世邦魏理仕发布白皮书

2017-06-16 14:15:18

来源: 时代在线

6月14日，世邦魏理仕（CBRE）发布了《迈向2020-后千亿时代投资策略》（以下简称《策略》）白皮书，解析中国房地产市场大宗物业投资的核心问题及机遇。

本次报告以第三产业人均增加值作为主要标准，结合商业地产市场发展现状，将国内286个城市的商业地产市场划归为起步期、成长期、成熟期三大阶段，并预言一线城市将于2035年前后跨入稳定期。

以中国大宗物业投资交易额在盘桓千亿左近多年以后首次成倍涨至1800亿人民币为标志，2016年是中国房地产投资市场的一个里程碑。《策略》预计2020年中国大宗物业投资交易总额预计将较2016年增长45%至2600亿元，中国将在2025年前后进入中等流动性商业地产投资市场行业，投资市场潜力巨大。

作为全球第二大经济体，中国目前可投资商业地产规模达到3.4万亿美元，仅次于美国。从城市层面分析，京、沪两地在交易规模和活跃度方面均明显领先于国内其他城市，已接近甚至赶超亚太区主要市场，例如新加坡。

世邦魏理仕预计上海、北京两大门户城市在2020年投资交易金额将占总成交量的六成。广州、深圳、成都、重庆、天津及武汉这六个高潜力市场，将在新增市场交易金额中占到36%。

流动性方面，北京、上海市场流动性分别由近三年1.5%，4.1%上升到2.5%，5.5%。包括广州、深圳、成都、重庆、天津及武汉的高潜力市场流动性由近三年0.7%上升至1%；而其余新兴市场由平均0.2%上升至0.5%。市场流动性的增加，将有助于推进市场的成熟度。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨指出：“展望2020年，基础建设、城镇化、一带一路、中国制造2025、人口结构改变及跨区域流动、消费升级将成为影响商业地产投资策略的六大基本面驱动力。未来十到十五年，更多城市的商业地产市场将跨入成熟期，需求提质增量叠加交易活跃度（TAR）提升将有效支撑优质商业地产的资产价值。”

《策略》认为，2017-2020年正是国内机构资本商业地产投资的建仓时期，预计将有1万亿元人民币资金排队入市。届时，四类主要投资特点将呈现：保险业未来潜力巨大、房地产私募基金加速发展、开发商增持投资性物业和境外投资者稳中有进。

“投资策略上建议着重关注一线城市城市更新和成都、重庆、武汉、天津等高潜力二线城市商业地产迈入成熟期的趋势性主线，并布局雄安新区、一带一路等主题性机会。中国在房地产金融、企业年金入市、资本账户开放等宏观层面存在的制度性红利，预示着更长期来讲商业地产投资还将面临许多突破性增长的潜力。”世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示。