中海布局京城320万方旧改，“利润王”加速规模发展

2017-07-14 15:10:41

来源: 时代在线

自去年底换帅以来，颜建国掌舵的中海地产逐步展露加速进取的姿态。年初抛出的千亿土储计划，正是这家行业“利润王”加速规模发展的雄心。

时代财经记者屈慧

自去年底换帅以来，颜建国掌舵的中海地产逐步展露加速进取的姿态。年初抛出的千亿土储计划，正是这家行业“利润王”加速规模发展的雄心。

7月13日，中海地产布局北京西长安街沿线320万平方的大型棚改项目——北辛安项目取得重大进展。中海地产母公司，中国建筑工程总公司董事长、党组书记官庆在考察完这一项目后，对北辛安棚改项目作出高度评价，其表示，北辛安项目是北京市重大民生工程，也是中国建筑棚改业务中的突出代表。中国建筑将继续高度关注北辛安棚改项目的发展，中海地产也将继续全力以赴推进项目建设，确保工程进度如期达成。

依托中国建筑的支持，中海地产也正在将业务拓展至旧改、产城融合等领域。这方面，中海有着大多数同行所不具备的优势——站在中海身后的是有着数万亿资产体量的中国建筑。这无疑为中海地产应对房地产下半场优质土地极度稀缺的形势，提供了强大动力。

作为中国建筑旗下最大的地产公司，中海也不时享受着母公司带来的“大礼包”。过往对中建地产、中信地产的资产整合如是，未来的资产联动也将如此。中海与中建之间的联动已经迈出了一步。今年6月21日，中海地产公告与同是中国建筑旗下的子公司中建方程、中建资本签下了郑州高新区一处占地114亩、建面19万方的住宅项目，其中中海地产占股65%。

这场合作或许只是一个开始。据时代财经了解，中建方程乃中建旗下2014年1月才组建成立的新型城镇化投资公司，旨在向地方政府提供“一站式、系统化、全要素”的优质城镇综合建设服务，核心模式为一二三级联动开发。

当前，中建方程在施投资项目总计15个，分布于北京、天津、西安、济南、杭州、乌鲁木齐等13个大中型城市，总投资额约800多亿，实施综合开发的土地面积达200多平方公里，而这其中囊括的住宅开发体量不在少数。中建方程无疑将是一个巨大的土地“富矿”。借鉴郑州高新区的合作模式，中海地产或将在更多的PPP项目、产业项目当中分得一杯羹。

作为北京超大型棚改项目，有中国建筑的背书与支持，中海地产更加有底气。据时代财经了解，北辛安棚改系北京市最大的棚改项目，位于石景山区核心地段，总建面约320万平米。该项目在2016年正式立项，于今年1月房屋征收项目签约正式结束时，录得住宅签约率98%和100%的非住宅签约率。

目前北辛安棚改项目已顺利完成控规、立项、征地等前期工作，推进速度远超北京市同类棚改项目，而签约结束也意味着不久后项目将进入到实质拆迁动工阶段。根据规划，北辛安棚改项目将打造成集高端商务、综合换乘、购物休闲等多功能为一体的“中海金融城”。中海将全权负责土地整理、城市规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理等“一条龙”工作。

除了背靠母公司中国建筑，加大产城综合开发力度之外，中海地产在上半年公开市场也表现得相当进取。根据中海的公告，上半年，中海地产新增土地储备31宗，总建筑面积约753万平方米，相比去年同期同比增长2.3倍。

拿地风格的改变及多元化，凸显出中海地产新的战略考量。在龙头房企奔向五千亿的时代，中海需要给自己增加长跑的砝码。

与此同时，上半年，中海地产的销售增长虽不算耀眼，但相比过往，销售增速已大大加快。根据中海公告，1-6月，中海地产实现销售合约额1273.2亿港元，较去年同期增长35%。

在房地产下半场，行业的分化整合进一步加速，市场份额正在向强者集中。背靠中国建筑的支持，“利润王”如何在下半场实现规模与利润的均衡发展，值得期待。

图：改造后北辛安棚户区效果图来源：中国建筑官网