• 北京壹号别墅区跨越升级,孙河四盘引领豪宅新时代

    动态 > | Time Weekly - 2018-09-18 01:15:19 来源:
  • 这里,是北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密住区,保证了真正的均质高端圈层,被称为北京壹号别墅区。

    这里,是北京城六区的最后一片别墅区,历经七年建设,正在进入价值兑现期。在当下的楼市环境中,地段稀缺性更加突显,是北京终极置业的首选墅区。

    这里是孙河。近年来,北京高端楼市的产品创新多数由此发韧,从当年孙河五君子到如今的孙河四公子,这里诞生了众多的明星项目。

    9月14日,由云谋传播、买房大家帮主办,攸克地产、豪宅1号联合主办,瑞悦府、禧瑞春秋、泰禾•北京院子、天瑞宸章协办,洋正广告推广支持的“2018北京壹号别墅区暨孙河区域价值论坛”在京举办。

    泰禾北京营销副总刘琨,北京中粮营销中心副总监沈笑啸,禧瑞春秋项目营销总监刘扬,天瑞宸章项目营销总监许硕,邱德光设计事务所董事总经理袁欣,《地产营销人》出品人韩乐,《攸克地产》、《豪宅1号》出品人殷苏峰,以及数十家主流媒体,共同论道北京壹号别墅区的跨越、升级和蝶变。

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    北京壹号别墅区跨越升级

    被称为北京壹号别墅区的孙河板块,仅规划11块住宅用地,容积率多在1.0左右,板块中间10万方湖景公园,并规划有中小学教育用地,再加之公共轨道交通,自成一个完全独立低密的高端住区。

    作为全北京惟一一个先整体规划后开发的豪宅板块,孙河板块自2011年以来,经历7年建设,生态建设、产业布局、市政建设持续不断推进落地,区域项目陆续入市、热销、交付,板块已逐渐成熟,从规划期进入到价值兑现期。

    近期,温榆河湿地公园规划全景效果图正式出炉,并即将于今年开工建设。北京最大的城市绿肺将围绕孙河壹号别墅区。京密路提级京密高速路也已开工建设,从四环一直到密云西关,车行十分钟直抵主城区,孙河已经是名符其实的“第一居所别墅板块”。

    此外,孙已落成16所国际学校,占北京市国际学校总数的70%左右。同时,区域内的医疗、文化、商业等配套也依土地规划稳步建设丰富。

    从朝阳区十三五规划来看,孙河未来将集中高端产业圈,高品质生态圈、高端社群圈、优质综合配套圈等诸多资源。一个经济发达、环境优美、设施一流、功能完善、充满活力的新孙河正在崛起。

    孙河四公子引领豪宅新时代

    之所以将孙河板块称为北京壹号别墅区,参加论坛的多位嘉宾认为,“壹号”不仅代表孙河的区域价值和宜居品质,更指向产品层面的创新,北京壹号别墅区代表了北京楼市的产品高度。

    《地产营销人》出品人韩乐坦言,近几年看到的很多别墅产品的创新,都来自于孙河。而且,从2013年到今年,孙河每年都会出现明星项目。如果说之前孙河的产品以别墅为主,那么现在的产品线更丰富,对新中产的吸引力更加大了。

    邱德光设计事务所董事总经理袁欣,从新中产生活进阶的角度解释了这一现象:同样的面积,同样的总价,不同的面积变化,在不同的生活功能变化之后,就形成了一些进化,孙河区域其实担纲了北京房地产重要的产品创新地的角色。

    从当年的“孙河五君子”——中粮瑞府、双珑原著、泰禾•北京院子、景粼原著、首开琅樾,到如今的“孙河四公子”——瑞悦府、禧瑞春秋、泰禾•北京院子、天瑞宸章, 一脉相承的始终是对产品力的极致追求和迭代升级。

    北京中粮营销中心副总监沈笑啸表示,如何在有限的空间里给客户带来更多的价值,是瑞悦府打造产品的原点。对客户的调研、与大师的碰撞、高端产品的开发经验,都融入到这个项目中了。瑞悦府在立面表达、空间布局、功能分区及细节尺度的拿捏上,都实现了全新突破,更符合当代生活方式和情感需求。

    泰禾北京营销副总刘琨指出,孙河区域对院子系在全国的成功,有着特殊的意义,泰禾一直非常重视。北京院子二期在一期基础上,行了整体优化和升级创新,不但保留了标志性门头、私家庭院等院子系的核心价值,而且做到了每一户都具备270度的视觉和采光。此外,泰禾创新型的居家养老模式也在此落地,提高了产品附加值。

    禧瑞春秋融合首创禧瑞系与远洋春秋系两大顶级产品线的优势,禧瑞春秋项目营销总监刘扬介绍,合院产品价格区间在2500万到3000万之间,既是今年孙河的一个价格的标杆,也是一个价值的标杆;叠拼地上全部做的是四居套房的设计;平墅的140平米四居,借助餐桌、餐台、酒吧、酒柜等交互性家具的设计,打造出一个家庭社交空间。

    天瑞宸章倾五大开发商之力,用最大诚意打造而成。天瑞宸章项目营销总监许硕表示,项目有272套纯叠拼产品,叠拼被认为是入门级低密产品,但我们做到了三个甚至四个套房,8—9米的大面宽营造出非常舒适的居住尺度,承载的是叠拼合院化居住的感受。另外就是六层带电梯的洋房,是本区域内洋房层数最低的项目。

    此次,瑞悦府、禧瑞春秋、泰禾北京院子、天瑞宸章联袂亮相“2018北京壹号别墅区暨孙河区域价值论坛”,并共同传播区域价值,表明在新的市场形势下,开发商的营销策略也在发生变化。

    在限竞房时代,当客户不再拘泥于地段的局限,而可以根据自身的支付能力,在全市范围内进行选择时,这就意味着他们拥有了重新选择区域和生活方式的机会。无疑,价值正在兑现的北京壹号别墅区业已成为了置业首选区域。

    《攸克地产》、《豪宅1号》出品人殷苏峰认为:在2018年,整个孙河区域一定是北京改善型客户的首选区,或者说应该称为低密度改善首选区域。这样才不负壹号别墅区的美名。

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