• 长风大悦城打造屋顶观光跑道

    动态 > | Time Weekly - 2017-03-20 23:46:57 来源:时代周报
  • 3月16日,上海长风大悦城召开了“Let’s in Joy”全球招商发布会,正式宣布项目将于今年12月焕新启幕。长风大悦城源自2016年11月大悦城地产全资收购的商业项目——长风景畔广场,是继静安大悦城之后,中粮集团-大悦城地产在上海集中优势资源打造的第二座商业综合体项目。

    紧跟供给侧改革要求

    当前,商业地产出现了“供过于求”的局面,尤其是在北上广这样的大都市,商业地产已经被贴上了“过剩”的标签,而且每个区域也已经形成了自己的商业中心。在这样的背景下,大悦城将如何推进供给侧改革,以寻求差异化竞争优势?

    中粮集团副总裁周政称,对于商业地产的规划而言,其实要想实现自己的计划和设想,新盖一个商业中心是最佳选择。

    “一线城市中心区的很多地方实际上已经饱和,建完之后的运营情况并不太好,比如二线城市的很多商业中心,位置非常好,体量也很大,有十几万平方米,但是有些商业体的出租率还不到50%,投资后每年还收不回成本。”周政说。

    周政表示,有些区域供给侧过剩,我们就在存量里做文章,有些新兴的区域有空白点,政府也有很好的综合体地块,我们也会做新的项目。“大悦城的发展要紧紧围绕供给侧和市场调整,要真正做到城市运营、市场发展和消费运营的平衡,而不是搞恶性竞争。本来商场规模就大、产能就多,还去搞竞争,即便把对手竞争垮了,对于区域的市场和经济社会发展也没有最大去发挥它的效用。”周政说。

    周政表示,存量部分处理得好,发展速度会快,成本也会相应降低。“大悦城会因势利导,对全国一二线城市进行战略性的研究,使发展既符合公司的战略,也符合当地城市的供给侧改革的要求。”周政表示。

    四大商业驱动带来项目新生

    在这一理念指导下,2016年11月22日,大悦城地产有限公司发布公告,将以不超过14.5亿元收购目标公司创晟有限公司的全部已发行股本,并将长风景畔广场零售物业纳入麾下。

    长风景畔广场于2011年12月开始营运,商业面积约为12万平方米,目前仍在营运中。周政曾表示:“基于长风景畔广场的位置及潜力,预计该物业可为大悦城地产带来稳定的财务回报。”

    长风大悦城地处上海市大渡河路196号,位于长风生态商务区腹地,商业体量约12万方(建筑面积),是地下两层、地上五层的非封闭式建筑结构。

    据介绍,大悦城团队进驻后将重点推动三个升级,分别是:建筑升级、动线升级和品牌升级。在三个升级的基础上,利用创新的品牌组合,打造独创的“短路径、立体化”多变动线,依靠长风公园、苏州河景独特景观优势以及为目标客群量身定制的四大商业驱动,使项目焕然新生。

    长风大悦城预计于今年8月B1层及首层开业,12月调整完毕整体开业,2018年实现屋顶空间、室内街区打造。未来,在大悦城团队的操刀下,长风大悦城将充分发挥自身先天优势,强化“时尚女主AB面”的客群定位,将项目打造成倡导国际化的休闲理念、引领悦式潮流生活方式的时尚生活体验枢纽。

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