行业降维淘汰企业升维精进 亿翰智库发布2018年度系列研究
“我们认为当前整个行业已经出现两维的趋势，2018年我们可以称之为‘行业降维淘汰，企业升维精进’。这是两个维度，客观来说行业的降维出现了大量的机会，大量的行业参与者开始警觉。”日前，在由亿翰智库举办的2018中国房地产业战略峰会上，亿翰智库董事长陈啸天如是表示。
作为潜心研究房地产行业的机构，亿翰智库一直在多年的努力中践行着自己为行业多做贡献指引方向的初衷，更是倡议行业少一些资源浪费，少一些恶性竞争，多一些集中精力，为消费者、企业乃至为社会、国家多奉献自己的一份力量。
同时，在本次峰会上，亿翰智库共发布7项研究成果，分别为《2018中国房企综合实力TOP200研究报告》、《2018中国房企品牌价值TOP100研究报告》、《2018中国房企商业物业价值TOP100研究报告》、《2018中国社区服务商TOP100研究报告》、《2018中国租赁住宅企业综合实力TOP50研究报告》、《2018中国标杆产城运营商TOP50研究报告》和《2018中国特色小镇运营商TOP50研究报告》。
《2018中国房企综合实力TOP200研究报告》中提出，2017年综合实力TOP200房企平均净利润率实现逆转，盈利能力增强，但随着地价和融资成本的提升，未来房企净利润的持续提升存在较大压力。2017年，TOP200房企整体风险可控，净负债率100%以下的房企占比约55%，但需警惕债务集中到期偿付风险。
《2018中国房企品牌价值TOP100研究报告》中指出品牌应回归产品本质，产品品牌通过“标杆项目+标准体系”的路实现价值释放。随着企业业务的转型升级，品牌体系也应顺势而变，为企业聚集土地、资金和人才等各资源做强背书。
《2018中国房企商业物业价值TOP100研究报告》中提到房企对商办物业仍持谨慎态度，2017年商办项目投资额增速放缓，新开工面积出现下跌。分析得知，企业持有运营投资物业能赚钱，毛利润率达70%，但营业收入占比仍较低。
从《2018中国社区服务商TOP100研究报告》中可看出，社区服务行业规模增长空间巨大，百强社区服务商集中度加速提升；为谋求融资最大化，社区服务商寻求主板上市或将物业费进行资产证券化；59家典型社区服务商ROE为24.5%。
据《2018中国租赁住宅企业综合实力TOP50研究报告》分析，租赁住宅市场空间巨大，预计2020年规模将达1.6万亿，但集中度低，行业竞争格局尚未形成。政策助力、银行险资相继入场，租赁住宅体系日趋完善。
新时代下，产城有大未来。《2018中国标杆产城运营商TOP50研究报告》中提出房企和传统产业地产商的突围之路——房地产开发商，核心在于产业选择及路径探索；传统产业地产商，盘活存量，积极转型，提质增效是关键。
《2018中国特色小镇运营商TOP50研究报告》中对科技小镇、商文旅小镇、农业小镇等均作了详细阐述，亿翰基于产业发展逻辑，研判特色小镇的未来定是产业主导小镇未来，而非居住和旅游。
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