• 绿地控股发布年报 “地产+”多元协同模式出成绩

    动态 > | Time Weekly - 2018-04-23 19:26:58 来源:
  • 绿地控股4月23日晚发布2017年报显示,公司主要经济指标全面增长,质量效益持续优化。

    全年营业总收入2904亿元,同比增长17%;利润总额193亿元,同比增长33%;归母净利润90亿元,同比增长25%;全年共纳税305亿元,在11个省份纳税总额均超过10亿元。

    同时,资产负债结构不断优化,资产负债率和有息负债余额同比均有所下降,资产负债率88.99%,下降0.49个百分点;有息负债余额2760亿元,下降3.36%。现金流状况持续改善,全年实现经营性现金流量净额589亿元,达到历史最好水平;预收账款2374亿元,同比增长41%,为2018年业绩持续较快增长奠定了基础。净资产收益率稳定增长至15.21%,同比增加2.20个百分点。

    其中,房地产主业结转毛利率持续提升,增加近3个百分点至23.36%,利润总额同比实现大幅增长,奠定了公司整体业绩的良好基础。同时,多元产业发展能级快速提升,协同效应日益凸显,特别是大基建产业发展迅速,收入、利润同比均大幅增长,成为整体增长的重要引擎之一。

    绿地控股董事长、总裁张玉良表示,2018年,绿地将延续2017年全面恢复性增长的良好势头,不断巩固并提升公司第一梯队的行业地位,以优秀行业龙头上市公司的标准全面提升公司价值,实现中长期规模稳定增长、效益快速增长。

    全面恢复性增长:“三快三优三突破”

    对于绿地在2017年实现全面恢复性增长,张玉良认为,关键是绿地审时度势,准确把握了宏观经济质量、效率、动力变革的整体趋势和机遇,准确预判监管空前加强的金融环境,精准理解和积极应对“房住不炒”的楼市总基调,紧扣“转型、改革、创新、协同、风控”全年主线。

    恢复性增长主要体现为“三快三优三突破”:主要经济指标全面快速增长,房地产主业在创新转型中实现较快发展,大基建、大金融、大消费等多元产业发展能级快速提升;企业发展的质量效益持续优化,再成长的动力结构持续优化,产业协同的商业模式持续优化;科技、康养等新兴产业破土而出,“一带一路”沿线市场拓展取得重大突破,绿地申花足球队勇夺足协杯冠军实现历史性突破。

    其中,绿地房地产主业深入推进创新转型,补短板、优长板、添新板,核心竞争力不断增强,实现了较快发展。销售业绩快速增长,全年实现合同销售金额3065亿元,同比增长20%;合同销售面积2438万平方米,同比增长24%;回款2451亿元,同比增长21%。调整投资布局,抢占市场先机,项目拓展成绩显著,特别是围绕特色小镇、地级市高铁站、战略性项目等题材,抢抓城市群溢出效应,抢抓快速崛起的高铁沿线市场。

    雪野湖、丁字湾、宿州高铁站等69个项目先后落地,新增土地面积约1262万平方米,计容建筑面积约2325万平方米,土地款592亿元,预估新增总货值超过3000亿元,平均楼面价约2500元/平方米,土地成本优势持续强化。

    2017年,大基建、大金融、大消费等产业快速发展,科技、康养等产业也破土而出、顺利起步。多元产业整体呈现出业绩贡献大、能级提升快、协同效应强、发展后劲足的良好态势。

    以快速增长的基建产业业绩为例,全年实现经营收入1048亿元,同比增长37%,新签项目总金额1941亿元,同比增加100%,利润总额同比实现大幅增长,成为整体增长的重要引擎。市场拓展成效显著,先后中标杭州湾二期、三期及许信高速公路、南京求雨山PPP等项目,并成功拓展海外“一带一路”沿线市场,签约柬埔寨、马来西亚、冈比亚、老挝等地重要项目。发展能级不断提升。金融产业平稳发展,全年累计实现利润总额20亿元。

    新亮点不断涌现:产业、区域、资本等全维度打造新引擎

    在“地产+”产业协同新亮点层面,基建、金融、消费等多元产业板块成长迅速,科技、康养等新兴产业破土而出,绿地“魔方”式的“地产+”产业协同运营模式正成为其运筹大型项目的利器和独特竞争优势,尤其是围绕特色小镇战略,多产业协同效应发挥得淋漓尽致。

    “地产+基建”已落地小镇项目中,基建板块获得了大量基础设施、公建配套设施项目的建设业务。“地产+地铁”综合投资开发模式稳步推进。“地产+消费”,酒店板块已针对绿地主力打造的文化旅游和健康智慧等小镇,形成了配套酒店产品及服务的标准化方案;零售板块则通过商贸物流题材在多地拓展优质物流土地资源。“地产+金融”,金融板块在原有房地产基金、地产互联网金融产品的基础上,筹划设立小镇、物流等产业基金。“地产+科创”,在上海布局“创客中心”产业园基础上,科创产业落地首批特色小镇正悄然推进,潜在区域包括宁波杭州湾、嘉兴、南昌和贵阳等地。“地产+康养”,绿地康养居酒店计划投资200亿五年内在国内外形成500家连锁。“地产+文创”,通过投资控股电竞领军公司,结合电竞新兴文创产业特点及电竞人群庞大市场空间,在新型持有型租赁项目、专业电竞场馆建设及运营等领域,取得细分市场主导地位。

    布局2018:全面打造行业、资本市场“双龙头”

    张玉良表示,绿地经过20多年发展,正稳步向万亿资产规模迈进。同时,2018年绿地将迎来整体上市后的A股二级市场全流通,将全面打造行业、资本市场“双龙头”,从四方面实现规模稳定增长、效益快速增长:稳增长,主要业绩指标保持中长期稳定增长势头;提质量,提升在行业和资本市场的竞争力;强支撑,聚焦房地产主业,通过“地产+”升级主业核心竞争力;出亮点,推动转型成果落地,实现业绩转化。

    在具体产业发展层面,房地产主业将灵活运用投资策略,积蓄发展动能。加大全年新增土地力度,发挥综合优势大规模获取特色小镇、高铁商务区等题材的战略性项目,有选择性的收购、兼并与合作拿地,强化土地成本优势。

    同时,围绕刚需住宅、弱改善性住宅、特色小镇、康养谷、高铁商务区等重点产品线,加强产品标准化建设。进一步强运营降成本,提升竞争优势,包括要做深做细甲供直采工作和大力实施标准成本管理。

    此外,重点围绕一线城市,积极探索并试水租赁住房业务。房地产主业将找准重点市场和重点发展区域,聚焦“沿海一条线、西部两个圈、中部若干点”,重点抓好以下市场:一是长三角、珠三角、京津冀等一线城市群及周边地区;二是江西、安徽、武汉、中原、山东、西北、西南、昆明及南宁等二线城市群及周边地区;三是地级市高铁站周边地区。

    推动多元产业快速发展,不断提升产业发展能级,在业绩层面提升“次支柱产业”作用。基建产业加强拓展重大项目,加快项目落地,同时灵活调整业务结构,以更少的投资带动更多的施工业务。金融产业创新业务模式,提升自营能力,积极发展海外业务,寻找新的增长点。消费产业将快速放大贸易规模,全国化发展并拓展土地资源,实施投资并购加速发展。科技产业将继续挖掘一批可转化、有市场潜力的科研项目及校友企业,择机开展股权投资。

    张玉良表示,总体而言,2018年机遇大于挑战,要全面、准确、辩证地加以把握,绿地正处于大有可为的战略机遇期。绿地将积极拥抱新时代,坚守“绿地,让生活更美好”的初心和使命,紧紧围绕打造“具有全球竞争力的世界一流企业”目标,全面贯彻落实“高质量发展”理念,抢抓经济社会更平衡更充分发展的历史机遇,抢抓改革红利释放的时代机遇,顺势而为,确保各主要经济指标实现持续较快增长。

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