雅居乐瞄准大健康 房地产企业转型跨界医疗行业
7月份，万达集团在昆明新签约三个投资项目，共投资500亿元，打造一个以医疗、健康为核心，兼具体育、养生、度假、商业、商务、居住等功能的世界级医疗及大健康产业园。
时代周报特约记者 蔡颖 发自广州
“目前公司的业务架构由‘以地产为重’调整为‘以地产为主，多元业务并行’的运营模式。” 早在今年年中，雅居乐集团董事会主席兼总裁陈卓林在雅居乐全新品牌形象发布会上如此描述雅居乐今年的转型计划。
10月26日，雅居乐地产集团和大国传奇（湖南）健康产业投资有限公司签署战略合作框架协议，双方将重点围绕“大健康”产业开展全方位、多角度、深层次合作。此次签约标志着雅居乐在医疗板块将开辟全新模式。
根据协议，双方将着重在生命科学、医疗卫生、医疗大数据、健康小镇、预防科学、医学共享中心、人才培养等方面进行合作，以更好地促进大健康产业布局和发展，满足国内不断增长的健康医养需求。
雅居乐集团副总裁兼产业地产负责人阮家声表示：“此番与大国传奇进行合作，有两方面展望，一是以产业为核心，融合更多的跨界伙伴，在大健康项目上发挥重要作用；二是以深度合作破区域限制，开展全国的业务合作，并联合实现利润最大化，为当代大健康产业发展奠定坚实的基础。
大国传奇是雅居乐第一家健康产业合作企业，而其在健康产业布局的脚步并未就此停滞。11月3日，雅居乐地产集团又同瓦里安医疗器械贸易有限公司建立合作关系。
“这跟企业的战略方向有关，雅居乐目前是想通过跨界大健康产业实现多元化转型突破。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者指出。
雅居乐集团对时代周报记者表示，目前，还未有具体的项目落地，一切都在筹备中。
业务转型跨界大健康产业
在发展历程中遭遇了内生增长瓶颈的雅居乐正试图借助多元业务来寻求外延式的增长。
1992年雅居乐正式在广州中山成立，经过多年发展，已经从中山一家小房企成长为名震全国的“华南五虎”，曾在中国房地产行业中占据着重要的位置。雅居乐于2005年在香港上市，开启了新的征途。
旅游地产曾是雅居乐最突出的标签。2009年，雅乐居开始打造的明星项目—海南清水湾，至今销售额超过700亿元，成为旅游度假项目的标杆产品。
成也萧何，败也萧何。2011年开始，雅居乐试图在全国复制清水湾的成功，但项目发展不如预期，导致了其债务压力不断增大大、利润不断被侵蚀的后果。2015年管理层发生政治风波，触发了财务和裁员风波，雅居乐彻底陷入低谷。
面对房地产市场残酷的竞争，以及认识到自己逐渐落后的事实，雅居乐进行了一系列的战略调整。自2015年开始雅居乐业务由“以地产为重”，调整为“以地产为主，多元业务并行”的运营模式。2016年公司名称也从“雅居乐地产”更名为“雅居乐集团”，宣告多元化时代来临。2016年雅居乐的销售额达到了528亿元，同比增长了两成，公司财务结构和债务结构开始好转，为其进一步的转型扩张打下了良好的基础。
今年成立25年的雅居乐来到了一个“重新出发”的节点，除了房地产的业务之外，雅居乐的触角正在伸向多个领域。目前雅居乐的多元业务已经覆盖地产、雅生活、建设、环保和教育五大业务板块。
在四项新业务外，雅居乐也利用产业发展优势充分与大健康业务相结合，形成具有核心竞争力的大健康产业项目。
10月26日，雅居乐同大国传奇签订合作协议，重点聚焦生命科学、医疗卫生、医疗大数据、健康小镇等方面。而这只是雅居乐在大健康产业发力的开始。
一个礼拜后，11月3日，雅居乐又联合瓦里安医疗公司，共同打造第三方独立放疗中心、康养中心、质子医院、医疗综合体、健康小镇等医疗及地产项目。
雅居乐集团表示：“公司非常重视大健康产业，以后也会在该领域持续进行资本投入。”
“目前雅居乐在住宅领域已经日趋成熟，很难再有新的突破，而其布局大健康产业，抓住养老需求,不失为一个比较明智的决定。”严跃进告诉记者。
据悉，今年雅居乐集团提出地产将发力冲刺千亿目标，同时其他的产业也要实现跨越式地发展，力争3-5年的贡献，占到集团总额利润的50%。其亦正试图借助大健康产业来寻找新的利润增长点。
房企瞄准大健康蛋糕
当行业进入深度调整阶段后，国内房地产市场开始趋于稳定，“去房地产化”成为国内各大房企面临的转型命题，富有前瞻思维的大型房企早已经大刀阔斧地挺进新领域，进行多元化地业务探索。
与此同时，2016年10月25日，国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》根据“十三五”规划，“健康中国”已正式上升为国家发展战略，到2030年我国的健康产业规模有望突破16万亿元。美国经济学家保罗·皮尔泽将健康产业称为继IT产业之后的全球“财富第五波”。
大健康产业，这个曾经被开发商忽视的行业，在政策东风之下宛若新生，正走向资本和市场追逐的风口，成为各大房企争抢的“香饽饽”。
据动脉网不完全统计，国内从房地产转型大健康行业的企业有30家，万科、恒大、绿城等大型地产集团纷纷在大健康领域跑马圈地。
房地产企业涉足大健康产业战略或是投资医院、布局大健康产业，或为养老产业铺路，涉及医药、非诊疗、医院投资、医疗健康综合体等多个领域。
“大健康之所以备受房地产企业的青睐，还与政府给出的巨大优惠直接相关，特别是在养老地产项目上，低价出让土地只是优惠方式之一，更多的优惠政策包括政府直接部分出资、减税免税、专项补贴、配套出让商业住宅用地等。”上海一名养老地产项目的私募人士向李然（化名）向时代周报记者表示。
恒大是最早布局大健康产业的房企之一，早在2015年2月，恒大就完成对新传媒股份的收购，不久后，恒大就将其改名为恒大健康，借壳上市。公司着力发展高端国际医院、社区医养、医学美容及抗衰老等业务。前后陆续在广州、佛山、武汉等10多个中心城市开设了12家医院，实现了30家当地三甲医院的转诊，惠利了20万居民。
同时医学美容和医疗社区领域也在快速崛起，开设了中国首家全韩技术团队的医学美容医院，并在海南博鳌乐城打造了博鳌恒大国际医疗中心。
经过三年多的发展，恒大健康也交出了一份漂亮的成绩单，根据中国香港2017年3月22日发布2016年全年业绩公告，恒大健康产业集团2016年实现营业额5.28亿港元，实现了盈利。
面对佳绩，恒大健康集团副总裁徐轶也曾公开说道：“类比广州恒大队的成功，跨界大健康产业仍旧信心满满。”
无独有偶，万达在大健康产业上抢点布局的速度也十分迅猛，动作可谓持续不断。今年4月份，万达计划在成都耗资700亿元建设一座医疗产业园，并已经付诸实施。7月份，万达集团在昆明新签约三个投资项目，共投资500亿元，打造一个以医疗、健康为核心，兼具体育、养生、度假、商业、商务、居住等功能的世界级医疗及大健康产业园。
据统计，万达在医疗健康领域的投资达到1440亿元。种种数据显示，医疗产业将发展成万达新的支柱产业和对外名片。
另外，华润置地也启动了大健康产业的投资策略，9月25日，华润置地与同属华润集团旗下的凤凰医疗签订战略合作协议，大规模布局医疗、养老和大健康产业。
而其他的开发商在今年呈现积极跟进之势，复星集团通过整合其旗下的养老保险、综合地产和医药健康三大产业平台，构建“1+1+1”大健康战略格局，主要包括“保险+医疗”保险健康管理、康复养老等医疗服务、健康产品以及嫁接互联网等四部分。
10月13日，绿地控股宣布成立绿地康养产业集团。绿地康养将全面负责绿地 “医康养”大健康核心产业平台建设，参与大健康领域的“医康养”产业项目的开发与运营，承担绿地健康养生示范区“康养谷”建设。
对于众多企业纷纷布局大健康产业，严跃进强调：“短期来看，大健康项目的盈利空间比较小，但将是未来的发展趋势和新风口，开发商要有长期攻坚的心理准备，如果想要实现持续发展，后期需导入跟其比较匹配的资金，例如携手养老保险，当融资成本降低后，盈利能力就将得到有效地提升。”
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