第一太平戴维斯：2017年广州零售物业市场将迎高位供应

时代周报记者 胡天祥

1月5日，全球性房地产服务提供机构——第一太平戴维斯发布的2016年第四季度广州房产市场报告显示，由于多个购物中心延迟开业，2017年广州优质零售物业市场将迎来高位供应。

第一太平戴维斯数据显示，2016年第四季度，坐落于天河区珠江新城的新项目试营业，为广州优质零售物业市场带来约9.2万平方米的新增供应；至此，2016年广州优质零售物业的总体存量已超过455万平方米。

在零售商业寒冬和多项目供应的竞争环境中，业主软化租金立场并给予一定租金优惠吸引品牌租户。数据显示，第四季度，全市主要优质购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月671.1元，环比微跌0.3%，同比微升0.4%；

受此影响，本季度，全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比下降0.4个百分点，至3.5%的水平，同比亦下降0.6个百分点；业主采取积极措施提升商场入驻率，通过调整楼层业态配比，布局体验式店铺，创新购物体验，吸引客流驻足消费。

第一太平戴维斯指出，多个位于非核心商圈的购物中心将于今年开业，商家继续开拓非核心市场并吸引更多品牌进驻，这将有助于提升零售物业市场整体质量。但其提醒称，优质品牌租户对非核心市场商业项目保持谨慎，预计2017年广州优质零售物业市场租金将承压，空置率也将有所升高。

甲级写字楼方面，来自第一太平戴维斯的数据显示，第四季度，广州甲级写字楼市场继续迎来四栋新项目交付使用，新增供应面积逼近33.4万平方米。供应增多导致全市空置率环比上涨2.2个百分点，至13.8%的水平。租金则环比保持稳定，至人民币每平方米每月154.8元。

第一太平戴维斯预测，今年甲级写字楼供应将缩减，开发商压力有望得到缓解，预计全市空置率及租金将保持稳定。“区域方面，知名民企及金融类企业将支撑珠江新城板块写字楼需求。琶洲区域亦将迎来新项目供应，吸引更多知名电商企业和互联网/通讯相关类企业选择落户，这将有效加速片区发展。”

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