金融街的上海滩新故事

2017-12-16 14:07:02
来源: 时代在线

不用几年后,当你站在上海火车站北广场恒丰路立交桥附近,可能完全不能再把它与颓败凋敝相挂钩。沿着恒丰北路行走,一大片工地正在热火朝天建设中,一幢幢现代化的建筑群拔地而起,上海的城市天际线正因此更加丰富。

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现在,这里是住宅项目金融街融府的所在地。两年前的7月15日,金融街(000402.SZ)以88.15亿元的总价拿下该区域的地块,开启上海火车站北广场片区命运改变的前奏。

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按照时代周报从金融街方面的了解,两年来,如何提升区域面貌,是公司考虑得更为重要的层面。未来,该区片还将兴起金融街擅长打造的大型综合体,并刷新成为区域内的新地标。

“在这里与金融街一起点亮想象”、“在这里感知城市的岁月肌理”、“构筑上海中心城区的新坐标”,区域内道路边的路牌广告已经打出了金融街的宣言。

能改变一个破旧区域,本身就有着诸多示范意义。在寸土寸金的上海,且看金融街准备如何撬动区域和自身发展的。

贴近城市发展脉搏

按照金融街的思路,这片32万平方米的地块,包含独立的高端居住区、国际知名企业职能办公、大型企业办公、中型企业办公、企业独栋办公以及一站式区域型购物中心。

听上去,这与任何一个综合体的面貌并无二致。然而,对于这一区片而言,金融街接下来要建造的堪称是区域内的首例综合体,视为破冰意义。

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这里的地理位置本就得天独厚。作为上海的门户,中国第一条运营铁路的源头,上海火车站见证了整个近代上海的百年风云、发展与变化。在当下,随着上海静安区和闸北区的“撤二建一”,上海火车站成为新静安地理意义的中心,占据这个百年商业中心心尖儿的位置。

区位优势还体现在交通条件上。区域内拥有地铁轨交1、3、4号线,未来还将拥有联接上海虹桥高铁站、机场和周家嘴路越江隧道的北横通道出入口,在都市更新中整合南北联系,有着“国际中心门户活力区”之称。

自然,匹配区域发展的综合体项目就不能弱。

事实上,2年前的7月15日,跟金融街在土拍市场上较量的企业实力也不弱。那场长达2个小时的举牌中,金融街、华润置地和龙湖葛洲坝联合体互不相让,持续拉锯与胶着。

金融街的最后胜出是幸运的。对于拿下这一块地的企业而言,区域发展正在释放利好——在金融街到来这里之际,所在的不夜城板块正值建设发展的新时代。

根据政府方面的规划,不夜城板块未来将被打造成以轨道、铁路为交通基础、商业商务为支持、文化旅游为特色、生态景观为稀缺资源的商圈,且将在板块内打造3.19平方公里的苏河湾CBD。这是写在上海“十二五”重点规划里的内容,完成这一切给出的时间表是在2020年前。

400米的生活半径

如何让上海这一项目出彩?金融街意识到,传统的跑马圈地和简单的租赁模式在将来已经不具备绝对的竞争力。如何进一步对土地精根细作,考验着每家公司对市场的敏捷度。

金融街本身也在努力起跳,思路是在综合体的打造上更具特色。这也是金融街在上海发展的关键思路。

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按照时代周报记者的了解,上海北广场项目,参照的是“400米的生活半径”概念。由美国著名的规划师克莱伦斯·佩里于1929年提出,即围绕某个中心,向外辐射最远点不可超过400米。因为400米是最为舒适的步行数据。

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据此,金融街的团队在设计项目时,也在实现这样近乎苛刻的要求——400米的生活半径。

从公布的整体规划里,物理空间上,商业部分引入了一些浮岛、连桥、步行街之类的多种业态,以及届时会布局超级市场、影剧院、展览陈列空间等等。“一是追求设计上的共生概念,二是追求城市功能的补足,三是生活上的舒适性。”金融街方面对时代周报记者表示。

对于项目本身,金融街有了全盘的打算。

住宅上,项目定调为要打造高新智能化的绿色生态人均环境和智慧社区体验。并非仅是纸上谈兵,从首期住宅金融街融府上看,已经得到了落地。项目有大尺度绿地花园及首层架空公共空间,此外,还规划了小区入口、单元大堂和地下车库三大堂设计,同时还匹配了金融街自身“融社区”的社区服务体系。

自持的办公部分,选择现代服务业、制造贸易和物流航运业为主的客群,推出超高层5A办公楼产品,以标准甲级办公楼为定位。

自持的商业部分推出区域级互补型精品BLOCK商业街区,依托并服务于自身大型综合体项目。

值得一提的是,在商业部分,金融街做了创新性的设计。按照时代周报记者的了解,设计上遵循“繁华大气的商业展面内含别有洞天”,视觉上呈现包含“山岭”、“路径”和“流动”这三大元素。

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比如在中庭位置增加突出绿化,沿走道增加外摆位置,强化空间的立体性及互动性;岛状主力店增至三层并使其成为亮点;打断冗长(达130米)的连续界面,创造转角空间;L2走道改为特色轻质连桥,增加时尚感又可保持中庭的一致性;儿童乐园增加景观式挡雨装置,营造全天候儿童玩乐的安全空间等等。

主城区突围

在综合体竞争日益激烈的当下,拼贴心、拼品位、拼服务等方面的较量也在升级。对于操盘手而言,如何做到实至名归,仍是诸多房企面临的一大难题。

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金融街已经对这些做了深入的思考。在过去20余年的发展历程中,经营一线市场高端商务地产的经验与积累的客户成为金融街手中掌握的最大底牌。北京那条与公司同名的金融街就是最好的注解。那里不仅聚集了中国四大金融监管机构“一行三会”,还有众多国际一流金融企业总部。

那么,在上海,金融街又是否能复制出这样的辉煌?

事实上,从北到南,金融街携带着“4C服务体系”以及“价值合伙人”模式一并前来。在金融街的理念中,并不不仅仅是卖房子持有写字楼这么简单,还有责任对其产品后期的维护和保养提供一系列的解决方案。

从目前来看,金融街在上海的选址聚焦在内环市中心区域。起点上就不低。

尽管目前只有三大项目,但难能可贵的是,三大项目对于所在区域而言各有亮点。不变的依旧是推出金融街擅长打造的商务综合体。

公司首个亮相的商务项目海伦中心,填补了上海虹口区商务总部办公楼的空白。事实上,为企业集团总部专属定制的独栋商务办公写字楼,在该区域此前并不存在。而在老静安区的曹家渡板块,金融街的综合体项目又为片区内的城市界面及城市功能完成了一套漂亮的改头换面。上海火车站北广场项目的价值自然不在话下。

文/伍谷戈


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