绿地控股发布年报 “地产+”多元协同模式出成绩

2018-04-23 19:27:57

来源: 时代在线

绿地控股4月23日晚发布2017年报显示，公司主要经济指标全面增长，质量效益持续优化。

全年营业总收入2904亿元，同比增长17%；利润总额193亿元，同比增长33%；归母净利润90亿元，同比增长25%；全年共纳税305亿元，在11个省份纳税总额均超过10亿元。

同时，资产负债结构不断优化，资产负债率和有息负债余额同比均有所下降，资产负债率88.99%，下降0.49个百分点；有息负债余额2760亿元，下降3.36%。现金流状况持续改善，全年实现经营性现金流量净额589亿元，达到历史最好水平；预收账款2374亿元，同比增长41%，为2018年业绩持续较快增长奠定了基础。净资产收益率稳定增长至15.21%，同比增加2.20个百分点。

其中，房地产主业结转毛利率持续提升，增加近3个百分点至23.36%，利润总额同比实现大幅增长，奠定了公司整体业绩的良好基础。同时，多元产业发展能级快速提升，协同效应日益凸显，特别是大基建产业发展迅速，收入、利润同比均大幅增长，成为整体增长的重要引擎之一。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，2018年，绿地将延续2017年全面恢复性增长的良好势头，不断巩固并提升公司第一梯队的行业地位，以优秀行业龙头上市公司的标准全面提升公司价值，实现中长期规模稳定增长、效益快速增长。

全面恢复性增长：“三快三优三突破”

对于绿地在2017年实现全面恢复性增长，张玉良认为，关键是绿地审时度势，准确把握了宏观经济质量、效率、动力变革的整体趋势和机遇，准确预判监管空前加强的金融环境，精准理解和积极应对“房住不炒”的楼市总基调，紧扣“转型、改革、创新、协同、风控”全年主线。

恢复性增长主要体现为“三快三优三突破”：主要经济指标全面快速增长，房地产主业在创新转型中实现较快发展，大基建、大金融、大消费等多元产业发展能级快速提升；企业发展的质量效益持续优化，再成长的动力结构持续优化，产业协同的商业模式持续优化；科技、康养等新兴产业破土而出，“一带一路”沿线市场拓展取得重大突破，绿地申花足球队勇夺足协杯冠军实现历史性突破。

其中，绿地房地产主业深入推进创新转型，补短板、优长板、添新板，核心竞争力不断增强，实现了较快发展。销售业绩快速增长，全年实现合同销售金额3065亿元，同比增长20%；合同销售面积2438万平方米，同比增长24%；回款2451亿元，同比增长21%。调整投资布局，抢占市场先机，项目拓展成绩显著，特别是围绕特色小镇、地级市高铁站、战略性项目等题材，抢抓城市群溢出效应，抢抓快速崛起的高铁沿线市场。

雪野湖、丁字湾、宿州高铁站等69个项目先后落地，新增土地面积约1262万平方米，计容建筑面积约2325万平方米，土地款592亿元，预估新增总货值超过3000亿元，平均楼面价约2500元/平方米，土地成本优势持续强化。

2017年，大基建、大金融、大消费等产业快速发展，科技、康养等产业也破土而出、顺利起步。多元产业整体呈现出业绩贡献大、能级提升快、协同效应强、发展后劲足的良好态势。

以快速增长的基建产业业绩为例,全年实现经营收入1048亿元，同比增长37%，新签项目总金额1941亿元，同比增加100%，利润总额同比实现大幅增长，成为整体增长的重要引擎。市场拓展成效显著,先后中标杭州湾二期、三期及许信高速公路、南京求雨山PPP等项目，并成功拓展海外“一带一路”沿线市场，签约柬埔寨、马来西亚、冈比亚、老挝等地重要项目。发展能级不断提升。金融产业平稳发展，全年累计实现利润总额20亿元。

新亮点不断涌现：产业、区域、资本等全维度打造新引擎

在“地产+”产业协同新亮点层面，基建、金融、消费等多元产业板块成长迅速，科技、康养等新兴产业破土而出，绿地“魔方”式的“地产+”产业协同运营模式正成为其运筹大型项目的利器和独特竞争优势，尤其是围绕特色小镇战略，多产业协同效应发挥得淋漓尽致。

“地产+基建”已落地小镇项目中，基建板块获得了大量基础设施、公建配套设施项目的建设业务。“地产+地铁”综合投资开发模式稳步推进。“地产+消费”，酒店板块已针对绿地主力打造的文化旅游和健康智慧等小镇，形成了配套酒店产品及服务的标准化方案；零售板块则通过商贸物流题材在多地拓展优质物流土地资源。“地产+金融”，金融板块在原有房地产基金、地产互联网金融产品的基础上，筹划设立小镇、物流等产业基金。“地产+科创”，在上海布局“创客中心”产业园基础上，科创产业落地首批特色小镇正悄然推进，潜在区域包括宁波杭州湾、嘉兴、南昌和贵阳等地。“地产+康养”，绿地康养居酒店计划投资200亿五年内在国内外形成500家连锁。“地产+文创”，通过投资控股电竞领军公司，结合电竞新兴文创产业特点及电竞人群庞大市场空间，在新型持有型租赁项目、专业电竞场馆建设及运营等领域，取得细分市场主导地位。

布局2018：全面打造行业、资本市场“双龙头”

张玉良表示，绿地经过20多年发展，正稳步向万亿资产规模迈进。同时，2018年绿地将迎来整体上市后的A股二级市场全流通，将全面打造行业、资本市场“双龙头”，从四方面实现规模稳定增长、效益快速增长：稳增长，主要业绩指标保持中长期稳定增长势头；提质量，提升在行业和资本市场的竞争力；强支撑，聚焦房地产主业，通过“地产+”升级主业核心竞争力；出亮点，推动转型成果落地，实现业绩转化。

在具体产业发展层面，房地产主业将灵活运用投资策略，积蓄发展动能。加大全年新增土地力度，发挥综合优势大规模获取特色小镇、高铁商务区等题材的战略性项目，有选择性的收购、兼并与合作拿地，强化土地成本优势。

同时，围绕刚需住宅、弱改善性住宅、特色小镇、康养谷、高铁商务区等重点产品线，加强产品标准化建设。进一步强运营降成本，提升竞争优势，包括要做深做细甲供直采工作和大力实施标准成本管理。

此外，重点围绕一线城市，积极探索并试水租赁住房业务。房地产主业将找准重点市场和重点发展区域，聚焦“沿海一条线、西部两个圈、中部若干点”，重点抓好以下市场：一是长三角、珠三角、京津冀等一线城市群及周边地区；二是江西、安徽、武汉、中原、山东、西北、西南、昆明及南宁等二线城市群及周边地区；三是地级市高铁站周边地区。

推动多元产业快速发展，不断提升产业发展能级，在业绩层面提升“次支柱产业”作用。基建产业加强拓展重大项目，加快项目落地，同时灵活调整业务结构，以更少的投资带动更多的施工业务。金融产业创新业务模式，提升自营能力，积极发展海外业务，寻找新的增长点。消费产业将快速放大贸易规模，全国化发展并拓展土地资源，实施投资并购加速发展。科技产业将继续挖掘一批可转化、有市场潜力的科研项目及校友企业，择机开展股权投资。

张玉良表示，总体而言，2018年机遇大于挑战，要全面、准确、辩证地加以把握，绿地正处于大有可为的战略机遇期。绿地将积极拥抱新时代，坚守“绿地，让生活更美好”的初心和使命，紧紧围绕打造“具有全球竞争力的世界一流企业”目标，全面贯彻落实“高质量发展”理念，抢抓经济社会更平衡更充分发展的历史机遇，抢抓改革红利释放的时代机遇，顺势而为，确保各主要经济指标实现持续较快增长。