引入央企股东 禹洲地产冲千亿

9月3日，禹洲地产（01628.HK）中期业绩发布会上，禹洲集团董事局主席林龙安表示，禹洲地产成为今年以来第一家获得央企入股的民营地产上市公司。

就在发布会前几日，禹洲地产以每股3.96港元的价格向华侨城（亚洲）（03366.HK）发行4.6亿股股股份，相当于已发行股本约10.99%及扩大后股本的9.90%，总价约为18.24亿港元。由此，华侨城（亚洲）也由此成为禹洲地产第二大股东。该公司的母公司为华侨城集团，是国务院国资委直接管理的大型中央企业。

“很多人可能误解，华侨城亚洲市值不高，为什么要花那么多钱投资禹洲，成为禹洲的战略股东。这是两个集团的战略联盟，不是短期行为是长远行为。”林龙安在回应时代周报记者提问时表示，“对禹洲未来的长远发展来说，百年企业、十年规划、五年实施，更有利于集团的发展。”

据了解，此前有一些信托基金、不动产基金跟禹洲地产做过交涉，最终禹洲地产选择了有战略联盟意向、且能对公司形成互补的华侨城亚洲。在未来，华侨城（亚洲）将向禹洲地产派驻一名执行董事。

未来，双方将在长三角以及粤港澳大湾区，就文旅项目、地产开发、文化创新、旅游产业运营以及执行战略层面上进行全面合作。

禹洲地产目前已布局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、粤港澳大湾区、西南区域及华中区域，同时向一二线城市群纵深发展，并以此为中心，辐射三四线城市。截至6月30日，禹洲地产的土地储备总可供销售建筑面积约1725万平方米，货值超人民币3000亿元。

根据最新发布的半年业绩报，截至2018年6月30日，禹洲地产净利润同比大幅上升83.45%至13.9亿元，净利润率为15.05%；毛利同比上升22.03%至人民币29.1亿元；毛利率约为31.53%；合同销售金额达人民币214.9亿元。自2009年上市以来，毛利率一直保持30%以上。 

2018年禹洲地产合约销售业绩目标为600亿。2018年可售货源总计人民币920亿，上下半年推货占比分35%、65%，往年旧货占比18%，2018年新货占比82%。2018年下半年累计可售货值达705亿。按城市占比来看，南京、厦门、苏州、合肥、上海可售货源占比居前五，分别为14.54%、12.74%、11.47%、10.50%、8.84%。

其中，南京、苏州、厦门、合肥和上海的项目是主力，苏州将会8盘联动，南京12盘联动，合肥9盘联动，而武汉、重庆、青岛等地的项目也将推出。禹洲地产方面表示，集团有信心实现全年人民币600亿的合约销售金额目标。

林龙安同时回应时代周报记者表示，禹洲不会盲目冲量。此外，公司年初提出的上海深圳双总部计划已经做了调整，“深圳设置为华南区域，目前总部还是上海。”

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