新世界从未退出内地：蓄力一二线城市

温斯婷

2016-12-27 01:15:44

来源: 时代周报

2016年9月29日，人称“鲨胆彤”的新世界创始人郑裕彤因病离世。他的逝去，昭示了一个时代的终结，而其治下的新世界系则在瞬息万变的内地房地产市场中直面转型大考。

时代周报记者温斯婷发自广州

2016年9月29日，人称“鲨胆彤”的新世界创始人郑裕彤因病离世。他的逝去，昭示了一个时代的终结，而其治下的新世界系则在瞬息万变的内地房地产市场中直面转型大考。

2016年前后，郑氏家族将九个位于内地的二三线城市项目全部出售给恒大，总金额高达339亿元人民币。2016年1月，新世界发展启动了其在内地开发地产的子公司—新世界中国地产有限公司(以下简称“新世界中国”)的私有化；8月4日，私有化宣告完成。

一连串的举动一度被外界看做是新世界逃离内地的信号。不过，在2016年12月新世界中国全新管理团队的首秀上，新世界中国行政总裁的苏仲强对此予以坚决否认。

“我们在大半年前卖了一批土地储备，是不是等于退出中国内地？大家都知道，我的答案是否定的。我们想将当时认为发展潜力不是很好的物业卖掉，再重新投资我们觉得适合长远发展、潜力比较好的项目，尤其是一线的重点城市。”苏仲强强调道，“这个策略会持之以恒，继续推动”。

蓄力一线城市建设的核心资产，是新世界在2016年的发展基调。

刚刚履新新世界中国行政副总裁的黄少媚表示，在大举出售内地资产的同时，新世界亦在内地大规模吸纳土地。今年8月，周大福企业与新世界发展联合以底价42亿元竞得深圳前海一宗商业用地，总建筑面积17万平方米，新世界发展成为了唯一一家在深圳前海拥有两个项目的企业；而12月初投入超百亿元与招商蛇口合作开发深圳蛇口自贸区内的太子湾项目，也是最佳证明。

目前，新世界中国在内地还持有约1100万平方米土地储备，主要位于北京、广州、武汉、天津、佛山等核心城市。而土地储备规模仍在持续扩大中。

“未来，新世界中国将在中国华南地区、北京、天津地区和长江流域地区，继续加大土地储备。”黄少媚称，其团队差不多每个月都在研究5-10块地，“2017年，大家应该看到更多的是我们在吸纳土地”。

“我们一定要在重点城市中打造自己的旗舰项目，我们不会放弃在北京、上海任何发展的机会。”苏仲强说。

扩张的步伐亦在加快。据悉，2017年春节后，东方新世界、岭南新世界、广佛新世界等项目将会有新一期产品推出。同时新世界中国旗下的K11产品线系列也将迅速展开全国布局。预计到2019年，K11要在全国11个城市开设12家购物中心，进驻沈阳、天津、北京、武汉、宁波、贵阳等城市。

不可否认的是，港资房企在内地经营中，常伴随着水土不服的情况发生。黄少媚对时代周报记者表示，在本土化方面，新世界应该是所有港资房企中做得最好的，这从新世界中国团队的人员组成上便可窥见一二。她同时强调，为了适应内地发展的需要，未来将进一步提升本土化优势。

值得注意的是，新世界以往内地项目分工开发的方式将出现改变。据黄少媚透露，今后郑氏家族在内地所有地产业务的开发、运营都将由新组建的新世界中国团队来负责。

这无疑将进一步拉动新世界中国的整体销售业绩。

按照新世界中国2016-2017财年的计划，预计在内地的销售目标是160亿元。目前半年过去，其合约销售已完成超过100亿元，“要完成年度目标的难度不大”。