成绩亮眼 SOHO中国“以售转租”转型收效

2017-03-30 14:22:32

来源: 时代在线

时代周报记者杨静发自上海

转型5年后，2017年3月23日，SOHO中国（00410.HK）交出了一份漂亮的成绩单。

财报显示，SOHO中国2016年实现营业额15.77亿元，为2012年转型以来同比首度正增长，同比上升58%；毛利润约12.42亿元，同比上升69%，毛利率达79%；净利润则在9.1亿元，同比上升69%。

收入结构中最为亮眼的是租金方面。2016年SOHO中国物业整体出租率达到96%，租金收入约15.11亿元，同比上升44%。事实上自启动转型以来，租金是SOHO中国业绩的主要来源。

董事长潘石屹在发布会上表示，未来公司的租金收入还将保持持续增长：一方面是成熟物业保持满租，另一方面将有新项目加入提供更多的可租面积。据时代周报记者了解， 2016年末竣工的SOHO天山广场目前已经启动出租，预计在一年后出租率将达到90%。此外，在建的丽泽SOHO和古北SOHO两大项目预期在2018年完工，届时，SOHO中国持有物业的建筑面积将达到170万平方米。

规避人民币贬值的汇率风险，是SOHO中国过去一年来另一大亮眼的表现。“公司在香港上市后外债是比较高的，但去年一口气还了100多亿人民币的外债，之后人民币贬值了大约10%，我们就不再承受汇率变化的风险，高枕无忧了。”潘石屹在会上做了强调。

实际上，立足香港资本市场的SOHO中国，近年来对海外融资和汇率市场颇有忧患防备意识。过去的时间里，管理层一直在优化资产和调整债务结构。从财报看，SOHO中国目前的借款主要为银行贷款，境外债务和部分高息融资已部分提前偿还。这使得这家公司截至去年末的净借贷占归属公司股东总额的比率约为32%，债务融资成本下降至4.4%。在境外债务方面，公司提前偿付了本金合计约14.2亿美元的境外债务，将境外债务占全部债务的比例从2015年的约56%降至2016年的约7%。

另据唐正茂介绍，2016年董事会建议宣派和派发年终特别股息每股0.346元；加上中期0.19元，全年特别股息为每股人民币0.536元，股息率约14%。

几乎没有外债压力的SOHO中国，目前手持约44.61亿元现金。至于这笔资金是否会投向房地产以外的上下游业绩，潘石屹在业绩会上明确予以了否认，“如果市场有价格较低的资产，SOHO中国可能会买进一些有潜力的项目；此外因为公司负债率较低，未来还有一定的融资空间。”

潘石屹认为，SOHO 3Q将会是公司未来发展的一大着力点。截止2016年底， SOHO 3Q已经成为北京和上海最大的共享办公空间，在租的工位超过16000个，平均出租率达到85%。