行业遭遇深度调控 这家房企销售如何逆市激增95%？

庞大的土地储备是恒大持续稳定增长的基础。据公告，恒大仅6月份新开盘项目就达到了32个，上半年新开盘项目累计已达79个，下半年按计划还将有223个新项目开盘。

7月3日，中国恒大（HK.3333）发布销售简报称，6月该公司已实现销售额611.2亿元，同比增长95%，环比增长60%。至此，2017年1-6月份，恒大累计实现销售额达2440.9亿元，同比增长72%，完成4500亿元年度目标的54%。

恒大全年业绩料超5000亿

今年一季度房地产市场的旺盛势头，让房企业绩纷纷创出新高。布局全国、具有丰富产品线的龙头房企恒大自然不会例外。半年已完成全年任务的54%，可见恒大今年上半年依旧保持着强劲的发展势头。

庞大的土地储备是恒大持续稳定增长的基础。据公告，恒大仅6月份新开盘项目就达到了32个，上半年新开盘项目累计已达79个，下半年按计划还将有223个新项目开盘。

行业人士认为，大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素，下半年新开盘力度远超上半年，销售料亦将远超上半年，全年销售将轻松突破4500亿目标，有望超5000亿。

提前赎债优化资本结构

恒大业绩连年稳健增长，却仍因偏高的永续债规模为外界诟病。但从今年以来，恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等措施不断优化资本结构，仅用半年时间，就提前赎回全部永续债，不仅极大地优化了债务结构，还将大幅减少利息支出，释放超百亿股东利润。

早在年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截止6月30日，其已提前超额完成目标，赎回了全部永续债。业内预计此举将释放逾百亿股东利润。

值得关注的是，恒大引入两批共计700亿战略投资，目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算，引战完成后，恒大净资产将大幅增厚，净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。

今年6月，恒大还成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利率最低6.25%，期限最长8年。分析认为，此次发债规模大、利率低、期限长，将极大改善恒大债务结构。

逆市增长赢在战略

虽说今年一季度的房地产行情非常活跃，但到了二季度，楼市调控不断加码，不少房企因此开始接受严峻考验。然而，连续加码的调控，对恒大而言影响却不会太大，还实现了强劲逆势增长。这与其具有较强的战略纵深密切相关，合理的布局、高性价比的产品以及强大的内控管理无疑是恒大致胜的王牌组合拳。

均衡布局是楼市调整期房地产企业最能抗风险的法宝。据了解，恒大在全国240多个城市布局了700多个项目，一二线城市的项目占比超七成。在连续加码的楼市调控下，采用全国化布局受调控影响相对较小，增长稳定。

强大的内控管理，也是恒大能与众多实力房企拉开差距的主要原因。从实际情况看，恒大过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、快速的大规模开发能力、全部精装交楼等市场优势明显。

恒大自2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，企业在保证20%左右增速同时确保效益稳步增长。业内人士指出，从前6月销售业绩看，恒大保持规模持续增长，并通过持续打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等举措，实现量价齐升，加上其一系列优化资本结构举措的推动下，预计利润将实现大增。

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