• 新世界中国以退为进 布局粤港澳大湾区

    地产 > | Time Weekly - 2017-10-31 02:57:40 来源:时代周报
  • [摘要] 目前,在该集团公开市场获取的所有土地储备中,粤港澳大湾区达752.6万平方米建筑面积,占集团拥有总面积的51% 。

    时代周报特约记者 蔡颖 发自广州

    新世界中国以退为进大力进军内地市场,并将粤港澳大湾区的布局放到核心位置。

    10月23日,新世界中国地产有限公司宣布,以底价20.85亿元人民币收购广州市增城区永宁街长岗村A17083地块。项目发展将由新世界中国地产旗下全资附属公司负责。预期投资总额约为50亿元人民币。

    据新世界介绍,拟将该地块开发为集聚商业、办公、住宅及酒店的城市综合体。该项目将会成为新世界中国地产于广州东部发展的大型标杆式商住综合体,以配合政府加大力度发展东部副中心。

    投资方表示,项目建成后,将引进新世界集团内地投资公司华南区域总部,打造增城高端总部经济区域。整体项目计划2018年动工建设,2021年竣工验收。

    新世界聚焦粤港澳大湾区发展

    新世界中国一直持续投资重点城市,曾在内地多个房地产发展热门区域布局,项目遍布华北、华东、华中、华南,而华南地区作为新世界中国的发源地,在其投资策略中占据着重要地位。

    2014年初,新世界发展就提出要私有化新世界中国。在2015年底,先后向恒大出售武汉、海口、惠州及贵阳、成都物业,通过甩卖资产套现超300亿元。

    新世界中国地产表示,出售是战略的调整,集团将减低二线及三线城市及毛利率较低项目投资,把资源集中在一线及1.5线城市及中型物业项目,优化物业发展及投资组合策略。

    经过两年的拉锯,新世界中国前进势头在私有化后越发迅猛,对华南区域市场展开了一轮激进布局。

    2016年8月18日,新世界发展旗下两家全资子公司新世界中国和周大福联合以42.07亿元竞得深圳市前海深港现代服务业合作区管理局的前海桂湾片区地块。同年12月8日,新世界发展又与招商蛇口共同联合,获取深圳蛇口太子湾四宗地,人民币金额高达89亿元。

    10月19日,新世界中国地产董事兼副行政总裁黄少媚向媒体表示,将重点布局粤港澳大湾区的广州、深圳,大湾区的交通发展对区域经济的推动刺激非常明显,同时也能为房地产带来利好。新世界将完成总金额达200亿港元的内地拿地计划。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,如果进行区域投资较为稳妥的,应向深圳、东莞这类产业聚集和人口规模壮大的区域,与这些区域相比,增城与从化还有些差距。

    此次增城拿地,新世界中国行政总裁苏仲强曾表示,新世界中国将重点发展一二线城市,特别是京津冀、长江三角洲、华中、华南等区域,在四大重点发展区域中,华南的粤港澳大湾区是绝对重点。

    在截至2016年6月30日的年度财报中,新世界中国地产总销售金额为229亿元,其中深圳、广州及佛山地区的贡献超过50%。

    众房企争先布局粤港澳大湾区

    合富研究院报告指出,2017年是珠三角城市的“新启程”, 站在全国战略高地的“粤港澳大湾区”,包括“生产”“服务”“生活”都将得到极大提升,而作为三者载体的房地产市场前景可期。

    严跃进也表明自己积极看好湾区概念,区域内进行地产项目的布局,具有较好的意义,尤其是结合湾区内的自贸区等概念。

    众多房企都不断布局粤港澳大湾区,如碧桂园、龙湖等。除此之外,龙光地产的业务也主要集中在粤港澳大湾区,在当地拥有较高的渗透率,公司明确提出,将持续深耕粤港澳大湾区住宅物业市场。目前,在该集团公开市场获取的所有土地储备中,粤港澳大湾区达752.6万平方米建筑面积,占集团拥有总面积的51% 。

    华侨城也深度参与到粤港澳大湾区的建设中,立足深圳,在今年4月以45.8亿元获得的深圳宝安中心区滨海文化公园(一期)地块,项目位于宝安中心区海澜路以南、新圳河以西、沿江高速以东,占地面积38.14万平方米。

    而仅在今年上半年,雅居乐在中山总共购下5块,预计总建筑面积达到158.87万平方米(应占权益50%),占该公司上半年增加总建筑面积342万平方米的46.5%。

    严跃进向时代周报记者表示,从整个全局的角度来看,除了房地产主业的机遇,还会诞生很多新的机会,房企也需要探索新的业态,比如说轨道交通建设项目开发、主题乐园开发、养老社区规划等。

    对此,地产专家韩世同也认为,粤港澳大湾区重点建设科技创新走廊,这为产业地产的发展提供了新契机,房企也应积极转型,实现从开发商到运营跨越式发展。

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