解码潼湖科技小镇 碧桂园产城融合渐入佳境
时代周报记者获悉，“四合一”产业招商模式，即“产业发展+配套设施+金融服务+应用场景”融合发展为模式。
时代周报记者 胡天祥 发自惠州
万众瞩目下，9月28日，碧桂园产城融合标杆项目潼湖科技小镇第一期正式开园。“这一刻，潼湖科技小镇成为了真正的产城运营服务商。”碧桂园总裁莫斌感慨道，小镇开园意味着碧桂园向着产城融合战略又迈了一大步。
碧桂园进军产城融合领域始于2016年。“科技小镇计划是一个挑战，广东还没有一家企业和地方政府能够完整地实现这个理念，对我们做房地产的，更难。但我们有经验、有胆识、有资金、有操作能力，我对碧桂园很有信心。”2016年8月9日，董事会主席杨国强现身碧桂园“产城融合战略”发布会现场，为公司计划五年投资千亿资金的“科技小镇”项目背书。
“我们认为，产业地产的经济效益不仅体现在经济周期的对冲机制和稳定期，还能成为优质土地、优惠政策、中周期利润、相关业务的重要来源。”碧桂园助理总裁向俊波也在发布会上透露，公司计划在深圳周边建设10个有差异化的科技小镇，并实现模式输出。
如今，潼湖科技小镇正式开园，碧桂园首战告捷。但不能否认的是，科技小镇是难啃的硬骨头，具有回报周期长、招商难度大、服务要求高的特点。对此，碧桂园早就做好了打一场持久战的计划，明确提出已经做好了5年不盈利的准备，下定决心真正做出有特色的产业生态链，形成产城融合、绿色智慧可持续发展的新型小镇。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，推进特色小镇发展，综合考虑了城镇化、民间资金的投资引导、文旅产业发展等因素，对于培育新产业和提升城镇居住品质有积极的意义。很多房企也积极参与此类项目，既是看到了此类产业的市场机遇，也为其转型提供了一个较好的平台。
打造广东硅谷
日前，时代周报记者实地探了访位于惠州的潼湖科技小镇，这个面积约128平方公里的区域，因云集国内外一流的智慧小镇、产业园区、科研基地和高校组织，战略定位为“广东硅谷”。
初进小镇，首先印入眼帘的是鹭鸟纷飞的潼湖湿地，傍水矗立的是有垂直绿化的智慧大楼。原生态的自然景观与工业时代的钢筋楼宇相融一体，乍一眼望去，有种“目之所及皆为自然森林”之感。
继续深入小镇，则会被众多黑科技包围。在这里，你既能亲自乘坐百度无人驾驶汽车观光游览，感受无人值守停车的新科技，又可体验集人脸识别、无感支付、一对一营养健康分析，人性化与数字化等智能结合的智慧餐厅。而当脚步迈入园区配套的酒店，人们还能感受智能机器人与智慧酒店融合在一起的科技魅力。
更让游人惊艳的，莫过于进入智慧城市驾驶舱。在这个驾驶舱内，人们可以拥有上帝视角，目之所及即可掌握小镇运营的全方位数据。这里，是整个小镇最核心的地方，而支撑大脑决策的数据则由散布在小镇各个角落的，智慧安防、智慧出行、智慧能源、智慧市政等智慧科技系统来监测、收集、汇总。
与此同时，时代周报记者还在开园现场获悉，当天，英唐智控、客如云等27家国内外科技企业和创新载体正式入驻潼湖科技小镇。英唐智控董事长钟勇斌表示，潼湖科技小镇对于他们的吸引力主要来自于资源优势。他认为，小镇的物联网产业链正在形成规模化聚集效应，作为物联网产业链中的一环，英唐智控可以在这个生态中获益。而反过来，作为产业服务提供商，也会为小镇其他的产业链生态进行反哺。
时代周报记者获悉，目前包括世界级研发机构比利时微电子研究中心（IMEC）、龙旗电子、展讯通信在内，来自美国、比利时、韩国、中国香港等国内外30多个创新项目已经扎堆潼湖，产业氛围浓郁。在人才方面，迄今为止，碧桂园已吸纳来自MIT、哈佛、剑桥、牛津、帝国理工、清华等全球顶尖高校优秀博士超过1000名，涵盖高新技术、数字创意、节能环保、信息技术等战略新兴领域。
向俊波说，在新的发展环境下，做小镇就是做产业生态。产业生态好，服务能力强，形成产业集聚效应，企业的生存能力和竞争能力强，小镇才有生命力。
“5678”产业运营体系
除此之外，活动当天，惠州市政府和碧桂园集团还共同为仲恺高新区行政潼湖科技小镇分中心揭牌。惠州市仲恺高新区委副书记、管委会主任张莉兰女士表示，仲恺高新区将紧抓粤港澳大湾区黄金机遇，充分发挥好政府运营为主的精神，为小镇的建设和发展提供全方位无缝隙链条式的服务，办出特色和标杆，早日成为广东硅谷的明珠。
在牌匾授予后，潼湖科技小镇政务大厅也将正式投入运营。作为惠州市首家政企共建的园区公共服务平台，政务大厅接下来将为企业提供设立、变更等148项政务服务事项和130项小镇自有服务事项的办理。
招商方面，向俊波介绍称，潼湖科技小镇首创“四合一”的全新产业招商模式和“5678”的产业运营体系。
时代周报记者获悉，“四合一”产业招商模式，即“产业发展+配套设施+金融服务+应用场景”融合发展为模式。而“5678”产业运营体系分别指的是：五大“政务直通”服务，涵盖从社保代办、财税管理、工商代办、政策申报到党建中心全方位服务；六大“产业发展”服务，以物联网产业生态圈为基础，为企业提供从产研服务、技术服务、资金服务、市场服务、人才服务及产业联盟，满足企业全产业链的服务；七大“企业赋能”服务，从人才关爱、法律咨询、定制采购、创新孵化、企业办公、资源整合到物业增值，全方位解决企业的基本需求；八大配套服务，针对员工生产生活需求，配套政务大厅、运动公园、园区宿舍、园区餐厅、商业配套、康养中心、教育配套、园区交通，使员工真正融入小镇。
产城融合，产业为先。在碧桂园看来，小镇的产业运营必须回归企业最本质需求，只有做好了配套服务、做强企业服务、做特产业服务，才能真正实现“助力入驻企业快速发展 ”的目标。
产城融合的朋友圈
随着碧桂园产城业务的不断加码，其“朋友圈”也在不断扩容。2017年7月17日，中集集团（000039.SZ）发布公告称，同意碧桂园地产集团有限公司以人民币9.3亿元成为旗下产城业务板块中集产城的战略投资者，增资完成后，碧桂园持有中集产城25%股权。2017年11月2日，碧桂园和美的集团正式签署全面战略合作协议。协议书显示，除了为像潼湖科技小镇等各自已有的产城融合项目提供配套资源外，双方也将联合拓展新的产城融合项目。
时代周报记者援引亿翰智库研报，从合作伙伴的性质来看，碧桂园产城“朋友圈”包括：以思科、富士康、奥林巴斯为代表的科技企业，以中科院综合研究中心、清华大学为代表的科研机构，以广东省科技企业孵化器协会、深圳无人机产业技术创新联盟为代表的协会组织，以创新工场、武汉东湖新技术创业中心为代表的创业平台共四大类。而诸如麦当劳、寺库等企业，也纷纷与碧桂园建立“联盟”关系。
“分工合作是必须的，碧桂园有优势，也有不足，尤其是产业板块。合作也有很多方式，未必仅是股权合作。”向俊波在接受媒体采访时透露，碧桂园会为每一个科技小镇找到一个主导产业，并为每一个科技小镇引入一到多个龙头企业。
此外，在碧桂园开始不断下放职能，实现区域强化，区域公司也纷纷开始“自主创业”，其拓展类型，亦不局限于科技小镇。
如在2017年新增产城发展部的碧桂园广清区域，便联手思科打造其首个产城融合项目—思科广州智慧城。2017年6月16日，由沪浙区域打造的“产城融合”项目—“碧水桂乡康养小镇”正式签约。2017年11月2日，东莞市碧桂园产城发展有限公司与厚街镇政府、大迳社区居委会、新围社区居委会四方签订《东莞厚街碧桂园运动小镇项目合作协议》。碧桂园莞深区域产城事业部相关负责人介绍，目前莞深区域产城已经与思贝克集团携手在科技小镇、产业孵化器、工业园区运营等方面开展全面合作。
资料显示，经过两年多的发展，碧桂园产城融合战略渐入佳境，目前已落地30余个产城项目。截至目前，已与碧桂园达成合作意向的产业资源超过1800家，其中世界500强52家，中国500强101家，龙头企业410家，上市公司442家；集聚平台圈层资源近300家，撬动企业资源超过1500家。
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