资增速与1-2月持平，比2018年全年高0.2个百分点。

刘学智对这次波动的分析为，主要原因在于制造业投资增速下降，“1-4月，国内制造业投资累计增长2.5%，比一季度下降2.1个百分点，创有该统计数据以来的最低增速。另外，基建投资（不含电力）增长4.4%，增速与上个月持平，但仍较弱，拉动基建的边际效用减弱。”

但房地产投资表现亮眼——1-4月，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月加快0.1个百分点，比上年全年加快2.4个百分点。 “房地产开发投资也成为拉动固定资产投资的主要力量。”刘学智说。

刘爱华判断，房地产开发投资增长主要有两个原因，一是新开工面积保持平稳较快增长，二是对房价未来预期比较稳定。

时代周报记者观察发现，房地产开发投资增速较好增长已经持续了一段时间。自去年12月房地产开发投资增速跌底至9.5%之后，今年以来一直处于快速抬升趋势——1-2月，房地产开发投资增速11.6%；1-3月达11.8%；1-4月，再度提升0.1个百分点，达11.9%。

58安居客房产研究院资深分析师李震对时代周报记者表示，最关键原因是融资环境有所改变，“在去杠杆背景下，2018年房企融资环境比较严峻。但今年以来，房企大量债券即将到期，为了缓解到期压力，企业融资意愿普遍较强。除此，今年多次降准，银行间流动性相对充裕，也为房企融资提供了天然的窗口期。”数据显示，1-4月，房企到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3个百分点。

“另外，1-2月往往是地方集中推地时期，这带动了开发投资走高。再加上三四月份销售回暖带来的市场预期好转，延续了房地产开发投资的上升势头。” 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英补充认为。

值得注意的是，虽然近期土地市场回温的声音众多，但统计数据结果上却有所不同——1-4月，房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1590亿元，同比下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。

李震解释称，购置面积和成交价双下降，一方面是因为各地土地市场供应并未大规模放量；另一方面则是开发商今年的资金压力依旧很大，并且对于未来市场信心不足，导致不敢大量买地，在成本把控上也比以往更谨慎。