大手笔入手22%股权 奥园集团欲与中体再续前缘
2016年，奥园实现合同销售额约为人民币256亿元，净利润增长至10.1亿元。2017年上半年，奥园累计实现合同销售金额约人民币165.2亿元。
时代周报记者 胡天祥 发自广州
2017年7月5日，中国奥园(03883)发布公告称，公司全资附属奥园集团已向国家体育总局体育基金管理中心（下称“基金中心” ）提交投标，以收购目标公司中体产业(SH.600158)1.86亿股股份，相当于目标公司全部股本之22.0733%。
基金中心曾于2014年8月22日承诺将在三年内转让所持中体产业全部股份。但在经历去年11月首次公开征集，四家意向受让方（北京翔明体育文化有限公司、新理益集团有限公司、天津乐体安鸿体育文化发展有限公司、深圳市鹏星船务有限公司）均未“达标”后，中体产业股权转让第二次公开征集，只有奥园集团一家参与投标。
看似水到渠成，但能否“开花结果”？留给双方的时间不多了。
再续前缘
中体产业做得最好的，一度被认为是房地产业务。虽然在1998年上市之初，中体产业希望在体育产业有所建树。
把时间拔回至1999年，上市一年后的中体产业经中国奥委会批准开始注册使用“奥林匹克花园”这一品牌，并迅速与奥园集团的前身—广东金业集团共同投资建设了广州奥林匹克花园。巨大的商业利益让中体产业尝到了房地产带来的甜头，其在1999年年报中形容双方合作的项目“获得了巨大反响和成功”。
2000年9月，中体产业成功募集资金2.62亿元人民币，全部用于上海奥林匹克花园、广州奥林匹克花园二期、广州南国奥林匹克花园、北京奥林匹克花园等房产项目开发。
在中体产业看来，拥有奥林匹克花园这样一个特有品牌，一方面老百姓都认可有利于项目销售；另一方面也使得中体更容易获得土地。截至2016年12月31日，中体产业持有待开发土地分别位于沈阳（20867平方米）、大连（110312平方米）、扬州（146190平方米）、上海（33471平方米）。
时代周报记者获悉，目前中体产业还负责运营管理佛山岭南明珠体育中心、合肥体育中心、九江体育中心、青海体育中心、包头市体育场馆、福建马尾综合体育馆等项目。2016年，中体产业新获江苏仪征综合体育场馆PPP项目、浙江宁波全民健身中心场馆项目、天津市武清体育中心在内的3个场馆的运营权：此外，中体产业其业务还涵盖体育赛事管理及运营、体育经纪 、体育彩票、体育援外、休闲健身等。2016年，中体产业实现营业收入11.86亿元，归属于上市公司股东净利润为6101万元。其中体育相关业务实现营业收入5.96亿元，实现利润3961万元。
时代周报记者援引观点地产网报道，体育产业的竞争在于资源，掌握越多资源也意味着越能占领市场。中体产业在赛事管理运营、场馆运营等领域中拥有明显的资源垄断优势，由此衍生的产品也将获得极大的营销溢价。
国泰君安分析师刘斐凡在接受财新网采访时表示：“中体产业的主营业务是场馆建设和运营，与中体产业合作，中国奥园可以获得优先开发权。”
奥园的资本
对于奥园来说，中体产业当下的“诱惑”或不仅是体育产业本身，还有其正在发展中的“体育小镇”品牌地产概念。
时代周报记者获悉，奥园集团已于去年确立了特色小镇投资计划，并成立了专门的文旅集团推进该项工作，拟打造具有体育健康理念为主题的综合旅游产业小镇。其2016年年报也透露，公司已在全国多处投资“产业链+文旅”小镇模式，囊括“禅修产业+演艺”小镇、“智能科技+文旅”小镇、“跨境电商+休闲度假”小镇。
接近奥园的知情人士告诉时代周报记者，在这一方面，中体产业有很多优质资源。如果双方合作，奥园可以逐步将中体产业的“奥林匹克花园”升级为“奥林匹克小镇”，以体育文化小镇的概念获取更高的土地资源整合能力和开发运营空间。“通过与中体产业的合作，将有利于强化奥园集团延伸其中国体育行业的业务范围及将业务范围多元化并拓宽其收入来源。”
但由于此前基金中心对于意向方受让资格提出了4点明确要求：成立时间三年以上，且连续两年盈利；需有明晰的经营发展战略；具备促进上市公司持续发展和改善公司治理结构的能力；拥有符合证监会规定的优质资产，且承诺在一定期限内注入中体产业。
据悉，1996年创立、主打复合地产的奥园集团，目前已在全国开发100多个项目，并拥有“地产开发、商业运营、健康养生、文化旅游、跨境电商、物管服务”六大业务。2015年，奥园实现合同销售金额约人民币151.7亿元，其净利润达约9.08亿元。2016年，奥园实现合同销售额约为人民币256亿元，净利润增长至10.1亿元。2017年上半年，奥园累计实现合同销售金额约人民币165.2亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，从收购的角度看，报价是很重要的一点。“而且目前中体产业正在加快转型步伐，对奥园的收购行为还是会持一个欢迎的态度，相应的收购压力和风险都会降低。”根据投标公告，目标股份的投标价不得低于每股股份人民币17.53元。
接下来，体育基金管理中心将对奥园进行尽职调查，当奥园集团符合基金中心的要求后，双方签署的股份转让合同，经国家体育总局和财政部审批同意后，即可进入执行阶段。如股权交易成功，奥园集团还需按照基金中心提出的实质性条件要求，即有优质资源注入到中体产业中来。
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