央企重组大戏的中海中信版本

胡天祥

2016-12-27 02:51:11

来源: 时代周报

2016年3月14日，中海和中信两大央企地产重组大幕拉开。半年之后，伴随一纸公告，历经半年的中海中信地产业务整合顺利落幕。

时代周报记者胡天祥发自广州

2016年3月14日，中海和中信两大央企地产重组大幕拉开。半年之后，伴随一纸公告，历经半年的中海中信地产业务整合顺利落幕。

9月22日，中国海外发展有限公司(以下简称“中海”，00688.HK)发布公告披露，中海地产通过增发配股的方式收购中信地产楼面面积3155万平方米土地资源的交易全面完成。中海为此次收购共支出370.8亿港元（约合人民币310亿人民币）。

在交易正式完成的同时，中信房地产集团有限公司（以下简称“中信”）作为收购标的一部分，将在公司经营范围、实际控制人等方面进行变更。时代周报记者翻阅中信地产发布的公告显示，该公司已于9月12日变更为外商投资企业，即意味着，中信房地产需按照项目公司原则进行房地产开发。

过去近10年时间里，中信股份对旗下中信地产、中信泰富两大地产业务平台进行整合，却一直未有突破性发展。如今，旗下住宅业务选择与中海合作，中信股份也得以成为中海第二大股东，约占增发扩大后已发行股本的10%，享受整合红利。

“2014年中信股份上市后，集团的战略导向发生了明显变化，要寻求成为行业领导者。如果凭自身实力成为不了，就寻求行业的领导者进行合作，间接成为行业领导者。”中信地产副董事长兼总经理王炯在一次公开场合声称，此次房地产重组，中信能更专注发展商业地产，尤其是大型综合项目的开发。这是一种双赢。

反观中海地产，与中信楼面面积3155万平方米的土地资源，折合地价仅3550元每平方米。这些项目主要分布在一二线城市，合计权益建筑面积2352万平方米，相当于中海外去年年底土地储备的57%。交易完成后，中海土地储备进一步增加至6700万平方米。

从2010年开始，这家央企便开始进行大规模兼并收购来获取土地和项目资源，截至目前交易对价近700亿元，涉及数千万平方米土地储备。

在正式完成并购后，中海中信何时实现财务并表，成为外界所关注的又一个话题。中海地产品牌部告诉时代周报记者，在中海地产的三季报中，会有数字是包含中信的。该部门透露，财务并表的具体工作还在进展当中。

与资产整合并行不悖的，是人事上的调整。

据媒体报道，在与中信的整合过程中，原中信地产员工最终只有三成左右选择留在中海，绝大部分为基层和新员工，而一大批有一定级别和年限的管理人员则大多选择了离职，这一比例超过了70%。

8月30日晚间，深圳市中洲投资控股股份有限公司发布人事任命公告，聘任原中信地产深惠（深圳惠州）公司总经理彭伟东为公司副总经理。这也成为中海中信业务整合后，第一个公开的高管离职案例。

3个多月后，令外界始料未及的是，主导并购案的中海地产主席兼行政总裁郝建民突然“闪辞”，而与中信的整合难题却逐步显现，郝建民继任者前方的路并不平坦。