奥园集团销售规模破千亿 多元业务分拆上市

2019-03-20 17:42:56
来源: 时代周报

时代周报记者:胡天祥

整体销售规模突破千亿,奥园集团旗下多个二级集团的上市计划也被提上日程表。

3月18日,奥园集团管理层在业绩会上宣布:2018年,集团地产板块(包括地产集团、商业地产集团、国际投资集团三大二级集团,以下统称为“奥园地产”)实现合约销售约为人民币912.8亿元,完成全年目标的125%,同比增长100%。另据时代周报记者获悉,如加上金控、文旅、跨境电商、健康生活四大业务板块,2018年奥园集团整体销售规模已突破千亿。

业绩会当日,奥园集团旗下七大二级集团之一的奥园健康生活集团(03662.HK)也正式在香港联合交易所主板挂牌上市。另有接近奥园集团的消息人士告诉时代周报记者,奥园集团旗下文旅集团计划最快在今年内完成上市,奥买家争取明年上市。该人士透露,上述两个二级集团分拆上市的首选地均为香港。

拿地预算400亿

在业绩会上,奥园集团管理层也宣布,奥园地产2019年销售目标约为1141亿元,同比增长25%。

“奥园地产是去年增速最快的内房企之一,2016年至2018年,公司年复合增长率达89%。”管理层强调,公司在2015年就已经发现行业集中度迅速上升的情况。所以,在2015年到2016年的时候,提出要坚决发展规模的战略目标,然后面向全国加大拓展。

时代周报记者获悉,为了配合上述战略目标,在运营策略上,奥园地产2017年在内部提出“15×30”的销售目标,即培养15个城市公司,每家完成年销售30亿或以上。2018年,奥园将这一目标提升至“30×30”。管理层还透露,2019年,公司计划实现“30×40”的销售目标,即培养30个城市公司,每家完成年销售40亿或以上。

把销售规模放在首位的奥园地产,也明显加大了“攻城略地”的力度。2015-2016年,奥园新增项目分别为13个、17个,总地价分别约为57.6亿元、99.5亿元。2017年,奥园大笔支出约314.6亿元新增58个商住项目,对应总建筑面积1286万平方米,奥园拥有71%的权益。2018年,奥园支出约255亿元(权益地价)新增64个项目,新增可开发建筑面积约1258万平方米(权益比82%) ,其中收并购项目占89%。截至2018年底, 奥园共拥有198个项目,土地储备总建筑面积达3,410万平方米(权益比 80%) 。

谈及今年土地投资策略,奥园集团副主席兼行政总裁郭梓宁表示,公司将会通过收并购、二级开发(部分城市更新项目)、招拍挂三个主要途径增加土地储备。奥园集团副总裁陈嘉扬补充称,奥园通常会拿合同销售的30%-40%作为预算用于增加土储。从现金流的角度看,今年的预算约占合同销售的1/3,约400亿元,其布局将继续以一二线城市为主。

多元业务分拆上市

在做大主业规模的同时,奥园集团旗下多个二级集团也陆续被分拆上市。

3月18日,奥园健康生活在港交所成功挂牌上市。资料显示,目前奥园健康生活于全国6个城市向8个正在运营的商场提供商业运营服务,在管建筑面积约37.7万平方米。物业管理服务方面,奥园于全国11个省份、直辖市、自治区的25个城市为61处物业提供物业管理服务,管理总建筑面积约1040万平方米。另有接近奥园的消息人士告诉时代周报记者,文旅集团预计今年内将完成上市,奥买家计划明年上市。该人士透露,上述两个二级集团上市首选地均为香港。

资料显示,奥园集团在2017年成立了地产、商业地产、国际投资、健康、奥买家、金控及文旅七大二级集团,赋予高度自主权。其中地产集团、商业地产集团、国际投资集团属于房地产板块,金控集团定位为金融平台,奥园健康生活集团主营商业运营和物业管理,奥买家集团主要从事跨境电商,文旅集团则以开发和管理特色小镇、人文景区、主题乐园、高端酒店及体育运动小镇为主。

在对二级集团的管理上,奥园集团营运总裁马军曾在接受时代周报记者专访时提到,董事会在投资、融资、销售定价、竞标等层面赋予二级集团高度自主权。“但与此同时,董事会负责制定二级集团年度的总目标。你(二级集团)必须要保证经营指标的合理增长,”马军透露,至于二级集团的下属公司,集团就不会再过多干预,自主权掌握在二级集团手中。

这一机制的形成,使得奥园集团各二级集团能够自主、灵活地运营自身业务,进而实现整个集团的良性发展。

国泰君安分析师刘斐凡告诉时代周报记者,现在政府进行土地出让,一般都会考虑能带来多少产业导入。如果企业自身有很多产业布局的话,在拿地上会更具优势。另有深圳一家房企中层告诉时代周报记者,通过开展多元化业务和并购一些公司,可以迅速把规模做起来,把市值做起来。 

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:news@time-weekly.com

扫码分享