• 深圳控股:2018年合同销售计划提高至200亿元

    动态 > | Time Weekly - 2018-08-28 19:32:53 来源:时代周报
  • 8月27日,深业集团旗下的香港上市平台深圳控股有限公司(下简称“深圳控股”)欣然宣布,2018年上半年,深圳控股稳步推进项目销售,实现合同销售额人民币43.1亿元,实现合同销售面积约26.3万平方米。上半年合约销售中,深圳项目占比约47%。销售贡献主要来自深业东岭、深业上城、马鞍山深业华府、高榜山1号等多个热销项目,符合公司销售预期。

    另外,公司强化资金统筹能力和融资能力,通过优化贷款组合,降低融资成本。期内,公司成功获得100亿港元的银团贷款,为公司发展提供保障。同时,公司财务保持稳健,借款平均综合利率约为年息4.9%,净负债率(包含所有带息负债)为67.5%。

    财报显示,2018年上半年,深圳控股实现权益股东应占利润为217.3百万港元,较去年同期下降94.0%,如剔除公司投资物业公允值变动及金融资产公允值变动的净影响,权益股东应占利润为1274.5百万港元,较去年同期下降62.8%。上半年业绩之所以出现较大波动,主要由于公司持有的恒大地产股权公允价值变动受到非现金损失的影响,加上去年同期出售三四线城市项目获得一次性盈利导致较高的基数。

    深化布局大湾区

    目前,粤港澳大湾区发展已正式成为国家战略。未来,大湾区将通过打造国际科技创新中心,建设“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊,构建成富有活力和国际竞争力的世界级城市群。而随着粤港澳大湾区战略的实施,大湾区内各城市将迎来高质量发展的机遇。

    深圳控股把握政策机遇,持续聚焦大湾区并深耕深圳。上半年,公司完成信宏城项目拆迁补偿协议签订,落实了武汉生物谷项目,并获得参与深港科技创新特别合作区深圳区域开发和运营管理的机会。

    另据财报显示,截至2018年6月底,公司土地储备规划总建筑面积约610万平方米,计容建筑面积459万平方米。一二线城市土地储备计容建筑面积占比达59%,大湾区土地储备计容建筑面积占比达61%。

    2018年下半年,随着行业调控的进一步推进,去杠杆政策的实施加上棚改货币化速度放缓,房地产行业面临资金面和需求端的双重压力,同时土地市场将出现较好的收购机会。面对市场的机遇和挑战,深圳控股将发挥资源及低成本优势,并深化与母公司深业集团的合作,增加深圳和大湾区土地储备;积极把握参与深港科技创新特别合作区开发的机会,推进合作区的开发运营;同时发挥深圳片区统筹的先发优势,争取更多优质片区开发资源。

    管理层透露,下半年公司将大幅加快可售货量的推盘速度,把全年合同销售计划由人民币150亿元提高至人民币200亿元。

    另外,深圳控股表示,未来公司将继续以“城市空间价值塑造引领者”为愿景,继续聚焦大湾区,深耕深圳,在保证企业稳健经营的前提下,保持开发销售规模稳健增长,适度扩大商业持有物业及长租公寓规模,优化投资物业组合,提升运营能力,不断挖掘提升资产质量和回报水平。同时,通过打造具备核心竞争能力的运营服务平台,发挥在城市功能升级方面的优势,提升园区、商业、居住的城市空间价值。

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  • 上任后,李强力抓行政审批制度改革,希望通过制定权力清单,解决政府管得过多的问题。十八届三中全会决定推行地方政府及部门权力清单制度,让浙江的这项工作正式提上日程。

    “个税征求意见稿定了5000元的基调,有人说要提到2万元,可能不是特别现实,所以我们提了8000元的标准。 我的判断是,免征额百分之百会提高,但是否能提高到8000元,未知。”

    广东省商务厅数据显示,今年上半年,广东实际到资超5000万美元以上的大项目51个,到资金额82.5亿美元,分别增长41.7%和34.6%,一批高质量制造业项目加快注资。

    大棚房建设的用地都是从农民手中承租,拿到土地的成本很低,如果开发成房地产势必会有暴利,但一旦建为私家庄园或小型别墅,对耕地损害很大,无法再恢复为农田。

    李枫举例说,一套房的收房价是5000元,利润空间有2000元,“他们可能加价到6500元,我们就不可能和他们抢了,因为我们的目的是赚钱,而他们的目的是抢占房源”。

    根据Wind统计,8月15日至23日短短一周多时间里,各省份的专项债发行规模已达到2369.28亿元。

    “截至8月20日,8月各地已经发行的新增专项债券规模有1610亿元,还有1410亿元已经披露了发行文件。预测8月总的新增专项债券将超过3000亿元。”鲁政委告诉时代周报记者。

    “以后退出的公司会越来越多,因为法律上要求所有的地方政府融资平台都要转型。”中国财政科学研究院金融研究中心主任赵全厚此前向媒体表示。

    
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