星河湾黄文仔：“企业跨界，饿死的人少，撑死的人多”
当地产行业告别粗放式增长步入精耕细作时代，让原有安稳格局发生急速转变。房企两极分化加速已成定局之下，千亿房企扩容挤压市场空间，中小房企又将何去何从？
2016年12月29日，在2017中国房地产全行业领袖新年峰会上，广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔给出了自己的答案。其认为，面对地产调控和市场变化，在座的房企，要以平常心对待，把房子做好，把服务做好，这样企业的生命力会更强。
话匣子打开，黄文仔更是大谈当下企业转型跨界，其认为，自己有多少能力，便做多少事。“在企业跨界问题上，不熟就不做，用心做好之后，再做一些跨界，在这个问题上，饿死的人少，撑死的人多。”
诚然，房地产行业黄金时代不再，地产圈人人高谈转型。从传统住宅开发到海外拓展，从养老到旅游，从房地产金融到健康领域....但在当下，房企转型多为“摸石头过河”。说到这个，业内也有不少与黄文仔趋同的观点：
新城控股副总裁欧阳捷认为，“说起来的话大家都想，但转起来确实很难。”“你只有做得专业了，才能创造更大的价值。”
这与前中海地产董事局主席兼行政总裁郝建民看法一致，“关于转型、关于公司未来业务的发展方向，我们还是不熟不做。”郝建民表示，“中海从不反对或者回避公司的改变，但公司自身能力和自身竞争力水平的提高，是求变的一个基础和条件。中海管理层的基本共识是，中国房地产行业仍然是朝阳行业，仍有许多机会和发展空间。”
（星河湾集团董事长黄文仔在2017中国房地产全行业领袖新年峰会论坛上。）
坚持品质是突围关键
黄文仔与郝建民的话发人深省。其大背景是，地价上涨较快、资金成本增加……房地产企业增收不增利的现象愈发显著，这无疑标志着房地产行业暴利时代消逝。
来自中国房地产测评中心历年的监测显示，2009年底沪深两市涉及房地产业务的上市公司有303家，约占沪深上市公司总数的18%。而到2014年，沪深两市涉及房地产业务的上市公司却不足200家。而这也意味着，5年的时间里有超过100家A股涉房企业逐渐退出了房地产业务。
面对行业低潮，是坚持留守还是转型另寻出路？黄文仔的选择是前者。在其看来，当下的市场反而是星河湾更适应的环境。用他的话概括，星河湾将继续瞄准高端市场，追求产品品质的同时控制规模。
星河湾集团副董事长、执行总裁吴惠珍在接受媒体采访时便多次重申，“星河湾从第一天开始到现在，坚守品质的初心不变。”
品质，成为星河湾突围关键。
2001年，广州星河湾在珠江南岸一片杂草丛生的荒地滩涂上“冒”了出来，其以“舍得、用心、创新”为特征的新型地产开发模式，带领中国房地产跨入“品质地产”的新时代。2001年，广州星河湾打破“好地段才能卖上好价格”的房地产行业“铁律”，凭借住宅品质成为广州楼市翘楚。
在星河湾，我们总能听到这样的案例：为采购合适的黄蜡石，园林工程人员走遍千山万水；为了找到合适的砂岩，工程师几次深入矿厂复比对挑选。为避免高架桥噪音对居住者的干扰，星河湾主动出资在立交桥上加装隔音板……在星河湾的业主口中，这样的案例有很多。
在产品规模化、批量化充斥市场的地产行业里，星河湾对品质近乎固执的追求，被冠以地产界的“苹果”称号。
“星河湾将品质看作是自己的核心竞争力，而高端精品战略确实能够在一定程度上抵御房价长期下跌的市场风险。由此看来，星河湾的战略有可行性，值得坚守。”财经评论员么志博对时代周报记者如是说道。
“做大不是房企唯一的选择，做专也是出路。”房地产分析师肖文晓告诉时代周报记者，随着经济的发展，国内富有阶层的兴起，对高品质的居所的需求越来越多，这是星河湾的机会。
“大浪淘沙始见金”。2016年12月30日，房地产咨询服务企业-亿翰智库发布2016年1-12月中国典型房企销售金额TOP200，星河湾集团以159.8亿元排名93位。
地产行业进入精耕细作时代
但这并非星河湾的独创。时代周报记者援引相关研究报道，龙湖的产品力是其打入江湖的第一把利剑，园林景观和物业服务在国内迅速建立起口碑，龙湖的营销和产品相得益彰。龙湖“别墅专家”的美誉也逐渐建立起来。
这与早期中海的产品策略相似。中海曾凭借深圳香蜜湖1号打响品牌，堪称中国豪宅市场的“划时代”作品。在这之后，以其为蓝本，中海多个“主流豪宅”项目在全国落地。
上述企业成功的前提是，中国房地产市场化历经20年，早期由于供不应求，房子不愁卖，部分企业心态浮躁，只注重眼前利益，在规划、设计上缺少精雕细琢，经典传世、有代表性的项目少。
经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，从中长期看，更多的人开始理解，买房屋要看品牌和讲品质，这是市场对于开发商、建筑商和消费者深刻教育的过程。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松也认为，房地产从早期的供不应求的缺口到现在供需大致平衡的时候，这个时候提品质是很好的，如果不提消费者也会看，现在是将消费者正在做的事情总结出来。
因为坚持所以成功，这是星河湾的机会，也是专注品质住宅开发房企们的机会。
(文/胡天祥)
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