“+you2018 2018商业趋势沙龙”举办 商业地产进入新一轮向上

“随着消费升级，商业地产可以走向新的高度也要开始走向升级和成熟。”这既是team+加合合伙人李霞在对2017年中国商业地产开发的总结，也是对2018年未来商业地产趋势的展望。

1月11日，在“+you2018 2018商业趋势沙龙”上，多位在中国商业地产界享有盛誉的商业地产大咖达成共识：2016、2017年已经呈现的消费回暖、升级趋势，带来人们对于文化、娱乐、服务型的支出有比较高的增长，支撑了整体商业的新发展。

中产消费崛起：商业地产的“发动机”

李霞说，原来消费的主力人群是60后、70后，现在慢慢转向了80后、90后、00后，他们需求的方式是不一样的。比如说80后需要的是精致生活和健康消费，90后开始更多的高频消费、追求个性化，00后可能是未来的消费主力军。商业的内容已经满足人的基本衣食住行需求到好玩，符合人的爱好与兴趣。再到参与感，再到创造和审美。

目前的商业消费趋势包括：强体验、健康消费、个性消费、娱乐至上、快速迭代变化、高颜值、即时分享、消费成了身份表达的一种方式。这些趋势要求我们的品牌要会越来越会讲故事、越来越会营造生活方式，这就是需求明显的变化趋势。

2015年开始中产品牌崛起。因为中国现在中产阶级人群迅速壮大，他们越来越关注产品、品质、质量、个性和品牌，越来越回归理性。中产阶级迅速崛起，引领了近几年市场上中产品牌的兴起，各大购物中心里，中产积极品牌会越来越占主导。

另外，还有2017年以来还有一个明显的趋势，线上线下融合。过往几年大家都在说线上对线下的冲击非常厉害，但是从2017年开始改变了，当它达到了平等之后线上开始往线下走、线下开始结合线上的技术。

2017年已经出现了一系列这样的尝试：新零售提出、渠道融合、智慧零售、线下体验店，所以线上线下融合是一个非常快速的上升趋势。

有故事的商业才能吸引更多的消费者

对未来的商业，招商蛇口华东区域营销总监徐敏也提出了她的一些思考。其一是住宅有的时候做营销也是要讲故事，商业一样也要讲故事，具备IT特征的独特商业定位。

商业地产讲故事，招商蛇口是通过探索符合品牌需求的商业设计，结合商业设计的业态布局。比如，森兰汇港项目的创新，就为旗舰店预留设计空间。有些服装或者咖啡店如果愿意的话可以单独租下来做专门主题的馆，这样可以让商业主题有更多的延展载体。

万商俱乐部创始人杨泽轩则进一步提出了商业地产的三个重要趋势:大数据、大改造、大并购。

未来的大数据可能会应用更频繁，包括我们去看茑屋家电大家都觉得它做的好，但是茑屋家电背后老板是有大数据平台的，背后的会员卡系统起了强大的大数据支持作用，5000万会员。未来大数据会使得整个商业的运营逻辑同时发生变化。

2017年，存量时代带来的大量的改造，不管是因为生死问题要改造还是因为年龄到了、身体零件老化了需要改造，大改造的时代来了。

国内国外发生两件大事：一个澳洲最大购物中心Westfield美国的部分被欧洲最大的商业地产商Unibail-Rodamco收购；第二是国内的凯德进行了20个项目资产包的转移，从凯德转移到了印力手里。当然这只是冰山一角，其实后面会越来越快、越来越多，集中会越来越集中，这基本上就是 2017年整体的判断。

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