1-2月房地产成绩单：销售端仍在降温，开发投资续升存隐忧

2019-03-15 18:19:46

来源: 时代周报

作者：谢中秀

3月14日上午，国家统计局发布最新一份全国房地产开发投资和销售情况。2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。

国民经济综合统计司司长毛盛勇对此作出解释，今年1-2月份房地产开发投资增速加快主要有两个原因，第一是前期土地的购置费增长比较快；第二是今年以来房企施工进度有所加快，推高了房地产的投资。

克尔瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，房企融资规模扩大或助推了这一现象。“今年前两个月，房企融资规模同比翻倍，流动性的补充给房企加大开发投资提供了基础。”肖文晓向时代周报记者如是表示。

易居集团CEO丁祖昱认为这一情况或不可延续，他对时代周报记者说，“1-2月份的开发投资增速可能受其他因素干扰，呈现出高于2018年全年的情况。这一数据可能略滞后于市场实际情况，预计接下来会有所回落。”

华泰宏观李超团队也持此种观点。李超团队分析指出，1-2月份投资较强主要是由于施工面积增长带动，这与去年土地购置费用增长来拉动地产投资增长的情况明显不同。目前，房地产销售、到位资金等数据不乐观，反应其后续的下行压力较大。

数据显示，今年1-2月份，更能反映开发商信心的全国房企土地购置面积和房屋新开工面积大幅回落。其中房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，房屋新开工面积18814万平方米，增长6.0%，增速回落11.2个百分点。销售方面，1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%。

中泰证券研究所高级经济学家杨畅判断：“总体来看，房地产销售端仍在降温，房地产开发投资续升还存在一定隐忧。”

同策研究院研究总监张宏伟做出了更加悲观的判断。“投资增长，说明房企拿地积极，也说明房企的资金沉淀了更多。销售在下滑，回款放慢，叠加了房企资金的紧张。虽然有数据显示房企融资规模在加大，但融资难问题仍旧存在，且到位资金下滑。总体来说，房企资金面仍然紧张。” 张宏伟表示，“当前房地产仍然算不上回暖，情况依旧很糟糕。”