第14届中国商业地产节圆满落幕，明年再见

2019-04-17 16:52:34

来源: 时代在线

四月的广州，热情似夏。4月10-12日，以“永不止步，商业新周期再出发”为大主题的第14届中国商业地产节，在广州如约而至。

作为商业地产行业一年一度高规格、具有影响力的零售业与商业地产界年度盛宴，今年的商业地产节更具时代机遇：

1、改革开放四十载，城镇化进程加快，消费下沉三四线城市；

2、“推动消费稳定增长”被写进今年的政府工作报告；

3、中产阶层不断扩大，消费新业态新模式迎来发展春天；

4、政策调控下，商业地产领域成为实力房企的新发力点。

在此背景下，今年的商业地产要怎么玩？如何才能抢先当行业创新的排头兵，成为下一个业内“网红”？4月11日，数千名行业精英齐聚于此，共同探讨如何把握“商业新周期再出发”的行业新机遇。

为期2天的活动，可谓亮点十足：

商业推动地产论坛第14届年会

平行主题论坛中国商业新零售趋势论坛

第六届CREE商业地产博览会

未来已来智享商业——洞见商业地产数字化新趋势 Aibee•闭门沙龙

阳光海天•智慧商业赋能交流沙龙

吾悦广场•中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴

Win咖夜•特邀CEO交流酒会

商业地产的三大“新”关注点

首先，由广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲带来开幕致辞。

他表示，商业地产新周期，有三点值得关注：

一是购物中心进入存量时代；

二是如何通过科技手段发挥数据最大价值；

三是购物中心运营必须构建数据化系统。

中国购物中心年度发展报告

万商俱乐部创始人、中城商业研究院院长杨泽轩带来了《中国购物中心年度发展报告》的主题报告发布。

看标杆企业的存量与2019年的增量市场，30家标杆房企中共877个存量商业项目（商业建筑面积≥3万㎡），主要呈现出6个特点：

标杆房企存量商业占比扩大至近3成，新行业集中度提升；

项目逐渐向西北、华中、华南集中；

商业下沉至三四线甚至五六线城市；

头部城市存量商业占比下降，标杆房企城市布局逐渐分散；

区域商圈、新兴商圈更吸引标杆企业投资;

标杆房企商业项目更趋向中型化10-15万平米

做商业，顺心不如“顺势”

宋云飞：追风集团创始人——家庭强娱乐中心品牌是商场出奇制胜的关键

老商业需要年轻化，新商业需要注入新的活力，家庭强娱乐中心品牌是让商场出奇制胜的关键；

家庭强娱乐中心品牌，需要从零售到餐饮，把业态做齐做全，才能吸引全年龄层客群。

林元庆：Aibee 创始人兼CEO——实现精准零售数字化运营是重要方向

购物中心要针对人、货、场、车进行精准零售，必须通过AI技术将运营数字化；

很多商场陷入了会员等于数据的误区，会员只占商场部分人流，线下客流技术既不精准，关注的维度也简单；

购物中心丰富的数据应包含两个维度：一是顾客的进场数据，二是顾客到场后的消费数据；

未来三到五年，数字化的运营将成为行业发展的重要方向。

雷易群：奥园健康生活集团营运总裁——商业地产“跨界”做生意，才能实现产业闭环

未来不是简单卖房子，而是卖一个具备商业、健康、养老等多元化服务的产品；

将商业地产、住宅物业和大健康形成产业链闭环，是很有潜力的发展方向。

刘星村：空间印象建筑装饰设计有限公司董事长——好的设计，成商业项目新拐点

好的设计不只是解决设计的问题，也解决了广告、传播，甚至解决了购物中心业态同质化、建筑同质化、场景同质化、乃至营销活动同质化等问题；

开发商全国布局项目，不应该在设计上进行“批量复制”，而应让每个项目都创造新拐点、建立新类别、赢得解释权；

商业地产需要承载正能量，不忘初心，更需要对项目的精准策划。

王鑫：南昌王府井购物中心总经理——多业态并举才能决战未来商业

企业结合主体迭代、新消费兴起的背景，开拓针对年轻消费群体娱乐需求的业务内容；

购物中心除了有丰富的业态组合、强大的品牌阵容外，更应该重视智能化营销；

商业的核心要素是准确的项目定位，以及核心商品力；优质的品牌，是吸引消费者反复到店的重要的驱动力。

吴皓：食云集创始人——线上和线下、零售和餐饮的融合是必然趋势

线上流量面临红利减少、成本增加问题；

线下面临的问题总体上有三点。第一，新增去化的压力；第二，存量改造；第三，不可回避的问题是线上流量的冲击；

线上和线下、餐饮和零售的融合是必然趋势。

商业新周期，新的风口或许会迟到，但不会不到

微论坛一：金铂商业•线上消费增速放缓，商业趋势的新拐点在哪里？

主持嘉宾：黄巍：博纳影业集团副总裁

黄伟平：金铂商业副总裁

赵润涛：国旅投资发展有限公司副总裁

李亚明：北京汉博商业管理股份有限公司执行副总裁

贾耀勇：月星集团总裁助理兼投资管理中心执行总经理

竺海群：印力集团合伙人、副总裁兼广深城市商业公司总经理

陈豪：味千集团华南区总经理

黄伟平：分级、优化、创新、资产证券化是商业地产未来趋势4大关键词。向消费者提供便捷、高性价比的商品与服务始终是购物中心赢得市场的核心要素。

赵润涛：未来零售业会朝着新技术应用、商业资本化、文旅结合、品牌转型四个方向发展。

李亚明：智能商业将重构消费场景，5G时代来临，它也许是未来商业发展和商业消费新的拐点。

贾耀勇：商业地产要做好，应与互联网有效结合，抓住家庭的微度假消费，抓住未来中国高铁经济发展和都市圈的发展大趋势。

竺海群：真正的拐点发生在增速放缓的时候，此时我们需要从人性的角度去思考如何进行存量改造，存量改造要有资本的头脑与艺术家的心灵相平衡。

陈豪：新零售概念下，线下才是商业趋势发展的风口。对于品牌方来说，需要新技术、科技助力解决成本效率和精准营销的问题。

微论坛二：重塑自信，商业内容的新玩法

主持嘉宾：杨泽轩：万商俱乐部创始人、中城商业研究院院长

杜国疆：协信商管公司常务副总经理星光68董事总经理

王雪：西安赛格集团副总经理

张西：合生商业集团商业事业部副总经理

袁淑红：百信商业总经理

吴佳俊：上海湾道实业股份有限公司董事长、贵阳天河潭奥特莱斯董事总经理

宋杰：上海海鼎信息科技有限公司总经理

周亮：盈石集团执行董事/副总裁

杜国疆：在这个时代，任何的新玩法都是以下三步曲：第一，创造世界；第二，制造话题；第三，书写故事。科技时代和信息时代，要靠数据指引我们的方向，让我们找到正确的工具，也要因地制宜。

王雪：以消费者需求为导向，来塑造品牌、构建运营。赛格国际购物中心每次进行新一轮的品牌调整，会明显看到顾客的购买力持续上升，复合增长率为30%。

张西：商业的玩法多种多样，路上有很多拐点，只要一直往前走，也许一转弯就遇到更好的自己。

袁淑红：购物中心要想在内容上做出新的玩法，应学会与消费者进行互动，并将其转化成生产力、消费力。

吴佳俊：做商业，最重要是有自信。这两天朋友圈被一张黑洞的照片刷屏，而我看到的实体店商业市场比黑洞还大，很开心投身实体商业；在这个新的商业时代，管理和服务至关重要，要以谈恋爱的心态做商业，以谈恋爱的心态服务客户。

宋杰：信息服务行业是具备的未雨绸缪能力，项目或品牌可以通过数据分析来做一些有价值的工作。

周亮：购物中心应以客流量与客单价为最终目的去经营，所谓的线上线下融合发展，实际上客单价并未提高，反而是购物中心为了满足从线上线下不同的渠道去做，使得品牌商的利润提高了。

微论坛三：冬去春来，我们如何活得更好？

主持嘉宾：朱逸：江苏智儒投资管理有限公司董事长

张辉：鸿坤文旅集团副总裁兼鸿坤商业资产管理公司总经理

徒敏卿：中国东方资产杭州凡融商业管理有限公司总经理

战媛：天津大悦城副总经理

刘劲：华侨城商业副总经理

胡益彦：绿地商贸集团商用事业部华中区域总经理

王赋：造作CMO

唐锦雄：翠华集团（中国区）行政总裁

张辉：商业地产存在很大机遇，从资本层面和消费者层面来看，目前商业市场转暖，进入新的周期。新兴中产阶级的崛起，也将助力新的商业。

徒敏卿：提升商业价值面临两个很重要的问题：第一，在资本市场上的资金成本过高。大部分港资企业，资金成本很低，而国营企业成本很高，商业怎么投入怎么养;第二，政策对商业的影响。只要房地产调控就会对商业有影响，商业提升价值定需要稳定的政策环境。

战媛：智能商业将重构消费场景，5G时代来临，它也许是未来商业发展和商业消费新的拐点。

刘劲：做商业地产就好像拍电影，做之前要有好剧本，从建筑的结构、内容、营销手段着手，有独特的东西，不再重复过去的历史，避免同质化。

胡益彦：提高用户价值就是提升商业价值，购物中心要变坐商为行商，深入顾客需求、善用互联网计划，为商业插上翅膀。

王赋：做企业如做人，要把自己调试到更健康的状态。企业在寒冬时要修练内功，及时提升和优化运营效率，实现快速稳健发展。

唐锦雄：不论是冬去春来，还是春去冬来，做好自己的事即可。作为一个有五十多年文化的品牌，要把一般品牌商做到創造不平凡，我们在在稳鍵发展中，会选优质铺位开比以往更多的店，以占据更有利市场份额，运用集团式发展优勢。

第14届中国商业地产节之平行主题论坛中国商业新零售趋势论坛

活动当天，除了主论坛之外，还有平行主题论坛——中国商业地产新零售趋势论坛同步举行。

从新物种大爆发的2017年，到线上线下齐头并进已成共识的今天，电商平台占据市场份额比重持续增长，“零售新物种”的出现，标志着“新零售”时代的启幕。在调整商业结构、创新发展方式、跨界融合等一系列努力中，购物中心如何争取流量，赢得市场？被新商业洗礼后，消费者又有哪些升级了的需求未被满足？

面对这些问题，众多行业大咖在4月11日“中国商业新零售趋势论坛”上进行了探讨。除了精彩的主题演讲与微论坛之外，赢商大数据中心高级数据分析师谢飞还带来了《中国购物中心客流（指数榜单（第一季度）》的专业报告发布，给行业提供了一些启发和思考。

创新•致胜新消费时代下的商业重构 ——阳光海天•智慧商业赋能交流沙龙

同步进行的还有创新•致胜新消费时代下的商业重构 —— 阳光海天•智慧商业赋能交流沙龙，众多同行针对智慧商业的探索和发展方向进行了交流。

吾悦广场•中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴

晚上，由吾悦广场冠名的中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴，亦在会场隆重举行。

赢商网战略合作伙伴签约仪式

接着便是赢商网与战略合作伙伴的签约仪式环节。宴会上，赢商网与9位战略合作伙伴——招商蛇口、壹方商业管理有限公司、益田集团、奥园商管、广州金铂商业、深圳华侨城滨海有限公司、高登国际广场、空间印象和麦田商业设计的签约仪式，顺利完成，这也标志着赢商网与行业大咖的合同共赢迈入新的台阶。

赢商大数据战略合作伙伴签约仪式

赢商大数据专注于构建“中国零售商业数据生态圈”，已发展成为业内数据量最大、数据维度最全、数据时效性最强的商业数据云生态系统，为企业提供从标准SAAS应用（赢招商、mall眼）到定制咨询解决方案的全方位数据服务。

在昨天的晚宴上，赢商大数据也与华侨城（南昌）实业发展有限公司和佛山市万科商用物业管理有限公司达成战略合作，助力高效激活商业新动能。

赢商网&万商俱乐部强强携手成立“中城商业研究院”仪式

为了促进中国城市商业研究的专业化、系统化，赢商网与万商俱乐部强强联合，成立中城商业研究院。下面，我们邀请在座来宾共同见证中城商业研究院的成立。

赢商学院启动仪式

赢商学院植根于「提升地产人职业价值」的战略，依托赢商网平台优势，沉淀赢才商学院多年培训服务和咨询经验。未来赢商学院将在商业地产、房地产、产业地产等领域输出全方位、体系化的培训和咨询服务，打造专业的地产人学习平台，提升地产人职业价值。

昨天，籍着第14届中国商业地产节，相聚在这里的来宾，共同见证赢商学院的启动。

商业地产「金坐标」颁奖盛典

席间，「金坐标」奖项评选榜单正式发布。本次入围商业地产「金坐标」系列奖项的企业、个人、品牌及项目代表均出席颁奖盛典，接受隆重表彰。

具体获奖名单请详见：商业地产行业正在犒赏不止步的他（它）们

第六届CREE商业地产博览会

作为第14届商业地产节一大亮点活动，“第六届CREE商业地产博览会”同期在广州南丰朗豪酒店举办。

博览会现场，人潮涌动，人气满满。

本届CREE商业地产博览会吸引了众多一流开发商、国内外品牌企业共聚一堂，其中包括壹方商业、新城控股、爱琴海商业、蓝润地产、金铂商业、协信集团、大嘉汇•汇金城、宝安滨海文化公园、嘉华广场、华侨城欢乐港湾、蓝光商业、柏利城商业、蓝润商业、盈信广场、利郎、乐童文化、希尔顿欢朋酒店、爱笔（北京）智能科技、东呈集团、麦田商业设计等国内知名企业参展。

具体各参展企业的展位，请详见：今天，这里比黑洞照片还火！

到这里，2019年第14届中国商业地产节圆满结束。今年，是机遇与挑战并存的一年，让我们共同携手，为中国商业地产行业贡献更多的活力！