• 奥园2018中期业绩发布:上半年销售403亿元,同比大增143%

    动态 > | Time Weekly - 2018-08-21 03:59:42 来源:时代周报
  • 8月20日,国内知名的地产发展商—中国奥园地产集团股份有限公司(股份代号:3883.HK,简称“奥园集团”)发布了2018年中期业绩报告。

    受益于前瞻性战略布局及物业销售利润率提高带动,奥园集团今年上半年在销售、营收、利润等多项指标上均表现出色。

    中报显示,反映公司经营能力和盈利质量的各项指标进一步优化。报告期内,公司销售大增143%,营收增幅超过68%,而净利润则大幅增长超过72%。

    规模继续扩大,合同销售额同比大增143%

    2018年上半年,奥园依托合理的投资布局、区域深耕、不断提升的产品竞争力等多重优势,灵活抢抓市场有效需求。

    继2017年合同销售额创下史上最高增长幅度后,奥园在今年上半年取得了销售业绩的持续快速增长。

    中报显示,今年1-6月,奥园集团完成合同销售人民币402.9亿元,同比增长143%;其中,6月单月实现合同销售人民币119.7亿元,再创单月销售新高。

    而截至到今年7月底,奥园集团合同销售已达人民币463.1亿元,同比增长143%,合同销售额已超过2017年全年的455.9亿元。

    与此同时,奥园已完成全年销售目标的63%,合同销售金额权益比亦保持84%的较高水平。

    营收持续高增长,核心利润指标增幅超7成

    在销售规模继续保持高速增长的同时,奥园集团的盈利能力也表现强劲。

    中报显示,2018年上半年,奥园实现营业收入人民币136.7亿元,同比增长68%。

    报告期内,奥园实现毛利润人民币39亿元,同比增长78%;净利润人民币14.8亿元,同比增长72%,核心净利润约人民币13.9亿元,同比增长67%。其中,归属上市公司股东的核心净利润约人民币11.6亿元,同比增长57%。

    在反应房企盈利能力的关键性指标—核心利润率方面,奥园继续保持行业较好水平。报告期内,公司毛利率约28.6%。

    积极拿地土储充足,城市更新项目转化可期

    作为一家持续高增长的大型房企,奥园集团上半年继续以多元化方式进一步扩优质充土地储备。

    2018年上半年,奥园集团收购31个项目,新增可开发建筑面积约727万平方米。

    其中,并购仍是奥园拓展土地储备的主要方式之一。今年上半年,通过收并购方式获取的项目占89%,新增货值约人民币810亿元。

    而截至2018年6月30日,奥园集团拥有土地储备总建筑面积约3001万平方米。总货值约人民币3275亿元,权益比约81%。

    值得注意的是,低成本的土地储备保证了企业较高的利润空间。中报显示,奥园集团平均土地成本约每平方米人民币2143元,这将为奥园未来快速稳健发展夯实基础。

    另外,城市更新类项目占用资金少,利润率高,是补充土储的重要来源。今年上半年,奥园积极参与城市更新,通过收并购方式在珠海、广州等城市获得多个城市更新项目。

    2018年8月,奥园正式成为珠海翠微村城市更新项目开发企业,该项目规划总建筑面积约110万平方米。2018年4月,亦与恒基兆业地产集团正式签订广州番禺氮肥厂项目合作协议,携手打造城市更新标杆项目。

    截至2018年6月30日,奥园共有15个处于不同阶段的城市更新项目,规划总建筑面积约800万平方米,预计可售面积约555万平方米,可售货量约人民币1290亿元。

    多元化方式融资,财务持续稳健

    坚持审慎稳健的财务策略,重视多元化融资渠道,追求长期稳定的现金流,是奥园集团实现有质量增长的重要内容。

    上半年,公司境内外资本市场融资渠道通畅,通过多元化融资方式,降低融资成本,优化债务结构,实现了高质量的财务表现。

    报告期内,奥园精准把握市场窗口,通过境外俱乐部贷款及美元债、境内公司债等多元化渠道募得充足资金,确保资金的安全性。

    中报显示,今年以来,奥园与南洋商业银行、恒生银行、集友银行、中国民生银行香港分行、工银亚洲、永隆银行、兴业银行香港分行及上海浦东发展银行香港分行签订合共约32亿港元的三年期境外俱乐部贷款,年息为三个月香港银行同业拆息(HIBOR)加3.95%。同时,也先后成功完成三笔美元优先票据发行及增发,合共募集资金6亿美元。

    另外,奥园一贯注重企业信用,年内按时赎回2.5亿美元境外优先票据及人民币24亿元境内公司债。

    快增长与高质量并重,评级展望再获调升

    奥园管理层表示:2018年上半年,奥园成功实现合同销售及经营业绩的双重提升,获得资本市场及外界的肯定和认可。

    对于2018年下半年,奥园管理层表示,面对集中度提高的行业环境及不确定性增加的宏观格局,奥园将贯彻快速增长与高质量发展并重的原则,通过“快速开发、快速销售、快速回款”的高周转策略实现规模效应,继续开拓多元化境内外融资渠道,贯彻审慎投资及财务管理,继续为股东及投资者带来理想回报。

    得益于快速开发策略的执行能力及稳健的盈利能力,奥园继2016及2017年先后获惠誉、穆迪及标普三大国际评级机构上调企业信贷评级。2018年8月再获惠誉上调评级展望为“正面”,再次印证国际资本市场对奥园业务发展的认可。

    (文/自如)

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