GetSignPackage(); ?> 前4月花出去3.42万亿,国内房地产开发投资增速创新高-时代在线 - 时事 财经 产业-时代周报
  • 前4月花出去3.42万亿,国内房地产开发投资增速创新高

    时事 > | Time Weekly - 2019-05-15 22:20:38 来源:时代周报
  • 时代周报记者:谢中秀

    5月15日,国家统计局公布1-4月全国固定资产投资和房地产开发投资情况。

    数据显示,1-4月,全国固定资产投资(不含农户)155747亿元,同比增长6.1%,增速比1-3月份回落0.2个百分点。交通银行金融研究中心高级研究员刘学智指出,这是固定资产投资增速8个月持续回升后,首现掉头转下。

    对此,国家统计局新闻发言人刘爱华表示,“月度小幅波动属正常现象。但从整体来看,前四个月仍旧保持了总体平稳、稳中有进的走势。”将时间周期拉长来看——今年1-4月固定资产投资增速与1-2月持平,比2018年全年高0.2个百分点。

    刘学智对这次波动的分析为,主要原因在于制造业投资增速下降,“1-4月,国内制造业投资累计增长2.5%,比一季度下降2.1个百分点,创有该统计数据以来的最低增速。另外,基建投资(不含电力)增长4.4%,增速与上个月持平,但仍较弱,拉动基建的边际效用减弱。”

    但房地产投资表现亮眼——1-4月,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1-3月加快0.1个百分点,比上年全年加快2.4个百分点。 “房地产开发投资也成为拉动固定资产投资的主要力量。”刘学智说。

    刘爱华判断,房地产开发投资增长主要有两个原因,一是新开工面积保持平稳较快增长,二是对房价未来预期比较稳定。

    时代周报记者观察发现,房地产开发投资增速较好增长已经持续了一段时间。自去年12月房地产开发投资增速跌底至9.5%之后,今年以来一直处于快速抬升趋势——1-2月,房地产开发投资增速11.6%;1-3月达11.8%;1-4月,再度提升0.1个百分点,达11.9%。

    58安居客房产研究院资深分析师李震对时代周报记者表示,最关键原因是融资环境有所改变,“在去杠杆背景下,2018年房企融资环境比较严峻。但今年以来,房企大量债券即将到期,为了缓解到期压力,企业融资意愿普遍较强。除此,今年多次降准,银行间流动性相对充裕,也为房企融资提供了天然的窗口期。”数据显示,1-4月,房企到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1-3月份提高3个百分点。

    “另外,1-2月往往是地方集中推地时期,这带动了开发投资走高。再加上三四月份销售回暖带来的市场预期好转,延续了房地产开发投资的上升势头。” 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英补充认为。

    值得注意的是,虽然近期土地市场回温的声音众多,但统计数据结果上却有所不同——1-4月,房地产开发企业土地购置面积3582万平方米,同比下降33.8%,降幅比1-3月份扩大0.7个百分点;土地成交价款1590亿元,同比下降33.5%,降幅扩大6.5个百分点。

    李震解释称,购置面积和成交价双下降,一方面是因为各地土地市场供应并未大规模放量;另一方面则是开发商今年的资金压力依旧很大,并且对于未来市场信心不足,导致不敢大量买地,在成本把控上也比以往更谨慎。

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上任后,李强力抓行政审批制度改革,希望通过制定权力清单,解决政府管得过多的问题。十八届三中全会决定推行地方政府及部门权力清单制度,让浙江的这项工作正式提上日程。

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近年来,宏观审慎政策和传统的数量型调控、价格型调控一起,构成了我国货币政策的调控框架。


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