• 大悦城地产2018上半年股东应占核心净利大幅增长372%,运营效率显著提升

    地产 > | Time Weekly - 2018-08-22 12:04:48 来源:
  • [摘要] 大悦城地产总有息负债232亿,净负债率为26.6%,较去年同期减少2.1个百分点,平均融资成本为4.20%,持有现金115亿元,其借贷成本在行业中处于较低水平,公司现金储备相对充足。

    8月20日,大悦城地产在港发布2018年度中期业绩,中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政携管理层出席业绩发布会,介绍大悦城地产2018年半年度业绩亮点,并接受媒体提问。

    据业绩发布会披露,截至2018年6月30日止,公司净利润23亿元,同比增加61%,公司所有者应占净利润为17亿元,同比大幅上升158%。剔除投资物业税后公平值变动及汇率变动后核心净利润为20亿元,同比大幅上升135%,公司所有者应占核心净利润为15亿元,同比大幅上升372%。公司每股收益为0.11元,较去年同期大幅增长156%,企业盈利能力获得显著提升。虽然因销售型物业结算排布的原因,公司收入较去年同比下降16%,为人民币40.27亿元,但是公司毛利率为55%,较去年同期提高6个百分点,净利润和核心净利润均获大幅增长,运营效率获得显著提升。

    大悦城地产总有息负债232亿,净负债率为26.6%,较去年同期减少2.1个百分点,平均融资成本为4.20%,持有现金115亿元,其借贷成本在行业中处于较低水平,公司现金储备相对充足。

    大悦城购物中心租金收入保持稳定增长

    据大悦城地产公司介绍,公司一直以来高举“大悦城”品牌,并始终坚持“持有”与“销售”相结合的双轮驱动商业模式。在持有型物业中,大悦城购物中心是发展的核心业务和主要品牌。纵观商业地产市场,大悦城品牌在行业中有较好的口碑与影响力,与万达、华润比肩。

    业绩发布会披露,大悦城购物中心2018年上半年租金收入为12亿元,同比增长7%,其中北京朝阳大悦城、成都大悦城租金收入增长均超过10%和24%。商户销售额为84亿元,同比上涨11%,客流超6600万人次,会员数为368万人,同比增长超过41%。

    从EBITDA上来看,大悦城购物中心上半年EBITDA为9亿元,同比上涨28%,已开业的七座重资产持有的大悦城平均EBITDA回报率为8.9%,在行业中处于较高水平。

    从战略拓展方面,大悦城的扩张速度比较稳健,从2007年西单大悦城开业至今,在运营的大悦城有9个,但是近些年来,大悦城地产提出了“轻重并举”的发展战略,并联合国寿、GIC,高和资本先后成立了核心基金、并购基金和高和基金,在坚持优质资产持有运营的基础上,通过并购或品牌管理输出的模式进行扩张,据了解,大悦城地产在2018年将开业四座大悦城,其中已于今年5月份开业的上海长风大悦城和将于年底开业的西安大悦城均为并购项目,同样于年底开业的昆明大悦城则是其品牌管理输出项目。一年四座大悦城开业,大悦城的扩张速度也在逐渐提起来。

    据业绩发布会了解,目前大悦城还有北京苹果园项目、重庆大悦城等在建项目。

    与中粮地产整合稳步推进,未来将协同发展

    此前,中粮地产重组大悦城地产相关消息引发市场高度关注,在此次业绩会上,管理层透露,重组工作已获得中粮地产股东大会94%高票通过,目前正在履行国家有权部门的相关审批工作。

    记者查阅相关分析师报告,不少投资机构认为,两者重组将释放住宅、商业板块整合的协同效应。整合后的公司既能通过开发型物业的高周转实现现金回流,又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利,有利于改善公司的持续经营能力,提高公司的竞争力,营业收入和净利润将增加,资产规模扩大。

    2018年6月,大悦城地产与中粮地产签署战略合作框架协议,拟共同合作开发深圳市宝安25区城市更新项目。据大悦城地产相关人员透露,未来大悦城地产将与中粮地产在环北京、环上海、环深圳、粤港澳大湾区、长江中下游等战略布局区域和城市群范围内有更多的合作,

    双方将发挥各自在商业和住宅方面的优势,实现协同发展。

    整合后,大悦城地产也将获得中粮地产在大陆的融资渠道和相关金融机构授信,促进业务发展。在房地产市场调控趋紧的背景下,大悦城地产也将发挥其持有经营的优势,重组的现金储备,以及其不足27%的低负债率,促进整合后公司的可持续健康发展。

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