• 阳光城半年报发布:净利大增214%,业绩向好可期

    地产 > | Time Weekly - 2018-08-24 20:27:38 来源:
  • [摘要] 对于2018年下半年,阳光城表示,仍将坚持“规模上台阶,品质树标杆”的战略目标,扩展业务规模,持续降本增效,积极优化指标,并前瞻布局未来,力争成为优秀的城市综合运营服务商。

    8月25日,阳光城集团(代码:000671)发布了2018年中期业绩报告。

    受益于销售规模的持续扩大及降本增效的运营策略,阳光城半年销售额及利润均出现大幅上涨。

    中报显示,反应公司经营能力和盈利质量的各项指标进一步优化,销售、营收、盈利及负债率等多项指标表现出色。报告期内,公司营收增幅超过100%,而归母净利润则大幅增长超过200%。

    对于2018年下半年,阳光城表示,仍将坚持“规模上台阶,品质树标杆”的战略目标,扩展业务规模,持续降本增效,积极优化指标,并前瞻布局未来,力争成为优秀的城市综合运营服务商。

    半年销售700亿 规模继续高速增长

    2018年上半年,中国房地产市场供给侧改革深入推进,公司依托前瞻性布局、区域深耕、土储资源丰厚等多重优势,精准把握市场脉搏,灵活抢抓市场有效需求,在上半年继续取得销售业绩的持续快速增长。

    据半年报披露,今年前1-6月,阳光城录得合约销售金额达700.11亿元人民币,其中权益销售金额566.38亿元人民币,权益比例约80%,优质充沛的土地储备、机制先进的运营保障、行业领先的营销变现能力让阳光城销售业绩持续保持高速增长态势。在克而瑞发布的2018上半年房企销售金额榜上排行第16名,较去年底上升3位。

    数据显示,阳光城在多个区域,多个核心城市保持市场领先地位。其中,浙江区域公司、陕西区域公司半年销售金额双双突破百亿,广州阳光城丽景湾单盘销售金额突破35亿元,排名广州市第一。

    在销售继续上台阶之时,公司的资产规模持续扩大。本报告期末,公司合并报表总资产2446.72亿,较2017年末增长14.73%,合并报表净资产349.24亿元,较2017年末增长14.24%。

    归母净利润大增214% 赢利能力全面提升

    在销售规模继续保持高速增长的同时,阳光城的盈利能力也表现抢眼。

    中报显示公司业绩水平大幅提高,实现营业收入152.08亿元,同比增长102.10%;合并报表归属于上市公司股东净利润10.31亿元,同比增长214.27%。

    与营收同步增加的是盈利能力的不断提升。数据显示,本报告期,依托优秀的土地储备、良好的成本优化以及不断完善的激励体系,公司房地产业务毛利率27.18%,同比增加4.81个百分点,较2017年末增加2.61个百分点,盈利能力进一步提升。

    土储充沛 产城融合初见成效

    2017年,阳光城提出“三全”投资战略,即:全地域发展、全方式拿地、全业态发展,在保证现金流安全和负债率可控的情况下,公司谨慎、精准、多元拿地,以核心一二线城市及其周边辐射区域为主,共补充土地储备(计容面积)约551.85万平方米,累计土地储备4267.54万方,储备货值近5842亿元,为未来的发展提供了充分保障。从土储结构来看,阳光城83%的储备货值分布于核心一二线城市,同时覆盖核心区域周边发展潜力大的三、四线城市,形成大福建、京津冀、长三角、珠三角等发达区域和城市圈的深耕布局,还在西安、成都、武汉、郑州等中西部二线核心城市实现突破,实现了全国一二三线城市的广泛覆盖和平衡布局。

    另外,今年上半年,公司打造的首个教育小镇——延安教育小镇落地,产城融合取得实质性进展。延安教育小镇项目总用地面积约717.58亩,其中住宅、商业用地面积约523.55亩,教育建设用地面积约194.03亩,项目将打造幼儿园、小学、初中、高中(含国际高中)为一体的十年一贯制学校,旨在成为延安教育龙头。据悉,延安北大培文学校将于2018年9月正式开学,教育小镇的模式在当地获得极高认可,销配套住宅的销售火爆,为公司创造了可观的现金流的同时,也为产城融合的进一步落地提供了模板。

    而截至6月30日,阳光城预收账款已达到人民币602.45亿元,较2017年末上升50.05%,高度锁定公司在未来一段时期内的利润增长。

    财务稳健 负债下降现金流持续回正

    坚持审慎稳健的财务策略,坚持严格的现金流管理,加快回款,并追求长期稳定的现金流,是阳光城实现有质量增长的重要内容。

    本报告期,公司继续关注公司偿债指标的优化,通过降本增效、优化资产负债结构等措施,公司资产负债率同比减少0.82个百分点,较2017年末增加0.06个百分点,扣除预收账款的资产负债率同比减少5.91个百分点,较2017年末减少5.73个百分点,净负债率同比减少50.86个百分点,较2017年末减少19.59个百分点。

    2018年,阳光城进一步加强现金流管控,全力推行“三收三支”的日常经营预算管理办法,即以收定支、先收后支、收大于支。数据显示,报告期内公司本期账面货币资金332.90亿元。 

    严格的现金流管理使得阳光城的净现金流持续回正。

    数据显示,继2017年全年实现经营性现金流回正后,今年上半年,阳光城继续保持了较好的经营性净现金流。中报显示,今年上半年,阳光城的经营性净现金流为32.76亿元。

    上半年,公司境内外资本市场融资渠道通畅,通过多元化融资方式,降低融资成本,优化债务结构,实现了高质量的财务表现,在全行业融资成本抬升的大背景下,公司依然严控融资成本,本报告期公司平均融资成本为7.49%。。其中,通过融资创新,探索创新融资方式,成功获批A股上市民企首单长租储架式REITs。

    公司表示,持续、稳健的的经营性正现金流和不断丰富、多元的融资渠道,将充分保障公司的快速、健康发展。

    激励到位 效率全方位提升

    阳光城管理层表示:“快速发展的过程中,阳光城始终将“人”视为关键原动力”,阳光城特有的 “三权分立,精英治理”的顶层设计,给职业经理人提供了充分授权的发展平台,吸引了行业顶尖精英的不断加盟,而高效的激励机制也激发了企业成长的内生动力。

    报告期内公司持续对“双赢”机制进行优化完善,保持其先进性和适用性。截至报告期末,公司“双赢”机制覆盖项目数量达到110个,股东年化回报率达到39.8%,大大地激发了员工积极性,进而提升了公司运营效率。

    另外,今年7月,阳光城还适时推出2018年股权激励计划,本次激励计划占公司总股本的8.52%,激励对象共计442名,除公司董事和高级管理人员以外,覆盖了大量核心业务骨干。随着公司激励体系不断完善,为公司持续实现健康成长提供有力支持。

    就目前而言,公司推行的人才战略和激励机制已初见成效。

    道路清晰 未来成长可期

    对于2018年下半年的经营思路和未来展望,阳光城表示,房地产调控仍将继续,融资环境仍然趋紧。在过去多年里,无论宏观形势和行业如何变化,阳光城集团始终坚持自己选择的做法,将立足刚需,致力为居民提供高品质的住宅产品,并通过精细化管理,穿越周期,实现有质量的增长,力争成为优秀的城市综合运营服务商。

    公司表示,下半年将把如下方面作为工作重点:第一、稳健经营,强化现金流管理,努力通过价值创造,多元化融资等手段,增权益、降负债,保证公司生产经营活动流畅、稳健。第二、勇猛精进,狠抓销售和回款工作,公司将持续提升营销的核心竞争力,全面实现营销增速;对于长期库存产品,会通过促销和金融等手段,变资产为现金。第三,增加土储,为规模上台阶做有效补充;第四,强化运营团队,提升运营的执行能力;第五,积极推进“品质树标杆”战略;第六、落实战略规划,布局未来三年发展;公司将继续夯实已有的住宅主业的发展优势,放眼未来,前瞻性的布局存量运营业务,力求建立标准,树立品牌,同时聚焦商办和长租物业领域,以期获取稳定的利润来源和业务增长。

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