• 品牌开发商“抢跑”广州“金九银十”

    地产 > | Time Weekly - 2017-09-30 14:31:08 来源:时代周报
  • [摘要] 国庆假期在即,广州众多品牌开发商摩拳擦掌,开始对“金九银十”再一次发起“冲锋”。

    房地产

    今年的房地产市场,“房子是用来住的,不是炒的”已经成为整个房地产市场未来的大政方针,包括限购、限贷,其实都是为了抑制投资投机,尽管调控使得整个房地产市场销量在下降,但这有利于房地产未来平稳、持续的发展。市场需求主流是刚需和改善型需求。

    这种需求的变化,反映到市场上,即是产品类型的变化。可以看到,今年以来,各大开发商都拿出了自家的产品方向与策略,这也体现了未来房企整体战略与思路会有所变化。

    但市场的刚需仍然存在,如何去满足这些需求,成为地产商们主要考虑的问题。同时也要看到,一些未来发展向好的区域仍然备受关注与追捧,比如长三角发展的活力,珠三角粤港澳大湾区的未来憧憬,都预示了一段时间内,被开发商所看好。不过对于普通的消费者而言,首要考虑的还是自身需求与实际条件。

    时代周报记者 胡天祥 发自广州

    国庆假期在即,广州众多品牌开发商摩拳擦掌,开始对“金九银十”再一次发起“冲锋”。

    据新浪乐居监控数据中心显示,广州10月预计共39盘推新(含住宅、别墅、商服类),包括中心六区9盘,外围区域有30盘。

    其中十一黄金周或将有22个住宅盘开盘推出市场,共2487套货量。产品类型方面,以90-130平方米的三四房为主。如中心区的招商雍华府、中海花湾壹号、金融街融穗华府、越秀星汇海珠湾、越秀绿地海玥等主要以90-125平方米三四房为主;外围区的时代康桥、云溪四季、融创御园、实地蔷薇国际等同样主要以90-130平方米三四房为主。

    楼盘“抢跑”趋势明显

    分区域来看,“东大仓”增城计划在国庆前后推出5个全新盘,分别为云溪四季、绿地珑玥府、融创御园、奥园誉峰和保利小楼大院,其中原吹风2.1万-2.3万元/平方米的融创御园,定价1.8万-2万元/平方米,带装修发售,一次性付款额外有折扣。而首推二三栋85平方米、94平方米三房和105平方米小四房(带装修)的奥园誉峰则计划在9月底或10月初开盘,目前价格待定。

    再看番禺,由碧桂园打造的星钻项目,预计开盘时间9月底,位于地铁3号线市桥站上盖的星钻,预计推出250套房源,价格为3.5万-4万元/平方米(带装修)。南沙目前有2个全新项目计划入市,其中滨海新城是越秀地产在南沙的第十盘。项目位于南沙繁华的金洲商圈内,户型建面为63-72平方米二房、93-96平方米三房、105平方米四房单位,具体售价待定。另一个项目碧桂园云麓半山计划推出140平方米四房两厅两卫、200平方米六房两厅三卫,价格待定。

    花都方面有四个项目10月加推,分别为花都颐和山庄、时代康桥、金融街·花溪小镇和颐和盛世。广州北从化区域,风景秀美的温泉镇更是多个度假型别墅亮相,碧桂园全新盘碧桂园望谷合院推出120-130平方米别墅,保利桃花源推出98-200平方米别墅;位于白云同和板块的佳兆业天墅,也计划在国庆期间开放样板间。项目将推96-100平方米的小面积复式,230-248平方米的大面积复式以及319-456平方米别墅,项目距离3号线北延段同和站约400米。

    而位于老城区荔湾的广钢新城中海花湾壹号则趁着金九银十楼市的黄金节点,推出C1/C4C5/C9栋20-60平方米商铺,以及78-127平方米科技住宅。同样位于广钢新城的全新盘葛洲坝·广州紫郡府将带来103-140平方米三四房。而位于天河的天河金茂广场也将加推105-143平方米的大户型单位。

    据广州中原研究发展部监测,受3月调控政策影响,换房成本增加,加上二孩政策影响,在今年十一黄金周的开盘加推中,仍以90-130平方米的三四房为主。如中心区的招商雍华府、中海花湾壹号、金融街融穗华府、越秀星汇海珠湾、越秀绿地海玥等主要以90-125平方米三四房为主;外围区的时代康桥、云溪四季、融创御园、实地蔷薇国际等同样主要以90-130平方米三四房为主。

    通过对比近两年9月中下旬(假期前两周)与十一国庆推盘不难发现,今年提前开盘的项目数量明显增多,提前开盘项目甚至较十一开盘的还要多。在中原研究发展部看来,这主要是各楼盘为避免扎堆竞争、政策加码、十一黄金周市民出游等原因所致。

    外来品牌房企扎堆亮相

    2014年以来,随着广州楼市不断升温,引得众多外来品牌房企纷纷进驻,分食市场大蛋糕。

    2014年共有5家外来房企首次进入广州拿地,包括金融街、龙湖地产、深振业、北大资源和香港时代投资,获得地块共8宗,共耗资120亿元,总建筑面积达93万平方米。2016年5月初,融创联合合景泰富地产以30.95亿元竞得广州增城朱村两块巨无霸地块,曲线进入广州市场。2017年1月13日,广州新年迎来土地市场第一拍,绿城以总价400067万元拿下荔湾区广钢宅地,楼面价21505元/平方米,成功进驻大广州。

    方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,外来房企布局大广州有两大原因,一是广州本就是四大一线城市之一,作为全国布局的房企,都需要在重点城市布点,这是战略需要,也是展现一线房企地位所必需的;二是广州房价地价“性价比”较高。

    援引《信息时报》记者报道,对于广州市场来说,房企数量增多,体现了市场化竞争程度在提高,也说明广州楼市属于成长型,发展潜力依然是比较大的。房企后续也会结合供给侧结构性改革的思路积极进行供应和投资,能够为广州房地产市场的供应提供更多的丰富产品线。

    诚然,自2014年以来,进驻广州的外来房企,也纷纷计划在今年国庆期间推出自己的主打产品,让广州市民有了多元化选择。

    有市场人士透露,已将广州视为主战场的龙湖,计划于9月29日举办新品发布会,正式对外发布其龙湖首开云峰原著项目。广州龙湖相关负责人透露,云峰原著别墅是在龙湖别墅基础上的升级换代,超越了普通城市别墅的想象空间,不再是单套别墅、单排别墅上的理解,而是覆盖整个区域的社群概念。

    有专家预测龙湖云峰原著面世,将有望成为广州最大规模的别墅群,并能极大地缓解广州作为一线城市迅速发展阶段中高收入人群和高品质生活社区间难以匹配的矛盾。

    除了龙湖,进入广东第七个年头的绿地集团,则用四盘连发的形式提升了“金九银十”热度。9月21日,绿地广东在广州的四个高端住宅项目—绿地越秀·海玥、绿地·柏玥晶舍、绿地·珑玥府、广州绿地城·瑧玥齐亮相。

    绿地·珑玥府还于9月23日开放九珑精工板房;10月,绿地柏玥晶舍“La Vie”美学馆、广州绿地城·瑧玥九系理想体验馆纷纷亮相。其中瑧玥所推产品涵盖85-125平方米三房、140平方米四房,带入户花园,户型灵活多变。

    本地房企方面,广东保利在国庆黄金周期间推出送25年物管费、家电抽奖、500套一口价特选单位等活动,其中保利葛洲坝海德公馆采取保利5.0全生命周期打造理念,满足不同人群对生活空间的需求,97-170平方米三至四房国庆全新加推。

    富力地产则推出好房节,福利包括购买全线产品额外最高享8.8折、购房抽奖赢豪华双人新马游、上富力好房APP推荐成交可享奖励、购房获赠管理费礼包。参与项目包括富力东山新天地、富力悦禧花园、南沙富力伯爵山、富力泉天下、富力金街28等。

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