出租率超过80% 北京首个家庭型高品质长租项目试水成功

2018-05-15 00:18:42

来源: 时代在线

时代周报记者刘娟发自北京

作为全国首个企业自持租赁房，北京万科翡翠书院的推出吸引着众多目光。

日前，万科相关负责人向时代周报记者透露，万科翡翠书院已正式启动租赁运营试水。截至目前，该项目首推的72套房源，最终达成意向出租60套，项目首次推租试水实现80%的综合出租率。

据了解，万科翡翠书院一开始首推两幢楼，共计48套房源，在实现意向满租后又加推一幢楼，最终实现60套的意向成交。值得注意的是，意向承租客户中有55组客户选择了十年期的租金方案，选择户型均为叠拼180平方米的大户型产品，另外5套房源则为90平方米户型，租期为三至五年。

这意味着，曾经被舆论质疑“无解”的北京全自持地块初步获得了市场和客户的认可。

一次困难的有益尝试

企业全自持租赁地块，是一次有益，但困难的尝试。作为新生事物，它从供地初始便遭受了社会和舆论的诸多质疑。

就在一个月前，翡翠书院还因“十年租金180万起”的“天价租金”，而成为舆论热炒的焦点。质疑纷纷，没有人会拿180万去租房，“有180万为什么不买房呢？”。

万科方面给出的数据显示，该项目首批出租率超过80%，愿意为了高品质生活而一次性支付十年租金的家庭型长租客户确实存在。

翡翠书院的首批租户，来自经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤是这种新家庭租房模式的拥护者，“市场需要像翡翠书院这样拥有更稳定租期、不同功能空间、更舒适品质和更完善配套的产品。政府通过大力支持租赁市场以缓解住房压力的逻辑是很正确的。期待未来政府可以和企业共同推出更多、更好的面向家庭的租赁产品，使得房屋可以真正去除投资属性，大家可以更加自由从容地选择安居之所。”

正如人民日报评论所言，家庭型高品质租赁住房的出现对市场非但无甚坏处，反倒十分必要。过去房价再怎么走高，人们仍不愿租房，很大程度就是因为租住体验差。尤其是对生活质量、稳定长住有要求的家庭而言，优质体验的高质量租房一直是一个市场空白。

一年半后的今天，回头再看北京市供应的全自持租赁地块，这确实是值得肯定的尝试，能够直接定向增加稳定租赁的产品供给。在北京市推出20多块企业全自持土地时，《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》文件第5条就提出了“企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定”，这极大地鼓励了企业用自主创新的方式来实现全自持地块的解题。

首个“吃螃蟹”的北京万科，选择了一条市场从来没有过的租赁创新。

弥补高端租赁缺口

来自链家研究院的数据显示，在实现了租购并举的发达国家，租房率都高达35%以上，而我国当下的租房率数据仅为21%。

德国联邦统计局数据显示，在德国，只有约50.4%的家庭居住在自有住房中，49.6%的家庭租房居住。尽管经济高度发达，德国的房地产价格也因租赁市场发达、租房比较高、整体供给充足、供需基本平衡而在欧盟中处于中低水平，而且房地产市场维持着长期稳定。

从德国经验出发，我国走向房地产市场更稳定发展的良药之一，就是培育与发展住房租赁市场，增加多元化的供给，填补当前的租赁市场空白，

在北京，住房租赁市场的一大缺口，就是高品质家庭长租产品的缺失。

随着二胎放开，大量的家庭都面临着如何满足一对夫妻、两个老人、两个孩子三代人改善型生活空间需求的居住困境。但在北京，这类居住困境的实际解决选择却十分有限——新房供给稀缺，且高产品单价均在8万以上，首付门槛颇高。

一份面向海淀中关村高新技术产业人群的租房需求调研显示，当区域客户群中，当前未能满足的家庭主流租房需求包括：至少要有3～4个卧室满足一家老小的改善型需求；租赁房源安全稳定有长期居住保障，不必年年搬家；能够实现职住平衡；房屋所在社区生活便利、有社群感，图书馆、教育、社区商业、养老等生活公共配套齐全。

翡翠书院的出现，及时填补了市场的这一空白。从需求出发，解决市场痛点，也正是翡翠书院成为首个试水成功的“北京样本”的重要原因。

北京房地产协会秘书长陈志认为，无论万科翡翠书院项目成败与否，均有较大的借鉴意义，“万科此举是市场尝试、价格探查的先行行为，为开发企业100%自持这种情形，树立了一个样板及风向标，供业内学习、分析，对推进租赁市场发展有益”。陈志说，从长远看，在面临很多成本刚性约束的情况下，租赁模式要突破瓶颈，就必须做更多的金融设计和制度性突破。